觀察員
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10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比多增超1500億，預(yù)計11月仍保持增長
記者從金融管理部門和多家銀行了解到， 10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，個人住房貸款環(huán)比多增超千億，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。
此外，近期針對房企的座談會頻頻召開，部分房企已開始在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具。近兩日保利發(fā)展和招商蛇口連續(xù)發(fā)布公告，稱將發(fā)行共計80億元的中期票據(jù)。
市場人士預(yù)計，后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，對于房企多樣的融資方式也將小幅放開，以緩解部分房企資金緊張的情況，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日市場信心持續(xù)恢復(fù)，資本市場預(yù)期將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖，地產(chǎn)板塊及地產(chǎn)債均延續(xù)上漲勢頭。
國泰君安房地產(chǎn)分析師謝皓宇認(rèn)為，針對房企端融資的政策，將對行業(yè)帶來一定的轉(zhuǎn)機(jī)。此次政策會改變房企的資金鏈情況，行業(yè)基本面階段性觸底，預(yù)計四季度會形成階段性低點(diǎn)。
房住不炒主基調(diào)不會松動 未來剛需按揭改善可能加速
市場人士指出，堅持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險仍是當(dāng)前房地產(chǎn)金融工作的基本原則。
但監(jiān)管部門也一直強(qiáng)調(diào)將維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，支持居民住房的合理需求，因此后續(xù)居民剛性購房需求仍得到一定保障。
光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南指出，近期房企面臨融資難和回款難雙重壓力，未來剛需按揭改善可能加速。她并預(yù)計，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖，竣工端將維持較高增速，房地產(chǎn)板塊的近期表現(xiàn)和持續(xù)性值得期待。
此外，銀河證券分析師王秋蘅也表示，預(yù)計后續(xù)按揭貸款投放將繼續(xù)加速，支持合理住房需求，明年一、二季度可以看到銷售回暖。
（財聯(lián)社記者 張曉翀）
- 原標(biāo)題：金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)融資明顯改善 預(yù)計11月房地產(chǎn)貸款仍將保持增長
- 責(zé)任編輯: 林鈴錦
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