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房企上半年業(yè)績普降，下半年降負(fù)債成主旋律
最后更新: 2020-09-04 17:47:03房價紅利不再，利潤普降
由于降價促銷，保證現(xiàn)金流，上半年房企盈利能力普遍出現(xiàn)不同程度的下滑。
在中指院重點研究的28家銷售規(guī)模較大的上市房企中，多數(shù)公司上半年業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)穩(wěn)健增長，但仍有超過1/3房企處于利潤下滑通道之中，這一比例大幅超越往年。
從營業(yè)收入來看，28家房企營業(yè)收入同比增長率平均可達(dá)16.1%，其中22家營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長，7家房企營業(yè)收入增長率超20%，新城控股、濱江集團(tuán)營業(yè)收入增長率均超90%。
但凈利潤率增長方面并不樂觀，28家房企凈利潤同比增長率均值僅3.6%。其中，包括綠地控股、碧桂園、萬科、融信等在內(nèi)的10家房企凈利潤同比下滑，融信的凈利潤更是同比減少53.1%。
而根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)，A股131家上市房企中，29家房企處于虧損中，占比78%，其中泰禾虧損幅度最大，達(dá)到15.82億元；而凈利潤下滑的房企共72家，占比約55%；凈利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，上半年，受到疫情的影響，售樓處關(guān)閉，施工延遲，大部分房企業(yè)績受損；另外，在“房住不炒”總基調(diào)下，對于房企來說，房價快速增長的時代紅利已經(jīng)遠(yuǎn)去，市場將會在較長一個時間內(nèi)維持相對穩(wěn)健的發(fā)展。
由此，在不久前的業(yè)績會上，房企更關(guān)注企業(yè)的運(yùn)營效益，如何控成本、增利潤成為房企長期關(guān)注的課題。如“精細(xì)化管理”“削減成本”“提高產(chǎn)品質(zhì)量”等等言論不絕于耳。
碧桂園首席財務(wù)官兼副總裁伍碧君認(rèn)為，以前的房地產(chǎn)市場是波峰波谷拉的比較大，現(xiàn)在市場更加穩(wěn)健，地價和房價趨穩(wěn)的話，毛利率就會維持在一個平穩(wěn)的水平，未來碧桂園會通過費(fèi)用和成本管控，使得管理精細(xì)化，提高利潤率。
相比之下，亦有不少房企選擇押寶不同的產(chǎn)品來保證未來盈利能力。
例如融創(chuàng)今年不斷加碼的文旅地產(chǎn)，動輒數(shù)百億投資。為此，融創(chuàng)中國負(fù)債率常年超過90%，遠(yuǎn)超其他頭部房企。
再如，恒大則將寶押在了舊改。其總裁夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會上表示：“恒大未來的利潤爆發(fā)點將集中于大灣區(qū)舊改項目。”
夏海鈞指出，最近兩年，恒大工作主要聚焦于城市更新方面，公司目前土儲主要是城市更新項目。隨著時間的推移，城市更新項目，尤其是位于粵港澳大灣區(qū)的項目會給公司帶來巨大效應(yīng)。同時，集團(tuán)大灣區(qū)土儲主要集中于舊改及城市更新，符合國家對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的需要，符合做好存量減少增量的要求。
標(biāo)簽 房企中報- 責(zé)任編輯: 張志峰
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