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【文/觀察者網 熊超然】根據全球知名房地產咨詢和代理機構萊坊（Knight Frank，總部位于英國倫敦）的數據顯示，在中國買家的需求推動下，阿聯酋迪拜的房地產市場變得極具吸引力，并迅速成為富人們追捧的目的地，那里的豪宅和寫字樓價格也有望在明年延續火熱的上漲勢頭。

數據顯示，今年前9個月，中國人是通過萊坊在迪拜購買房地產的第二大海外買家，僅次于第一大海外買家英國人2個百分點。亞洲房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）負責人則認為，隨著中美地緣政治緊張，相比于其他地方，迪拜不太受中美關系影響，這里愈發以“避風港”之姿受到中國資本的歡迎。

萊坊展望稱，從長期來看，這些趨勢將使迪拜躋身紐約、倫敦和新加坡等頂級金融中心之列。不過，從短期看，全球經濟放緩、當前巴以沖突等問題，仍可能引發進一步加息，給開放商、投資者以及整個房地產市場帶來壓力。

資料圖：阿聯酋迪拜，朱美拉棕櫚島。圖自IC Photo

香港《南華早報》12月25日援引萊坊合伙人兼中東和北非研究主管費薩爾·杜拉尼（Faisal Durrani）的話指出，由于需求旺盛、供應緊張，迪拜的寫字樓和住宅房地產市場明年將出現價格上漲。

杜拉尼說：“迪拜已經到了一個轉折點，它不再爭搶知名度，而是與世界上歷史悠久的中心城市一較高下，成為吸引世界富人的磁石?！彼a充說，這座城市的交通基礎設施、全球連通性和前瞻性領導能，使之在全球的聲譽和地位得到了提升?！皣H高凈值人士對在這里擁有第二套住房或搬遷到迪拜的需求不斷增長，證明了這一點。”

報道指出，今年前9個月，中國公民是通過萊坊在迪拜經手房地產的第二大海外買家，占14%，僅次于占16%的英國人。而去年，中國人更是該機構的最大客戶，占總客戶的23%。

在位于迪拜的房地產代理機構“國際銀行房地產”（Inter Banca Real Estate），其合伙人楊洋（音譯）表示，來自中國的“專業投資者”正在引領對迪拜的投資。

就在最近，他為一位來自北京的買家促成了一筆交易，幫助其伊瑪爾海濱買下了兩套170平方米的公寓，這些公寓的售價為每平方米人民幣10萬元，合每平方英尺1309美元。

資料圖：阿聯酋迪拜，夜間燈光下的哈利法塔，摩天大樓，購物中心和其他建筑。圖自IC Photo

居外IQI所引用的數據顯示，2023年有超過4500位身家百萬美元的富豪移居阿聯酋，其中幾乎所有人都前往了迪拜，這種對高端住宅的需求可能會持續下去。

居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩里（Kashif Ansari）表示：“這意味著今年移居迪拜的百萬富翁人數，超過了移居新加坡、整個歐元區、中美洲和南美洲或整個北美的百萬富翁人數?！?

提及中國，安薩里還談到了中美之間的地緣政治緊張局勢，他認為這一情況提升了迪拜作為中國資本“避風港”的形象，“迪拜房價明年可能至少上漲5%”。他說：“迪拜很受中國富豪的歡迎，因為它可以不受中美政治緊張局勢的影響。與新加坡相比，在迪拜獲得居留權更便宜，也更容易?！?

與此同時，萊坊表示，隨著迪拜吸引了來自世界各地的第二套住房所有者以及更多資本，這種好處已經擴散到了寫字樓領域。杜拉尼表示，迪拜今年的優質寫字樓入住率，已從2022年底的88%小幅上升至92%。

不過，杜拉尼也提到，中東地區范圍更為廣泛的地區沖突以及利率上升，也可能對明年的迪拜房地產市場產生影響，他所指的是如今正在持續的巴以沖突。

“全球經濟放緩及其對當地經濟的連鎖影響，加上地區緊張局勢升級的風險，都屬于中高風險，后者可能成為油價上漲的關鍵催化劑。”杜拉尼指出，這可能引發進一步加息，影響開發商和投資者的借貸成本，并給房地產市場帶來壓力。

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