久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，樓市“松綁”傳聞不斷，招商蛇口、保利發(fā)展、光明地產(chǎn)等國資房企紛紛披露增發(fā)新債計劃，房地產(chǎn)行業(yè)一派喜氣洋洋景象。

然而，作為央企，華僑城卻不得不悄悄將旗下2個項目公司擺上貨架，準備“賣子”度日，掛牌底價合計達到20.25億元。

急于補充現(xiàn)金流？

11月12日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城集團擬轉(zhuǎn)讓廣州華僑城置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“廣州華僑城”）42.4%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為15.39億元。

公開資料顯示，廣州華僑城成立時間為2019年8月15日，注冊資本為10億元。

據(jù)了解，廣州華僑城目前主要開發(fā)項目為位于廣州增城荔城的華僑城·云尚，已于2021年9月23日開盤，均價約為21000元/平方米。該公司由華僑城集團100%持股，無對外投資。

值得一提的是，該項目已經(jīng)開盤，早已度過最為艱難的拿地、開發(fā)階段，只等不久后交房就可收獲。不過，如今期房預售資金受到嚴格監(jiān)管，無論銷售去化情況如何，對集團短期內(nèi)現(xiàn)金流改善也毫無幫助。

因此，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，華僑城急于出售項目公司股權(quán)，大概率是整體現(xiàn)金流吃緊，欲尋求合作伙伴緩解資金壓力，所以才甘愿將到手的“肥肉”與人共享。

財務指標顯示，廣州華僑城截至2021年9月30日無營業(yè)收入，利潤總額－624.96萬元，凈利潤－563.65萬元，資產(chǎn)總計44.1億元，負債總計34.23億元，所有者權(quán)益9.87億元。

根據(jù)北京中天和資產(chǎn)評估有限公司作出的資產(chǎn)評估，企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值為9.93億元，評估價值略高，為10.04億元，即轉(zhuǎn)讓標的（42.4%股權(quán)）對應評估值為4.26億元。

相較之下，轉(zhuǎn)讓價格15.39億元足足比評估價高出了260%。

有房企人士告訴觀察者網(wǎng)，華僑城畢竟經(jīng)營項目多年，眼看到了收獲期，要價較高也稱不上獅子大張口。倘若項目質(zhì)量及銷售情況過硬的話，還是會吸引不少買家。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方成功受讓后，標的企業(yè)將對一期住宅、二期住宅單獨開立銷售監(jiān)管賬戶，并對一期住宅、二期住宅成本及資金支出進行獨立核算。轉(zhuǎn)讓方負責項目公司操盤，受讓方不參與標的企業(yè)日常管理。

此外，在物業(yè)分配上，一期住宅及二期住宅由受讓方分配；三期住宅、商業(yè)及車位由轉(zhuǎn)讓方分配。且本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方將不再為標的企業(yè)融資提供股東擔保。

值得注意的是，協(xié)議特別提到，該項目交易價款支付方式為一次性付款，并需要交納金額2000萬元，信息披露期滿前交納。信息披露起始日期2021年11月12日，信息披露期滿日期2021年12月9日。

由此也更見華僑城急于補充現(xiàn)金流的迫切處境。

無獨有偶，幾乎同時，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易中心公告，華僑城旗下上海鵬鯤置業(yè)有限公司（下稱“上海鵬鯤”）50%股權(quán)同樣被擺上貨架，轉(zhuǎn)讓底價4.86億元。公告期為11月11日－12月8日，共20個工作日。

據(jù)悉，上海鵬鯤由華僑城集團持股97.8%，目前暫無對外投資企業(yè)。

截至2021年9月30日，上海鵬鯤置業(yè)無營業(yè)收入，資產(chǎn)總計約3.60億元，負債總計－51.85萬元，所有者權(quán)益約3.60億元。

但與廣州華僑城不同的是，上海鵬鯤名下的主要資產(chǎn)為上海閔行區(qū)浦江123-3地塊，目前土地證正在辦理中，遠遠未到收獲期。

盡管如此，4.86億元的掛牌價相較標的資產(chǎn)賬面價值亦提高了170%。

過度合作，利潤大降

需要指出的是，盡管央企融資環(huán)境相較同規(guī)模民營企業(yè)要寬松得多，但并不意味著央企不缺錢。

有熟悉華僑城的知情人士告訴觀察者網(wǎng)，央企的融資額度與融資成本同樣與企業(yè)基本面息息相關。華僑城最拿得出手的產(chǎn)品在于文旅，而非住宅開發(fā)。但2020年新冠疫情之下，其文旅板塊業(yè)務大受打擊，此后才開始大力投資于住宅開發(fā)領域，期待從這里打開突破口。

上述人士補充道，但企業(yè)過去拿地方式主要依賴于文旅+住宅的勾地模式，如今發(fā)展純住宅大都通過招拍掛，資金運作方式完全不同，難免不適。

財報數(shù)據(jù)顯示，第三季度華僑城營業(yè)收入264.3億元，同比大幅增長62.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤18.4億元，同比減少41%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤16.1億元，同比減少45.84%。

前三季度整體而言，華僑城累計營業(yè)收入494.5億元，同比增長47.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤34.2億元，同比減少34.85%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤28.6億元，同比減少42.9%。

對此，華僑城直言，前9月營業(yè)收入增加是由于公司在各區(qū)域儲備的項目進入快速開發(fā)期，結(jié)轉(zhuǎn)面積、結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加；而歸屬于上市公司股東的凈利潤減少是由于本期非全資子公司貢獻的利潤占比較去年同期有所上升。

及也就是說，前三季度企業(yè)受到過多的合作項目拖累，股東凈利潤已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑。

“而如今，出于保障現(xiàn)金流等因素，企業(yè)不得不再次出售兩大項目公司半數(shù)股權(quán)，加大合作力度。乍一看沒有問題，但結(jié)合華僑城現(xiàn)狀卻無異于飲鴆止渴。”上述知情人士表示。

事實上，在融資環(huán)境收緊的大環(huán)境下，企業(yè)間聯(lián)合開發(fā)分攤風險的情況十分普遍，但必須把握一個度。

適度合作既能保證現(xiàn)金流安全，又可幫助企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模快速擴張的“千億夢”；但合作過度則勢必引發(fā)少數(shù)股東權(quán)益暴增，從而深陷增收不增利的危險境地。這與如今營收大漲、卻利潤大降的華僑城何其相似。

本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。