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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月21日，四川首富劉永好旗下物業管理上市平臺新希望服務發布上市以來第一張年報成績單。

數據顯示，2021年全年，新希望服務各項經營業績指標均保持較高增速，其中營業收入9.25億元，同比增加57.2%；毛利潤為3.77億元，同比增加52.3%；權益股東凈利潤為1.66億元，同比增加51.1%。

同時，企業給予股東較高的派息率，每股盈利0.23元，派末期股息每股0.071元。

值得一提的是，企業2021年的業績擴張主要來自于第三方市場外拓，在招股書中承諾的收并購方面并沒有任何斬獲。

關于增長的具體原因，新希望服務執行董事兼首席執行官陳靜在業績會上表示，企業在社區生活、社區資產以及零售餐飲板塊，因為社區面積增長以及業務服務內容增加，帶來生活服務方面的收入持續增長。資產管理方面，新希望服務與貝殼達成合作，也為企業帶來新的發展。

業績大漲，毛利率微降

新希望服務的收入主要來自四個業務板塊：物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務。

其中，2021年物業管理服務實現收入3.17億元，占總收入34.3%，同比增長67.2%；非業主增值服務收入2.34億元，占總收入25.3%，同比增長38.9%；商業運營服務收入1.2億元，占總收入13%，同比僅增長6.6%。

相比之下，生活服務實現收入2.54億元，占總收入27.4%，同比增長116.2%，增幅最大。

而企業業績全面增長主要來自于企業在管面積擴張。

截至2021年末，新希望服務在管23個城市的104個物業項目，面積為1620萬平方米，同比增長58.3%；企業已簽約項目以達到160個，合約管理面積2640萬平方米，同比增長72.2%，合約在管比達1.63，一定程度上給企業未來在管面積的增長奠定基礎。

不過，在被問及未來收入方面增速的預期時，陳靜卻給出了一個相對保守的數字：30%-40%。

她認為，未來收入增長依然主要依靠物業規模增長，需要以客戶數量撬動2022年業績增長。

值得注意的是，企業在業績整體大漲的同時，綜合毛利率卻呈現下滑趨勢，從2020年的42.12%下降到40.7%。

新希望服務首席財務官陳江表示，這主要是由于收入結構的變化導致的，如物業管理服務的毛利率減少1.1個百分點，是由于不再享有2020年COVID-19大流行授出的政府補助所致；而生活服務的毛利率減少3.0%，主要由于去年拓展社區生活服務，其中部分業務模式毛利率較低且處于拓展早期階段，使得整體毛利率有所降低。

“從未來短期來說，公司預估整體毛利率水平會維持在38%-40%之間。”陳江預計。

失約收并購，將以自拓為主

此外，受到去年下半年依賴房地產開發行業整體影響，企業去年依托關聯地產公司新增的在管面積極為有限，主要依靠第三方外拓。

數據顯示，新希望服務第三方在管樓面面積為740萬平方米，同比增長140.9%，占總在管樓面面積的比例達45.5%，得以快速擺脫“母公司依賴癥”。

陳靜指出，通過第三方外拓，公司新增食堂、學校、產業園區等業態。隨著更多非住宅市場的開放，未來還將新增地鐵軌道交通、景區旅游點及政府公建等業態。

她表示，新希望服務的短期目標是從“生活服務第一股”轉變成“生活服務價值股”，加碼包括拎包入住服務、便利生活服務、社區資產管理服務、在線及線下零售服務及餐飲服務等在哪的生活服務業務。

從地域上來看，目前新希望服務主要重倉成渝都市圈為主的西南區域及華東區域，去年分別有49.6%及35.7%的在管樓面面積位于以上兩區域。每平方米平均物業費為3.06元。

陳靜表示，規模增長是新希望服務未來發展的戰略重點之一，將繼續深耕成渝城市圈及華東地區的一線、新一線、二線城市。

同時，企業目前也在關注整個大灣區乃至整個華南片區，尋找合適拓展時機。

不過，需要指出的是，公司在去年5月IPO時，招股書中明確表示，將以募集資金的70%用于收并購，然而事實上卻毫無斬獲。

管理層表示，現在公司賬上有11億元現金，資產負債率同比下降39.4個百分點為36%；經營活動產生的現金流量凈額為2.36億元，同比增加43%。在業務發展過程中，會同時走市場的拓展和投資兩條路。

陳靜亦在業績會上坦言，公司秉承著理性和審慎的態度對待收并購，第三方市場外拓一直是新希望服務規模發展方面最為重要的方式方法，而收并購僅作為一個補充手段。

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