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成都樓市直擊：7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公里
關鍵字: 成都樓價買房房管局房產中介3、成都樓市搖號時代來臨 二手房價格倒掛嚴重
2017年11月，針對新樓盤購房難、開發商變相捂盤及收取“茶水費”等亂象，成都市房管局與司法局發布通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。
搖號政策的推出，讓眾多剛需購房者認為買房的春天即將來了，但被現實的殘酷再度潑了一“盆冷水”。進入搖號時代后，開發商違規漲價行為被遏制，而巨大的新舊房產價格差，讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤的“稀缺”，使得剛需白高興一場、無功而返，搖號中簽率低至個位數。
新舊房價差單平可達萬元
根據通知要求，成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外銷售；且不得設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味著“全款支付”不得被優先對待。
2017年12月，全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天后首個拿到住宅預售證的新盤。而北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號的總人數為3637名，綜合中簽率僅為11%。
對此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡，而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡，新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。
新盤搖號后，普通人群沒有全款購房的壓力，大家都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年后轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝干幾年也賺不了這么多錢。實際上，每一個待售的二手房背后，都有一個等待搖號的靈魂。
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意愿的成都市民加入購房“大軍”的行列，為了提高購房搖號中簽率，部分家庭甚至動用了七大姑八大姨，全家10余口人集體搖號。此后，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中簽率降至個位數。
3月初，招商中央華城坐標成都北中環，成都理工大學外，著名六線路口處，這原本不太被人看上的地段樓盤，在限價限購搖號的助力下也成為香餑餑。實際上，該樓盤還是成都搖號以來第二塊三環內塊新樓盤，自然吸引力大量買客登記提交資料。
為了參加搖號，成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊，才能將個人信息資料遞交給開發商預審，再傳遞給房管局復審。在招商售樓部現場，證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆，眾多購房客攜全家出動，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號，在他們眼中買到到就是賺到。
據記者了解，招商中央華城新盤精裝修1.3萬元/㎡，其周邊房齡偏老的紅楓嶺二手房均價在1.7萬元/㎡，而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡，單平米價格差最高超過1萬元。
最后，通過復審購房人超過4.39萬名，而該樓盤入市的普通住宅僅400余套，最終普通購房者中簽率僅0.9%，“榮登”成都首個中簽率1%以下的新盤。
- 原標題：成都樓市直擊：七萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里，住建部緊急約談！
- 責任編輯:王愷雯
- 最后更新: 2018-05-15 09:26:16
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