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《成都》買房版

讓我掉下眼淚的 不止買房的苦

讓我泣不成聲的 那是搖號的痛

房價還要漲多久 你欺騙我的心

讓我感到為難的 還有裝修的質(zhì)量

后悔總在漲價后 回憶是煩惱的愁

大路兩旁的樓盤 撥亂著思緒的頭

在那座陰雨的小城里 我從未中過號

成都 買不到的 只有房

和我在成都的樓盤走一走 喔…

直到所有的房都賣完了也不中不了

你會挽著我的衣袖 我會把手揣進褲兜

走到繞城路的盡頭 坐在售樓部的門口

據(jù)微信公眾號“ e公司官微”14日報道，近些年來，依靠著川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環(huán)。

然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啟了單邊持續(xù)上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格倒掛嚴(yán)重。

目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業(yè)，甚至于已成為主業(yè)。

4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現(xiàn)場排隊購房者綿延幾公里

截至目前，全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷售，目前其登記搖號人數(shù)已超過7萬人，但僅有1000余套新房可供出售。

1、“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存

2016年10月之前的多年來，成都樓市的供需關(guān)系一直十分平穩(wěn)，房價也未出現(xiàn)大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。

盡管隨后相關(guān)部門火速對涉案房企進行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到了甜頭，隨著大幅漲價而迅速獲利去庫存。

虛假宣傳受罰成本低

就在不遠的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客戶在成都中德英倫聯(lián)邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟著多家網(wǎng)絡(luò)媒體采訪爭相報道，該新聞被掛在個別門戶網(wǎng)站的顯著位置。

但兩日后的9月23日，成都市房管局官網(wǎng)緊急發(fā)布《加強監(jiān)管促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的文章，直指近期成都市房地產(chǎn)市場個別企業(yè)違規(guī)收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規(guī)行為，推出黑名單制，嚴(yán)處違法違規(guī)從業(yè)者等。9月23日晚間，中德置業(yè)在其官方微信公眾號上發(fā)布聲明稱，“網(wǎng)傳一客戶一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協(xié)議，客戶已退定。”

9月25日晚間，平安成都官方微博發(fā)布，為維護成都市良好的社會秩序，公安機關(guān)嚴(yán)格依照《治安管理處罰法》等法律法規(guī)，對在網(wǎng)上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網(wǎng)上編造、散布該市樓盤銷售虛假信息的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。

成都市房管局公告  本文圖片均來源于微信公眾號“ e公司官微”

針對網(wǎng)傳“一次性購房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日發(fā)布通告稱，此事嚴(yán)重影響了該市房地產(chǎn)市場秩序。

涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散布不實信息、制造市場緊張氣氛等違規(guī)行為。依據(jù)相關(guān)條例，成都市房管局對該項目開發(fā)企業(yè)成都中德紅谷投資有限公司予以立案調(diào)查。

在調(diào)查期間，成都市房管局繼續(xù)關(guān)閉項目商品房網(wǎng)簽、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都后續(xù)項目的預(yù)售許可。據(jù)了解，“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會資格也被取消。

涉案樓盤漲價約6成

一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻并未讓成都樓市安寧下來，國家級天府新區(qū)、中國西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產(chǎn)業(yè)上，部分區(qū)域單平米房價一周暴漲約5000元。

許多平時不關(guān)注樓市的人突然“覺悟”，回顧那年那時，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房價已經(jīng)漲成這樣了！對開發(fā)商而言，待恢復(fù)銷售，房價已經(jīng)又漲了一波，房企即可坐收紅利。”

作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯(lián)邦也因此著實火了一把，并迅速完成去庫存。

中德英倫聯(lián)邦房價漲勢與銷售情況

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，證券時報·e公司記者注意到，中德·英倫世邦項目最早曾于2011年拿到預(yù)售許可證，在此后數(shù)年間，該樓盤售價長期穩(wěn)定在8000~10000元/㎡區(qū)間。但經(jīng)“60套房”一役過后，中德·英倫世邦項目猶如脫韁猛獸，其售價從9月上旬的11000元/㎡，猛漲至10月份的18000元/㎡，漲幅超過60%，買房者趨之若鶩。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右

與此同時，在于中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川，售價亦漲到1.7萬元/平方米；9月24日，濱江和城早晨放號，9月23日已經(jīng)有人通宵排隊領(lǐng)號；華僑城原岸則四處打廣告發(fā)布漲價通知，2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。