觀察員
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多地出臺收費新辦法，物業費要降了？
物業費到底應該收多少？這個牽動著老百姓錢包的問題，一直都是市場關注的爭議焦點：業主認為物業收費高卻服務不到位，存在“質價不符”的情況；物業公司則面臨人工成本上升的客觀壓力……在服務價格、服務質量和業主的滿意度之間尋找平衡點并不是件容易的事。
近來，不少城市出臺并實施了物業收費新規，包括重慶、銀川等城市啟動了新的物業服務收費管理辦法，例如在重慶中心城區電梯住宅分為四個收費標準，最高為每平方米1.9元/月，這低于當地不少小區的現行收費標準。許多業主也由此省下了一筆不小的開支。
不過，新的指導價在捂住了業務錢包的同時，對原本毛利率水平就較低的物業行業來說，其發展也會受到一定程度上的影響。
有物業企業內部人士坦言，市場長期健康發展一定是匹配質價相符的價格服務體系，但短時間內降費會讓公司運營收入承壓，長期仍要嘗試通過優化成本結構等舉措管理運營成本。另有物業行業資深分析師則表示，物業當前仍屬于人力密集行業，若強制降價，結果“就是小區保安、保潔少一點，年齡再大點”，服務水平難免出現下降。
在億翰物研分析師周焱看來，現階段的物管行業發展需要一個健全、完善的政策監管體系，對于政府以及業主而言，指導價的出臺從某種程度上而言有利于讓各級服務標準有章可循，使物業收費陽光透明，維護市場秩序，促進物業行業的健康發展。
多地給物業費“封蓋”
針對物業收費的定價政策并不是新鮮事。
2023年11月時，廣州發布了規范物業收費的通知，對前期物業服務收費實行政府指導價，有關部門按服務等級由低到高進行分類指導，最高收費為每月2.8元/平方米；超出的情形需經政府審批。這一指導價標準實際上從2010年起就已開始執行。
今年以來，重慶、銀川、青島城陽區、武漢江夏區等多地相繼發布了相關物業收費的新政。其中頗引市場關注的莫過于重慶的相關規定。
2024年1月，重慶發布了《重慶市物業服務收費管理辦法》政策解讀，提出“將住宅前期物業服務收費由現行的政府指導價、市場調節價兩種價格管理形式調整為政府指導價一種價格管理形式”。
根據相關的指導價標準，重慶中心城區有電梯的住宅收費標準分為四級，最低為每平方米1元/月，最高為1.9元/平方米；無電梯住宅則最低可至0.60元/平方米。
這一指導價格明顯低于重慶許多小區當前執行的收費標準。某大型物管企業在重慶的相關負責人向記者表示，重慶物業費的平均單價為，高層約每月2元/平方米，洋房約每月3.5元/平方米。
另有不少上市物企服務的小區業主在公開信中披露的物業費大約在每月3元/平方米-每月4元/平方米，超出指導價近一倍。于是，在6月1日新的收費管理辦法正式實施后，不少重慶當地的小區都提出要求，降低物業費。
有公開信息顯示，重慶已有小區降低了物業費，高層、小高層、洋房的收費標準從此前的2.4元/平方米、2.2元/平方米、2.8元/平方米，降低至1.9元/平方米、1.8元/平方米、2.5元/平方米，降價幅度在20%左右。
上述重慶當地物企人士也向記者表示，在管項目中目前暫無小區執行新的指導收費標準，有部分小區正在與政府部門及業主討論是否執行新收費標準。具體是否執行新標準，將取決于政府主導部門指導意見、業主對物業服務分級標準的需求、運營成本等因素。
銀川也在今年7月開始實行《銀川市普通住宅前期物業服務和停車收費政府指導價標準方案》，最高指導價為每月2.2元/平方米。據當地媒體報道，中海、萬科、建發等物業企業管理的63個小區，則在《方案》正式實施前就主動進行了物業費降價。
有銀川當地小區業主測算，物業費每平方米單價從2.65元直接降至2.2元，停車費也有相應下調，一套100平米的房子一年可以少交物業費、停車費超1500元。節省了一筆不小的開支。
- 原標題：多地出臺收費新辦法，物業費要降了？
- 責任編輯: 林鈴錦
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