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“至少14個爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸 ” ！

7月12日晚間，這則消息沖上熱搜。

究竟發(fā)生了什么？我們一起來看看。

多地業(yè)主被曝集體“強(qiáng)制停貸”

據(jù)第一財經(jīng)報道，近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內(nèi)的城市。

鄭州一網(wǎng)紅樓盤業(yè)主停貸

以鄭州的問題樓盤為例，名門翠園因停工時間長、維權(quán)事件頻發(fā)，幾乎無人不曉。但在數(shù)年前，該項目曾經(jīng)大受追捧、開盤熱賣，一度風(fēng)光無兩。

購房者王君就是購買了名門翠園的業(yè)主之一。

2017年，樓市正熱，王君和妻子賣掉一套二手房，選中鄭州金水區(qū)一個網(wǎng)紅熱盤——名門翠園，打算買來方便工作和孩子上學(xué)。沒想到，抱著兩歲女兒到售樓處買房那天，成為他人生中最追悔莫及的時刻。

2018年，名門翠園成為鄭州樓市“銷冠”，王君也沉浸在買房喜悅中。到2019年末，王君發(fā)現(xiàn)異常，自己千挑萬選的項目，竟然停工了。

2019年10月，項目總包方在名門翠園門口貼出聲明，稱名門嚴(yán)重拖欠工程款，項目工程進(jìn)展嚴(yán)重滯后。業(yè)主未在約定的時間收到房，與此同時，關(guān)于名門地產(chǎn)資金鏈斷裂的聲音開始流出。      

2021年以來，名門地產(chǎn)旗下多項目接連停擺，更有員工投訴其拖欠工資，當(dāng)時經(jīng)人社局核實反饋，該公司經(jīng)營不正常。

圖/企查查

企查查網(wǎng)站信息顯示，鄭州重量級地產(chǎn)企業(yè)—— 名門地產(chǎn)(河南)有限公司申請破產(chǎn)重整， 據(jù)了解，該公司累計執(zhí)行信息40余條，中建二局、廣發(fā)銀行、中融國際信托等，都曾將名門地產(chǎn)告上法庭，后者共35次被列為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達(dá)107億元。

一財?shù)膱蟮婪Q，一份“名門翠園業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”在網(wǎng)上流傳，業(yè)主稱該項目自開盤以來累計銷售金額近百億元，但逾期交房1000多日，目前仍全面停工。如果8月8日前項目未復(fù)工，翠園貸款買房的業(yè)主將停止償還貸款，直至交房辦妥房產(chǎn)證為止。

眼看樓盤復(fù)工艱難，王君迫于生活壓力，動了“停貸”的念頭。數(shù)月前，王君便跟銀行溝通、申請直接停貸，銀行方面稱業(yè)主與其屬于借貸關(guān)系、跟開發(fā)商屬于買賣關(guān)系，貸款停不了。

銀行挨個給業(yè)主打電話，稱可以幫忙申請延期還款、最長一年，等延緩期過后再還，但有的需要復(fù)利。

王君暫時按銀行的延期還款政策，緩解了幾個月的燃眉之急。不過，等12月到期后，王君也沒有繼續(xù)還款的打算。“如果全部停掉，銀行可能會起訴、直接拍賣房子、征信也會受影響，但我沒辦法，如果再繼續(xù)往里仍錢，就沒法生活了。”

名門翠園的另一名業(yè)主，也有類似情況。據(jù)該業(yè)主稱，她今年3月份就直接停掉了還款，沒有跟銀行溝通，6月份銀行找到她，說可以申請延期到12月，不過要還3～6月的罰息。

“即便項目復(fù)工，我也不打算還，要等交房再說，否則太多不穩(wěn)定因素。”“現(xiàn)在爛尾樓的解決看不到希望，但是業(yè)主一邊還房租、一邊還房貸，其實生活都很艱難。”一位同樣是名門翠園業(yè)主的律師稱，聽說小區(qū)很多人已經(jīng)停了，其他業(yè)主在如今環(huán)境下也處境艱難，如果下月不復(fù)工就準(zhǔn)備停了。

武漢時代新城項目業(yè)主停貸

武漢時代新城項目業(yè)主也被報道要停貸！

據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)的消息，近日在網(wǎng)絡(luò)熱傳的“武漢時代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”（以下簡稱告知書）顯示，“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數(shù)月，業(yè)主多次現(xiàn)場維權(quán)仍無實質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶業(yè)主（已售房源且未結(jié)清貸款）決定，若該項目在限定時間（2022年8月1日）內(nèi)仍未全面復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供。”

7月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信聯(lián)系上了時代新城業(yè)主代表李先生，他表示，“業(yè)主們確實已經(jīng)有這一打算，目前業(yè)主代表們也正在對該告知書進(jìn)行完善，將在近期聯(lián)系業(yè)主簽字，并將該告知書寄給相關(guān)政府、企業(yè)、銀行。”

張女士和丈夫也是業(yè)主。兩人以總價75萬元、首付30萬元、月供4000多元買下了時代新城一套98平方米的新房。

選擇購買時代新城，主要還是看中了該項目開發(fā)商的品牌影響力。原本應(yīng)于今年3月30日交付的時代新城一期房源到如今尚無定期。

武漢時代新城業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書截圖 

圖/受訪者提供

武漢時代新城項目現(xiàn)場  

圖/受訪者提供

業(yè)主李先生提供的資料顯示，今年6月28日，開發(fā)商武漢楚水云山農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司發(fā)布的一則延期交樓告知函顯示，“受2020年初疫情影響，項目停滯99天”“公司遭遇流動性影響”“不得不延遲交樓”。至于具體交樓時間，開發(fā)商表示，“將在具備交房條件后提前通知業(yè)主。”

公開信息顯示，武漢時代新城項目占地210838.9平方米，規(guī)劃住宅36棟，總戶數(shù)5032戶，其中一期有3500戶，二期截至目前為1200戶。2019年9月15日該項目首次開盤，一年時間里就已完成銷售3264套，并憑此一舉獲得了武漢2020年上半年銷售面積、銷售套數(shù)雙料冠軍。