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但這種屬于過去時代的陳舊氣息，并沒有影響開發商的興趣，在房地產投資熱潮中，很多開發商大肆投資，購買周邊的豪宅以及投資拆除唐人街的樓房，建造酒樓或高級公寓，造成房租房價上漲，令原來的租客（包括居民和小商鋪）付不起只好遷走。即使在被認為是保存最好的舊金山唐人街，由于硅谷的房地產價格攀升，推動舊金山的房價，很多租戶也不能幸免遷出。而根據舊金山的《埃利斯法》（Ellis Act），房主可以趕走那些不愿意搬走的房客，把自己的房子賣個好價錢。

這種情況在紐約、波士頓、費城都已出現。而這些大量投資的熱錢中，令人矚目的是相當部分來自中國和中國新移民。這不禁使人想起上世紀舊金山大火之后，當時華人大小企業家為了保護唐人街，集資買下唐人街很多產業。而現在實力雄厚的新移民投資家，已經不會有保存頹唐的唐人街這種想法，他們投資于唐人街的拆除改造，唐人街每起一幢豪華高樓，就預示著唐人街向衰亡又走了一步。根據人口普查資料，過去十年，紐約唐人街的亞裔人口減少了15%，舊金山唐人街周邊地區，亞裔人口減少了23%。洛杉磯市唐人街，早已不復當年的熱鬧，其他華人較少的城市，例如俄勒岡州波特蘭市的唐人街，更是一片蕭索。

當地時間2008年11月4日，美國加利福尼亞舊金山唐人街，一名華人在美國大選當天投下了自己的選票

舊金山唐人街的繁華一去不復返

陳小姐來自大陸福州地區。從前，福州地區被認為是非法移民偷渡的始發地，大量通過蛇頭帶入美國的移民，都住在唐人街，在那里打工掙錢，償還蛇頭的錢后，再拼命攢錢寄回家或者期待家人來美團聚。這些移民做的都是底層賣苦力的工作，很多人不會英語，但唐人街提供了幾乎所有生活必需的各種服務。很多這樣的移民一輩子生活在唐人街，沒有能力改變自己的狀況，一旦遇到房價暴漲，街區改造，付不起房租的窮人，只好遷出唐人街。

富裕的陳小姐移民美國的時候，福州地區靠偷渡來美已經很少了。陳小姐在大陸做生意，掙了不少錢，盡管是依親移民，來到美國卻可以靠自己的經濟實力買房和投資。雖然還有親戚留在唐人街，但陳小姐完全沒有計劃在唐人街落腳。在她看來，唐人街已經過時，那種老舊的唐樓、紅燈籠、無處不在的中餐館、金紅色的牌樓等，只適宜獵奇的白人觀光客。陳小姐選在洛杉磯新興的華人居住區圣蓋博谷買房，而后又搬到文化和生活水準更高更新的城市爾灣市，那里的居民超過四分之一是華人新移民。

陳小姐的選擇是近年來大量移民美國的新移民的典型選擇，這部分新移民大都受過良好教育，處于中產或富裕階層，他們喜歡充滿活力的現代美國社區，喜歡更有時代感的生活。在大洛杉磯地區，圣蓋博谷地沿線被稱為“中國谷”，從洛杉磯市往東包括十數個城市，現在已經延伸至河濱縣，許多城市華人居民超過40%，這些華人新的聚居地，不再有像唐人街那樣專一的華人居住地，大都華洋雜居，只有在華人商家聚集較多的地段和mall里，才能由中文招牌感受到是在華人聚集的地方。絕大多數新聚集地也不再有老唐人街的衰舊氣息，呈現整齊明快令人舒暢的新格調。

2010年2月10日，美國華盛頓，大雪覆蓋唐人街牌坊

如今，唐人街對很多新移民來說，除了傳統文化的元素，更多的是老舊臟亂的印象。大批新移民不僅不會選擇唐人街，為唐人街注入新鮮血液，反而如上所述，投資者還在那些促使唐人街衰亡的房地產項目中大量投資，在某種意義上來說，新移民的選擇，加快了美國唐人街消失的步伐。

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