久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

律師說法：停貸或涉違約，應采用法津手段

多個律師觀點認為，業主“停貸”應謹慎。

針對上述武漢時代新城業主的這種“強制停貸”行為，建誠晟業總經理苑承建表示，能夠理解，但是不提倡也不受保護。

“房地產開發項目中可能存在的挪用預售資金現象有對應的處理規定和責任人，房地產項目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件，因為向業主按期交付房子是開發商的義務，而不是銀行的（義務）。”

“雖然對業主充滿了同情，但從法律關系和合同規定看，建議業主們謹慎理智考慮，不要隨隨便便就停貸了。”成都本地一位不愿透露姓名的律師表示：“貿然停貸很可能就違約了，屆時不僅征信會受影響，還可能被訴到法院，得不償失。”

上海市光大律師事務所高級合伙人徐軍律師稱，業主和開發商之間的購房合同關系、業主和銀行之間的按揭貸款合同關系，基本是兩個獨立的合同關系（盡管有銀行將開發商作為業主還款的的擔保人）。因此，即便開發商出現違反購房合同的約定，例如逾期交付房屋等，業主也只能依據購房合同關系向開發商主張權利。

“而在業主與銀行之間的貸款合同關系項下，除非銀行發生了違反貸款合同約定的行為，致使業主有權停止向銀行還貸，否則業主做出的停止還貸行為，將構成對貸款合同的違反并將向銀行承擔違約責任。”徐軍告訴第一財經日報。

總而言之，貿然停貸對業主有諸多不利影響。王玉臣建議，如果買房遇到爛尾樓，在實際操作中要根據項目情況來應對。首先，盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等多種方式，核實項目的預售房款監管情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴金融投資報記者：“業主的訴求是清晰的，即要求限期復工，否則在辦理不動產權證前將拒絕還貸，相關損失由相關部門和機構自行承擔。從具體反映情況看，這些停工的樓盤面積較大，部分雖然也復工了，但是屬于表演式復工，并沒有真正進入到完全施工的階段。”

嚴躍進認為，此類項目的預售資金流向不清晰，且資金監管不到位，導致購房款不能進入到施工和工程階段。“從這點看，相關銀行等或負有直接的責任。”

在律師看來，房貸是業主個人與銀行之間的借貸關系，也是民事關系，開發商是擔保人，抵押資產是購房者購買的房屋，雖然開發項目可能因為各種原因導致停工，但是業主與銀行之間的借貸關系依然存在。

業主停貸能否倒逼開發商復工？

隨著多地業主“抱團停貸”，能否倒逼開發商、銀行及相關監管機構盡快解決逾期交房的問題？

來自紅星新聞的評論指出，解除合同方案對于買房人來說，只是“及時止損”，不是全身而退。

目前，武漢等地業主的訴求，希望以停止還貸倒逼爛尾樓重啟，等于是以停貸向銀行施壓，而并沒有要求解除買房合同。那么，這樣的訴求在司法層面上恐怕難以得到法院的支持，也不屬于最高法關于買房-貸款合同“二分法”的規定。

即便如此，買房人的集體“停貸”訴求，也是一個鮮明的信號：過去那種房產開發和銀行高度綁定，把風險全留給期房業主的積弊，必須改改了。這也是把壓力從銀行傳導向開發商，倒逼著房子重新開工。

事實上，今年以來“保復工”“保交樓”已成為房企的一項重要任務。

今年春節后的國新辦新聞發布會上，時任住建部部長王蒙徽表示，堅決有力處置個別房地產企業項目逾期交付風險，要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。

金融投資報根據克而瑞統計了24個重點城市2021年年末停工、延期交付等問題樓盤數量與面積。

從套數來看，長沙、鄭州、武漢、重慶都是2萬套以上問題住房。

從面積來看，長沙446萬平米，重慶331萬平米，武漢274萬平米，鄭州271萬平米，昆明、廣州也在140萬平米以上。

在業內人士看來，爛尾房及業主“停貸”的原因與房地產一直實行預售制度有關。

由于預售制，房企憑借高杠桿和高周轉，游走在拿地、蓋房、回款、還債的循環中，導致業主的預售資金總是被騰挪。

然而，隨著“三道紅線”及預售資金監管等多重調控之下，房企資金鏈斷裂，導致爛尾樓出現，而業主們則成為最大的受害者。

徐軍告訴金融投資報記者：“我個人認為，長期以來在商品房預售領域形成的市場架構或模式，對購房人權益保護的考慮是不周的，尤其是在房企前期開發風險防范方面，例如出現停工、爛尾了怎么辦。”

嚴躍進認為，此類事件發出了警示，需要后續各地部分積極關注此類問題，并加快出臺應對措施。

最新：超50個城市房貸利率已降至下限，三四線城市下調幅度相對較大

21世紀經濟報道記者據貝殼研究院梳理，6月貝殼研究院監測的103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。

本輪房貸利率下調過程中，三四線城市利率下調幅度較大，如開封、新鄉、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點下調超過200個基點，這代表銀行對三四線城市住房的支持力度更大。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。

貝殼研究院數據顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結合6月以來地方政策的支持力度也在加強，這利于6月及下半年市場交易的修復。

國家統計局公布的數據顯示，5月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

華西證券研報顯示，5月地產數據整體呈現企穩復蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開始發力，效果初顯，顯示政策并非無效的，而是需要時間來起效，基本面有望持續復蘇；另一方面，各項數據雖然底部企穩，但絕對增速仍然較差，未來政策進一步放松的空間仍然較大，地產板塊估值仍有空間。