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愛民里小區(qū)分為兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業(yè)部（簡稱“兵器部”）宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，小區(qū)環(huán)境較好。而回遷戶則屬于無物業(yè)狀態(tài)，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁。看得出，小區(qū)管理有些問題。

房價上漲未來兩個月更搶手

和網(wǎng)紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經(jīng)賣完。不過小區(qū)內(nèi)有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區(qū)的路面低了約2.5米。從樓棟門口順著樓梯下樓后，先得打開墻上的照明開關(guān)。此時樓道里房主堆積的雜物一覽無余。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱為“半地下室”。

（愛民里小區(qū)還有“更深”的地下室，從單元門進去需要“下樓”2.5米）

這套房子建于1990年前后， “半地下室”和普通戶型一樣具有正式房本，可以正常交易。房主一家三代人住在地下室，最近想到周邊郊縣換一套大房子。可房主家有一個年滿六歲的孩子，今年五月就要上小學，占用房本的入學名額。如果要是有買家盡快交錢買房，得提前和房主說，房主就不把孩子的名額占用了。也正是因為如此，這套房子才以650萬元的低價出售。而這是愛民里小區(qū)這幾個月來掛牌最低的一套房子。如果不是因為孩子上學的名額可能被占用，這套房子至少要比現(xiàn)在的掛牌價高出100萬元。

小區(qū)內(nèi)另一套位于二樓的房子，和“半地下室”戶型相同，售價高達850萬元，而且房主堅持不讓價。同樣一個戶型的位于四樓的一套房子，因為裝修較好，掛牌價格超過一千萬元。

盡管如此，愛民里小區(qū)的房子仍然銷售火爆。幾乎出一套賣一套。今年3月份愛民里小區(qū)新掛牌了十幾套房源，如今只有三套在售，其它的在一個月內(nèi)全賣完了，其中超過一半的客戶是全款買房。

把買房目標鎖定在西城區(qū)的劉言曾通過另一家中介公司看過一套位于辟才胡同周邊的房子。這距離劉言所在的公司直線距離約500米，比前面兩套房子距離更近。而且對應的初中是北京師范大學附屬實驗中學，在西城區(qū)人眼中，這所初中教學質(zhì)量數(shù)一數(shù)二。可超高的價格讓劉言望而卻步了。因為房子單價在16萬元左右。京畿道小區(qū)一套44.3平方米的一室一廳掛牌價格達到752萬元，單價接近17萬元/平方米。

張女士和丁先生均告訴記者，最近北京的房價已經(jīng)開始上漲。未來幾個月將進入暑假，掛牌價可能就要上漲。丁先生坦言，網(wǎng)紅地下室放到當下，實際成交額應該1100萬元左右。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華曾對媒體表示，北京樓市有見底的可能，但還有待繼續(xù)觀察確認。與此同時，環(huán)京已連續(xù)回升3個月，也是個信號。被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續(xù)3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%。

就在記者準備離開中介門店時，又有一名女子前去詢問愛民里小區(qū)學區(qū)房。她所能承受的價格在800萬元左右。然而，僅剩的三套房源并沒有符合女子的需要。女子再三叮囑中介公司，只要愛民里有新掛房源，就立刻通知她。

盡管如此，劉言仍然猶豫不決。首先他要把父母老家的那套四居室賣掉才能湊齊首付。而當下，劉言家鄉(xiāng)的二手房價比去年同期下跌了兩成左右，比劉言的心理價位至少少賣80萬元。劉言說，“要賣的少了，要買的卻在漲價，首付缺口眼看越來越大，還不知道去哪填補空缺。”

（記者/王曾）