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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）一大波突如其來的利好消息，為一年多以來暮氣沉沉的地產(chǎn)股蕩起了一層漣漪，又似乎迅速歸于平寂。

近日，受到來自土拍、融資、貸款等多個(gè)方面利好消息的影響，11月10日起，跌跌不休的地產(chǎn)股迎來一波久違的逆市飄紅；至11日，多只地產(chǎn)股漲停。

正當(dāng)業(yè)內(nèi)紛紛為行業(yè)前景眾說紛紜時(shí)，12日開盤，A股地產(chǎn)板塊再次下跌1.86%，樓市全面回暖恐為時(shí)尚早。

“曇花一現(xiàn)”的漲停潮

同花順數(shù)據(jù)顯示，11月10日－11日，滬深股全行業(yè)中，房地產(chǎn)板塊接連兩日領(lǐng)漲，漲幅8.93%。

其中，京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、金科股份等股票10日漲幅超過5%。

11日，地產(chǎn)板塊繼續(xù)高開高走，特發(fā)服務(wù)大漲20%，新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城漲停，金地集團(tuán)、招商蛇口、招商積余、新城控股等7股全部漲停，萬(wàn)科A亦上漲9.54%。

11月11日A股地產(chǎn)板塊

同時(shí)，港股內(nèi)房股兩日內(nèi)也在持續(xù)走強(qiáng)。中國(guó)奧園盤中一度大漲超過12%，該股昨天已大漲15.71%。融創(chuàng)中國(guó)盤中漲幅超過9%，該股昨天也已上漲14.91%。中國(guó)恒大盤中一度上漲超過9%。

10日，世茂集團(tuán)以16.93%領(lǐng)漲，其余中國(guó)奧園、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股集團(tuán)、合景泰富、雅居樂集團(tuán)等多只內(nèi)房股漲幅均超過10%。

11日，旭輝控股集團(tuán)、中國(guó)奧園再次大漲超10%，美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、合景泰富、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)等內(nèi)房企亦均有不同程度漲幅。

不過，11月12日開盤，除廣宇發(fā)展依舊漲停，泰禾集團(tuán)、新華聯(lián)、*ST銀億等少數(shù)此前經(jīng)歷過暴跌的股票仍保持超過5%漲幅，規(guī)模房企大都再次開始下跌，其中萬(wàn)科A盤中以5.15%領(lǐng)跌。

港股市場(chǎng)同樣如此，除中國(guó)恒大等少數(shù)股票上漲之外，如花樣年、富力地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中國(guó)奧園等地產(chǎn)股均取得較大跌幅。

有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，地產(chǎn)股漲停潮大概率只是曇花一現(xiàn)，直觀上是因受到久違的利好消息影響，實(shí)則是“情緒”作祟，行業(yè)多重利好因素疊加，迅速逐漸驅(qū)散市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)股的過度悲觀情緒。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也需要這樣一場(chǎng)情緒，來恢復(fù)信心。

亦有分析人士認(rèn)為，此次地產(chǎn)股突然漲停只是觸底反彈。“跌多了就自然有反彈的需求，其實(shí)最近已經(jīng)有不少房地產(chǎn)利好的消息，只是因?yàn)槭袌?chǎng)恐慌情緒太嚴(yán)重，細(xì)細(xì)想來房地產(chǎn)板塊中的一些核心個(gè)股基本面上也沒有那么差勁，目前的股價(jià)下跌主原還是在于情緒面所引起，因此反彈十分激烈。”

不過，廣發(fā)證券則認(rèn)為，就地產(chǎn)情緒而言，目前房地產(chǎn)企業(yè)融資處于“政策不壓但市場(chǎng)自發(fā)坍縮”的狀態(tài)，單純放開信貸約束可能難以扭轉(zhuǎn)，需要等待更顯性維穩(wěn)政策出臺(tái)（類似包商、永煤事件維穩(wěn)措施）。

或許正是因此，這股漲停潮短暫過后又迅速歸于沉寂。

同時(shí)，廣發(fā)證券亦指出，考慮到房地產(chǎn)稅政策推出也需要平穩(wěn)的地產(chǎn)環(huán)境，可以期待下個(gè)月政治局和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的政策定調(diào)。

多重利好≠風(fēng)險(xiǎn)釋放

事實(shí)上，地產(chǎn)板塊回暖，除了源于超跌反彈因素外，更受到市場(chǎng)消息的刺激。

11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

有媒體援引知情人士消息稱，短融及中票都有望向民營(yíng)房企放開，但最初受惠的應(yīng)是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。

另一方面，在內(nèi)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，外資機(jī)構(gòu)高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。

談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，高盛認(rèn)為，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

如果美元債空間也打開，則房企相當(dāng)于再多一口氣。

與之對(duì)應(yīng)的是，在土地市場(chǎng)，近日22城陸續(xù)掛牌公布第三批集中供應(yīng)土地，從已供應(yīng)的幾個(gè)城市來看，各地均在不同程度上優(yōu)化地塊出讓條件，或加大宅地供應(yīng)量，或降低起始價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊亦明顯增多，部分城市甚至降低房企拿地資質(zhì)、調(diào)低保證金。

再疊加近日行業(yè)諸多未經(jīng)證實(shí)的“松綁傳言”，被視作房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全面“解凍”信號(hào)，內(nèi)房企融資環(huán)境將迅速變得寬松。

尤其是高盛買入中國(guó)房企債券的消息，直接引發(fā)富力地產(chǎn)、禹洲國(guó)際、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城等眾多內(nèi)房企相關(guān)債券10%-20%范圍內(nèi)大幅上漲。

不過，有資深房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱，未經(jīng)證實(shí)言論不足為據(jù)，已證實(shí)的無論銀行間座談會(huì)，還是第三批集中供地政策，利好的都是國(guó)資房企及頭部資金較為充裕的大型民企，是以保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展為目的，亦有提振行業(yè)信心的作用。但對(duì)于流動(dòng)性向來欠佳的大多數(shù)房企而言，幾乎沒有直接影響。

因而，上述人士認(rèn)為，地產(chǎn)股當(dāng)前的整體風(fēng)險(xiǎn)并沒有從根本上完全釋放，行業(yè)整體走勢(shì)仍舊存在巨大的不確定性。

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