久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

繼香港多個項目打折出售后，李嘉誠位于廣東東莞的項目也開始降價促銷了。

近日，市場消息顯示，李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項目5折起售，據悉項目推出特價房，最低單價約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。

對此，澎湃新聞致電該項目售樓處，其銷售人員表示，“現在還有一些尾盤在銷售，都是5樓（含）以下低樓層的，價格在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米。”

上述銷售人員進一步表示，此次推出的特價房源介于1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米，活動隨時結束。“此次推出的低樓層的1.3萬元/平方米的房源和高樓層的1.6萬元/平方米的房源都比較少。像1.3萬元/平方米的房源是1樓的，只有兩套，已經賣完了。目前在售的都在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米，在售房源面積90多平米及120多平米。”

該項目官方微信公眾號于7月5日亦發布相關信息，“精品洋房實景開放，現樓交付，為慶祝香港回歸27周年，特推出部分團購優惠單位，限時限量發售。”

文內海報展示的8套精選房源，單價均在1.4萬元/平方米左右，并配以“此優惠活動吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀，兩天來訪客戶超250組”的文字宣傳。

證券日報援引銷售人員的話稱，此前該項目銷售單價約2.3萬元-2.4萬元，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。同時，這批洋房備案已久，所以不能說是價格“跳水”或者突降，只能說是降價跑量。

有東莞新房代理人士對澎湃新聞表示，5折的說法有點夸張，1.3萬元/平方米的房源也僅有2套，只能說可以起到引流的作用。從位置來看，樓盤位置在南城和厚街交界，附近以學校和山地為主，相對較偏，商業配套也相對欠缺。從二手房市場掛牌價格來看，不少房源的單價也掛出1.3萬元-1.5萬元的價格。

市場公開資料顯示，海逸豪庭是長江實業集團旗下和記黃埔開發的樓盤，位于東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，總占地超過7000畝，總建筑面積達200萬平方米，是東莞少有的大型樓盤之一。另據公開報道，從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，海逸豪庭項目已開發了25年。其間，曾因囤地95個月，而被罰近8000萬元土地閑置費，但隨后又拖了5年。

對于此次降價銷售的舉動，截至發稿，長實方面未予回應。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞該在售樓盤，批準預售的時間是2023年6月份，距離現在已經過去了一年時間，即便是東莞新房的平均售價，這一年也下降了20%。該樓盤從預售到現在一年時間去化比較慢，大幅度打折以清盤，這是一種正常的選擇。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，海逸豪庭降價出售并不是偶然，而是以價換量營銷策略，近幾年來東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數基本上在2000套左右，即使在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位，這也促使了開發商通過降價的方式來帶動成交。

據合富研究院數據，6月，東莞一手住宅成交面積約21萬平方米（1700套），同比減少約13%，環比增近三成。從價格來看，均價約為26000元/平方米，同比大幅下調33%，環比略減2%，同比大幅回落主要是受去年同期基數偏高。

聚焦到區域來看，海逸豪庭所在的厚街鎮于今年1-5月房價同比下降7%。

“以價換量”背后，東莞新房項目的去化速度也并不理想。

機構監測數據顯示，今年上半年，東莞市整體推新去化率僅約5%。6月推盤量大幅縮減加之熱點項目開盤，去化率從5月約3%提升至19%。

陳雪強提到，今年以來廣州、深圳等一線城市持續放松調控政策的背景下，對周邊三四線城市市場的擠壓更加凸現，面對市場競爭壓力下，開發商不得不采取降價促銷策略，這在當前東莞市場也是比較常見的。

合富大數據顯示，截至2024年6月底，東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米，環比略減3%，同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算，去庫存約24.6個月，連續12個月高于警戒線。不過，由于6月供應量處于大幅收緊態勢，成交向好回升，總體庫存量去化壓力小幅緩和。

按照數據，6月份，東莞一手住宅供應8.4萬平方米（601套）同比銳減七成，環比減少約四成，是年內唯一一個月供應規模低于600套以內的月份。

從二手房市場來看，6月份，東莞二手房網簽2238套，環比增加9%，同比減少兩成，成交面積約24.6萬平方米，環比增加4%，同比減少兩成，網簽價約17650元/平方米，環比微跌2%，同比跌兩成。

陳雪強提到， 東莞上半年房地產市場整體仍在筑底階段。下半年市場預計在政策持續發酵下整體成交會有所回升，但由于居民收入預期及樓市預期不明朗下，市場成交回升相對會比較平緩。

（澎湃新聞記者 計思敏 唐瑩瑩）