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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月16日上午，河南地產(chǎn)商建業(yè)集團旗下代建業(yè)務(wù)上市平臺中原建業(yè)（9982.HK）舉行上市以來首次年度業(yè)績會。

盡管去年下半年至今，建業(yè)集團深陷流動性危機、裁員等負(fù)面輿論漩渦，旗下各大上市平臺股價因此大跌，但中原建業(yè)的年報數(shù)據(jù)卻顯得頗為亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，中原建業(yè)2021年度營業(yè)收入為13.01億元，較2020年增加13%；年度凈利潤為7.7億元，較2020年增加13%；凈利潤率高達(dá)59.2%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平；核心凈利潤為7.85億元，較2020年增加13.9%。

業(yè)績會上，中原建業(yè)實控人胡葆森也直言，中原建業(yè)股價大幅下滑也主要受建業(yè)地產(chǎn)的影響。

但對于公司前景，胡葆森十分看好，“當(dāng)行業(yè)面臨危機時，河南各級政府都很重視建業(yè)。”

消息發(fā)布當(dāng)天，上市首日就破發(fā)15%，接下來一路走低的中原建業(yè)股價迎來少有的大漲22.5%，報收0.98港元。不過，相較3港元/股的發(fā)行價，不到一年時間內(nèi)總跌幅依舊高達(dá)67.3%。

超九成收入來自河南

數(shù)據(jù)顯示，中原建業(yè)的代建項目主要位于河南省，2021年度，來自河南省的項目共計收入12.08億元，占總收入的92.8%。

而除河南省外的項目收入在同比大幅增長了137.3%的情況下，僅為9342.1萬元，占總收入的7.2%。

值得一提的是，不同于地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的普遍下滑，2021年度中原建業(yè)代建業(yè)務(wù)依舊保持不俗增速。

根據(jù)財報，2021年度，中原建業(yè)新簽代建項目87個，同比增長8.8%，新增合約建筑面積1002.19萬平方米，同比增長16.7%。其中，中原建業(yè)在管項目的合約銷售金額為402.75億元，同比增長17.4%；合約銷售建筑面積626.17萬平方米，同比增長9.8%。

截至上年末，企業(yè)在管項目261個，在管項目建筑總面積3097.4萬平方米。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋119個市縣；其中，河南省內(nèi)100個市縣、省外19個市縣。

管理層表示，河南平均城鎮(zhèn)化率不到60%，低于全國水平4個百分點，城鎮(zhèn)化率具有非常大的提升空間，“我們認(rèn)為未來的增長潛力非常的大，是中國經(jīng)濟的未來新的增長引擎。”

“政府對建業(yè)不會視而不見。”在胡葆森看來，這便是建業(yè)對基本盤的底氣所在。

“建業(yè)30年一直在河南省，市場占有率達(dá)10%左右，現(xiàn)在輕、重資產(chǎn)合計在建面積5000萬平方米，納稅排名全省前三。”胡葆森反問，“你如果是一個省長、市長、縣長，你會不會支持建業(yè)？”

不過就今年前兩月經(jīng)營業(yè)績來看，中原建業(yè)前景卻似乎并不理想。根據(jù)企業(yè)披露數(shù)據(jù)，2022年1-2月，中原建業(yè)銷售額21.77億元，同比下降40.1%；合約銷售面積35.8萬平方米，同比下滑43.2%。

對此，管理層在業(yè)績會上解釋稱，過年返鄉(xiāng)置業(yè)一直是中原建業(yè)重點銷售期，但是今年返鄉(xiāng)置業(yè)受到影響。“不過，相信1-2月階段性的下跌已經(jīng)過去。”

“無任何借款，維持凈現(xiàn)金狀態(tài)”

去年9月，一份建業(yè)集團向河南省政府發(fā)出的求救信《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險和危機并請求幫扶救援的報告》廣泛流傳，初次暴露出這家河南最大房企的流動性危機。

根據(jù)彼時求助信內(nèi)容，受汛情和疫情影響，建業(yè)地產(chǎn)銷售和回款下滑，已累計產(chǎn)生各種經(jīng)濟損失逾50億元。到了去年10月，由于融資渠道、營運和財務(wù)靈活性下降，穆迪和惠譽等評級機構(gòu)也紛紛下調(diào)對建業(yè)地產(chǎn)的信用評級，展望維持“負(fù)面”。

隨后不久，建業(yè)集團內(nèi)部便悄然間開始了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，用以“瘦身”、“節(jié)衣縮食”以求緩解流動性壓力。

建業(yè)直言，面對特大暴雨災(zāi)害加上三次疫情疊加的發(fā)生，要“刀刃向內(nèi)”、“刮骨療傷”。

2月14日，建業(yè)集團旗下四大上市平臺中的三個同步更換CEO，建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活及中原建業(yè)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于更換首席執(zhí)行官的公告，三個地產(chǎn)“老將”被推至臺前。其中，加入建業(yè)20多年的馬曉騰獲任為中原建業(yè)首席執(zhí)行官。

一系列動作，無不透露著這家地產(chǎn)商的搖搖欲墜，以及“河南首富”胡葆森內(nèi)心的不甘。

不過，幸運的是，中原建業(yè)作為集團輕資產(chǎn)代建服務(wù)平臺，無需承擔(dān)土地取得及項目開發(fā)費用，因此現(xiàn)金流情況似乎并未收到集團影響。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，中原建業(yè)的合約負(fù)債為3.93億元，較2020年12月31日的4.74億元下降17.2%。

并且，財報特別指出，中原建業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為19.75億元，無任何借款，維持凈現(xiàn)金狀態(tài)。

接下來，建業(yè)集團表示，隨著政府加大保障性租賃住房供給力度，缺乏專業(yè)操盤開發(fā)經(jīng)驗的城投公司、投資公司手握大量土地待盤活，擁有強烈代建需求；在去杠桿大背景下，房企債務(wù)信用風(fēng)險壓力巨大，代建企業(yè)無資金杠桿壓力的優(yōu)勢更加凸顯。

下一步，中原建業(yè)擬加大對政府代建、資本代建拓展力度，探索創(chuàng)新政府代建合作模式，加強對高能級城市覆蓋，專注盈利能力和周轉(zhuǎn)效率，使企業(yè)規(guī)模迅速擴充。

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