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（觀察者網(wǎng)訊）中秋、國慶長(zhǎng)假將至，隨著人們出行熱情的高漲，各個(gè)城市的酒店、民宿價(jià)格也水漲船高。而最近流行起來的“國慶住我家”給了游客們另一種選擇。

近日，不少網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)文，表示愿意在國慶假期期間，出租自家住宅給游客居住。這些網(wǎng)友多來自熱門旅游城市，如北京、上海、廈門、長(zhǎng)沙等。

“國慶住我家”，可行嗎？上海博和漢商律師事務(wù)所合伙人劉璐律師接受觀察者網(wǎng)對(duì)話時(shí)表示，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經(jīng)濟(jì)，目前還未有對(duì)應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì)，也未有相應(yīng)監(jiān)管，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。她建議，如果選擇這種租賃模式，入住時(shí)，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并核實(shí)雙方身份。

“酒店太貴，國慶住我家”

中秋、國慶連休8天，很多人已經(jīng)做好了出行的準(zhǔn)備。

平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，熱門城市酒店“十一”提前預(yù)訂量同比2019年同期增長(zhǎng)5倍。據(jù)紅星新聞報(bào)道，與淡季相比，在國慶假期內(nèi)，國內(nèi)酒店、民宿價(jià)格普遍飆升兩三倍左右。

而一些網(wǎng)友也從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，在社交平臺(tái)上發(fā)布自己家的照片，表示可以短期租給游客。

觀察者網(wǎng)在社交平臺(tái)上搜索“國慶住我家”，發(fā)現(xiàn)不少類似的帖文，發(fā)布地多為北京、上海、廈門、長(zhǎng)沙、南京等熱門旅游地。

在帖文中，不少人寫出了愿意短期出租的原因。例如，“自己家閑著也是閑著，可以多交些朋友”“國慶回家休假，公寓空出來了”，也有人是因?yàn)樽约阂鲩T，希望找人陪伴小貓。

一位來自廈門的租住信息發(fā)布者對(duì)觀察者網(wǎng)表示，愿意將自己家短租給游客，是因?yàn)閺B門是熱門旅游城市，好不容易有個(gè)長(zhǎng)假，大家想來“又被溢價(jià)恐怖的酒店嚇退”，自己“想多給祖國的花朵們一個(gè)開心旅游的機(jī)會(huì)”。

不少租住信息發(fā)布者只選擇租給女性或者情侶，有相關(guān)信息發(fā)布者表示入住需要查看身份證和芝麻信用積分，也有的標(biāo)明需要支付押金。相較于日租，更多人傾向于租給入住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的租客。

此外，也有網(wǎng)友發(fā)布信息，是想尋找愿意“交換自己的家”的游客，“只接受置換，不接受租賃和付費(fèi)住宿”。

出租自己家給游客，可行嗎？

對(duì)于這種住宿方式，有網(wǎng)友認(rèn)為，想法不錯(cuò)，但要遵守法律規(guī)定，注意權(quán)益和安全問題；也有網(wǎng)友覺得“不太安全”，出門在外，居住地點(diǎn)還是應(yīng)該選正規(guī)一些的。

劉璐律師向觀察者網(wǎng)介紹說，短租是一種新型的房屋租賃模式，是一種共享經(jīng)濟(jì)，目前還未有對(duì)應(yīng)法律法規(guī)明確短租的性質(zhì)，也未有相應(yīng)監(jiān)管，所以短租行為可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。

她指出，對(duì)于房屋租賃，我國《城市房地產(chǎn)管理法》、住建部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高院的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等均對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了約束和規(guī)范，但現(xiàn)有的法律法規(guī)和司法解釋所規(guī)定的房屋租賃，從實(shí)踐來看，針對(duì)的均是長(zhǎng)期租賃，而對(duì)于以小時(shí)、以天為單位的短期租賃并沒有特別規(guī)定。

她解釋說，若短租適用目前有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，也并不現(xiàn)實(shí)。例如《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。若對(duì)短租適用此規(guī)定，無疑對(duì)短租的出租人來說，報(bào)備義務(wù)過于繁重。

但劉璐也表示，若將短租行為定性為類似于賓館的經(jīng)營(yíng)性行為，則該行為違反了我國行政法規(guī)，可能面臨行政處罰。我國《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條規(guī)定，申請(qǐng)開辦旅館，應(yīng)取得市場(chǎng)監(jiān)管部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證后，方準(zhǔn)開業(yè)。因此，旅館業(yè)在我國仍然屬于特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)，需獲批后方可經(jīng)營(yíng)。

“目前，短租其實(shí)是隨著社會(huì)發(fā)展自然而然產(chǎn)生的一種新型的共享經(jīng)濟(jì)，以滿足人們的多樣化旅行需求，社會(huì)的發(fā)展必然是早于法律的更新的。”劉璐說，“我認(rèn)為在未有法律規(guī)范出臺(tái)的情況下，短租面臨著性質(zhì)定性的風(fēng)險(xiǎn)，出租人可能會(huì)有被行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也正是因?yàn)槎套馊狈Ψ梢?guī)范和監(jiān)管約束，可能會(huì)存在難以識(shí)別入住人身份、出現(xiàn)糾紛難以維權(quán)，甚至無法核實(shí)入住人是否是被通緝?nèi)藛T等，具有較高安全隱患。對(duì)于入住人來講，同樣難以識(shí)別出租人的身份、環(huán)境的安全性。”

如果選擇短租這種新型的房屋租賃模式，劉璐建議，入住時(shí)，雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并核實(shí)雙方身份，若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，可及時(shí)提起訴訟、仲裁以定紛止?fàn)帲婕靶淌路缸锏模杉皶r(shí)報(bào)警處理。

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