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上海超過1萬套新房集中上市，郊區成為供房大戶。

3月12日，上海市房地產官網“網上房地產”發布《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表》（下稱“一覽表”）。一覽表顯示，本次上市的商品住宅項目一共有33個，共計106萬平方米，合計10006套。分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯、閔行11個區。

“政府對市場的調控不僅要調需求，也要調供給，穩定市場預期。”上海交通大學中國城市治理研究院教授陳杰告訴第一財經記者，因為二手房掛牌量在減少，二手房的供需矛盾比較突出，上海在此時增加新房供給，會緩解市場上供給短缺的情況。“我認為后期供給還會源源不斷。”

這是自“滬十條”“滬七條”等房地產市場調控政策落地以來，上海首次以集中批量供應的方式推出房源。

集中批量入市

據悉，今年上海將主要采取集中批量入市的方式供應新建商品住房，加大供應力度，穩定市場預期，方便購房人選房，優先滿足“無房家庭”自住需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策體現了房源公示穩定預期的導向，成為近期上海穩定市場的又一重要政策和舉措。從實際過程看，此次房源數量比較多，確實可以滿足購房者選房的需求。而樓盤信息公布的做法，也值得全國其他大城市的學習。

一覽表具體公示了33個樓盤的項目地址、戶型、套數、備案均價等明細。

這批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平米以下的占比約75%，除3個樓盤外，其他樓盤的備案均價為6萬元以下。該批房源中，續盤項目24個，備案均價均未上漲；新開樓盤價格也基本與周邊在售同質樓盤持平。

一位正在觀望的購房者告訴第一財經記者，“滬十條”“滬七條”政策連續實施后，感受到了政策對剛需住戶的友好。這次集中供應這么多房源，個人也有了多種選擇。

該購房者于去年年底賣掉了原來的兩居室住房，想要置換一套三居室，由于5年內無購房記錄和貸款記錄，且名下無房，購房積分超過70分。

“受到新的積分政策的利好，我們現在主要考慮新房，這次公示的大華四季園、泗水和鳴等都在我的考慮之內。”該購房者表示。

是否會觸及“五年限售”？

《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》規定，相關上市項目中，對按照優先購房政策買的，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。

某房地產銷售平臺中介告訴第一財經記者，嘉瀧匯苑、大華四季園，泗水和鳴、寶業活力雅苑、尚海灣豪庭、星河灣花園三期等都是市場熱門關注的項目，都有可能會觸發積分政策。

“交通便利和未來有交通規劃的樓盤受關注度非常高，教育資源、未來升值空間及其規劃是購房者關心的幾大要素。積分夠的客戶一般會傾向選擇新房，積分不夠的客戶則選擇存量房、二手房、舊改項目較多。”該中介說。

此前，閔行區永康城浦上雅苑（建發浦上灣）是“滬十條”后首個觸發“積分制搖號”的樓盤，總共498套房源，有1589組客戶參與認籌，按照1：1.3的認購比，分數線為56.7，最終有704組達標入圍。

但由于該項目是在“滬七條”政策前，并未觸及“五年限售”政策。

對于這33個住宅項目是否會觸及“五年限售”政策，嚴躍進表示，這要看是否有優先購房制度，而是否有優先購房制度，就要看認籌或認購的熱度。

“5年限售對投資者來說是一個很長的鎖定期，導致房產的流動性變差，有利于打擊房地產投資。”房地產業內人士對第一財經記者表示。

加大新房供應也將起到穩定二手房市場的作用。

“加大供應，客觀上可以優化供求關系，也利好市場交易的穩定，會倒逼部分二手房降價或定價比較穩定。中介也不能炒作房源和哄抬房價。”嚴躍進表示。

住房供給與五個新城建設結合

記者發現，此次公示的房源大多位于郊區，與上海新城建設的方向相一致。

今年1月21日，上海市住建委等部門發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》也提出，將完善土地市場管理，優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、5個新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。

上海市人民政府近日印發《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》（下稱《意見》）也提出，到2025年5個新城常住人口總規模達到360萬左右的目標。

陳杰認為，這次發布的項目相對比較多位于郊區和新城，日后上海組織住房供給也確實會更多與5個新城結合在一起。

“5個新城與以前的產業新城不一樣，以前是安排很多項目過去，很多人白天在產業園區工作，晚上還要回到主城區，一方面加大了主城區住房供給的矛盾，另一方面，產業園區的發展也缺乏活力和可持續，現在希望每一個新城都能獨立發展起來，促進產城融合。”陳杰說。

嚴躍進表示，類似項目位于郊區基本上符合預期，因為這兩年供地也更多集中在郊區。5個新城后續建設力度加大，后續入住或居住的性價比更高，自然會帶來新的市場機會，相關房源也會更吸引人購買。這個過程中也是產業不斷聚集、產業和居住協調發展的階段。