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連平：“如果讓購房者感受到，之后再也沒有這么低的按揭利率…”
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連政腦子沒手快系列
最后更新: 2024-07-24 17:26:36目前不少購房者都在擔心買房買在高位、買后又怕交不了樓，不少人觀望意愿較強。
對于如何破解這個難題，釋放他們的購房需求，7月16日，中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長、廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平在觀察者網(wǎng)舉辦2024年第二期“中國經(jīng)濟季度觀察·圓桌縱橫談”上，提出了一套組合拳。
連平指出，今年以來，房地產(chǎn)方面的政策舉措力度不小，去年、前年都已經(jīng)陸續(xù)推出了多個批次，今年5月后的力度相對更大一些。而從市場情況來看，銷售狀況已經(jīng)出現(xiàn)了一些階段性的好轉，有觀點說“市場出現(xiàn)小的脈沖現(xiàn)象”，雖然持續(xù)時間不長，說明并不是沒有需求。因為最近三四年來，成交量沒有很好地釋放過，而經(jīng)過積累后，這些需求總是需要釋放的。因此可以更有力度和更有針對性的舉措來刺激需求釋放。
在需求側方面，連平提出，是否可以通過短期進一步地調(diào)降按揭貸款的利率，使得購房者意識到目前利率已經(jīng)足夠低？首先，利率問題會涉及到許多復雜方面的因素，央行并不希望大幅度地調(diào)降人民幣利率，但他認為，仍然可以通過在房地產(chǎn)按揭貸款這一點上，推動利率調(diào)降，使得購房者愿意去釋放這些購房需求。
連平進一步提出，在調(diào)降利率的基礎上，還可以考慮讓這種短中期利率水平的明顯降低成為一個階段性現(xiàn)象。“比如你這個時候不去購房，當一年半載后，也許就不再有這么低的利率水平，那么購房者就可能有意愿去釋放這個需求。”
連平還補充表示，目前一線城市如上海的新房和二手房的成交量、價格都在上漲，說明需求有一定程度釋放的意愿。“這個時候就應該要增加供給，以提升成交量。畢竟市場是買漲不買跌的。成交量上去會給整個市場帶來信心。”而一部分頭部房企在通過一定規(guī)模的銷售后，經(jīng)營狀況也會有所改善。這樣可以通過供給端使市場的平穩(wěn)因素能夠更好地發(fā)揮出來，推動整個房地產(chǎn)市場的回暖。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權，不得轉載。
- 責任編輯: 連政
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