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又一個城市的國資出手，將收購商品房用于保障性住房。

合肥安居集團今日發(fā)布通告，其計劃開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，現(xiàn)向合肥市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)展開征集。

本次征集的范圍包括兩類，一是配租型保障房源，擬征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成的租賃住房項目或可改建為租賃住房的商業(yè)、辦公等符合條件的房屋。二是配售型保障房源，征集合肥市市區(qū)內(nèi)（不含四縣一市）已建成未出售的商品住房。

對于被征集房源，需要手續(xù)齊全、品質(zhì)得以保障，房源所在區(qū)位交通便利、配套設(shè)施較為齊全，臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對完善等宜居條件。房源形態(tài)方面，以整棟、整單元為主，可實現(xiàn)封閉管理；戶型面積合適，原則上房源主力戶型面積應(yīng)滿足合肥市保障性住房戶型、面積要求。

對于收購控制價，通告明確，存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。其中，配租型保障性住房以專業(yè)評估機構(gòu)的評估價，作為收購價格的參考上限。

據(jù)合肥安居集團官網(wǎng)信息，公司注冊資本50億元，為合肥市建設(shè)投資控股（集團）有限公司控股企業(yè)。而合肥市建投集團，是經(jīng)合肥市政府批準、市國資委授權(quán)經(jīng)營的國有獨資公司。合肥安居集團主要負責合肥市范圍內(nèi)，各類保障性房源籌集、投資、建設(shè)、運營、管理。

事實上，合肥發(fā)布上述征集通告之前，已有多個城市開始推進商品房“收儲”相關(guān)工作。

“近兩個月以來，國企‘收儲’成為商品房市場去庫存的焦點，深圳、南京、長沙、武漢及蘭州等重點一二線城市國企先后宣布進場‘收儲’。”58安居客研究院院長張波表示。

7月31日，福州安住發(fā)展有限公司以2.73億元的底價，通過打包方式收購麓嶺花園、麓嶺花園等154套住宅用于保障房。8月7日，深圳安居集團宣布開展收購商品房用作保障性住房工作，這是一線城市中，繼廣州之后第二個開啟“以購代建”模式的城市。

此外，武漢首單“收儲”項目于8月17日落地，經(jīng)改造裝修后可提供保障性租賃住房500余套。8月19日，長沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布通告，其擬在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)等行政區(qū)域內(nèi)，開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。8月26日，重慶第二批收購項目簽約，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。

中指院研究副總監(jiān)徐躍進表示，5.17新政以來，今年已有約30城發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。

“7.30政治局會議再次提出‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，‘去庫存’已成為近期房地產(chǎn)政策的重心之一。截至2024年6月末，3000億元保障性住房再貸款余額為121億元。目前來看，國企收儲節(jié)奏有待加快，相關(guān)政策仍待優(yōu)化。”徐躍進稱。

事實上，就各地商品房收儲工作，監(jiān)管層7月份曾就此展開了相關(guān)指引。

據(jù)住建部官方網(wǎng)站7月16日公布的信息，在住建部于長春舉辦的保障性住房建設(shè)城中村改造工作專題培訓(xùn)班（第三期）上，住建部有關(guān)司局負責人詳細解讀了規(guī)劃建設(shè)保障性住房、收購已建成存量商品房用作保障性住房、積極穩(wěn)步推進城中村改造政策文件。

其中提到，各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地。

“對于商品房收儲工作而言，一方面，各地需要考慮區(qū)域未來租賃項目的租金回報率；另一方面，在助力緩解庫存壓力的同時，地方會盡可能選擇優(yōu)質(zhì)、合適的標的。但‘收儲’工作中的關(guān)鍵，仍是價格，這決定了能否實現(xiàn)‘收儲’參與各方資金和收益需求的平衡。”張波表示。

除價格因素，分析師指出，商品房“收儲”工作中還面臨城市供需差異、面積段匹配、樓棟要求等其它一些問題。

“在房企庫存壓力大、出售意愿較強的城市，保障性住房需求相對有限，國企收儲規(guī)模較小；而在保障性住房需求相對強烈的城市，市場庫存壓力較小，房企折價出售存量房的意愿也相對較低。另外，’收儲’中還會面臨樓棟要求不匹配等問題，目前多數(shù)城市要求優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目進行收購，但市場上符合條件的項目或較為有限。”徐躍進補充道。

（記者 王海春）