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“漳州市住建局”微信公眾號18日消息，根據相關文件，從5月16日起，漳州公積金可直接用于支付購房首付。

“漳州市住建局”微信公眾號截圖

為貫徹落實省委“提高效率、提升效能、提增效益”行動，不斷優(yōu)化辦事創(chuàng)業(yè)和營商環(huán)境，積極應對新冠肺炎疫情影響，持續(xù)提升住房公積金服務水平，根據《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》（閩建金﹝2022﹞1號）和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于積極應對疫情影響促進住房城鄉(xiāng)建設行業(yè)健康發(fā)展若干措施的通知》(閩建辦﹝2022﹞4號）文件精神，結合我市實際，漳州市住房公積金中心制定了操作細則，從5月16日起實施，漳州市公積金繳存職工可按以下流程材料辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

適用范圍：

凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市住房公積金中心申請?zhí)崛」e金賬戶內的住房公積金（含住房補貼），用于支付購房首付款：

（一）在漳州市所轄區(qū)域內購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）。

（二）所購新建商品房的開發(fā)企業(yè)已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《承諾書》。

一、提取額度

購房職工（含共有產權人）及配偶提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。

二、辦理程序

（一）開發(fā)企業(yè)須至漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續(xù)，并簽署《承諾書》。

（二）購房職工線上或線下查詢打印個人公積金賬戶信息證明，作為財力輔助證明，與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。

（三）購房職工攜帶相關提取材料到公積金辦理窗口簽訂《授權委托書》，申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付首付款。

（四）各辦理窗口對購房職工提交的材料進行審核，同時查詢職工所購房產開發(fā)企業(yè)在公積金中心的樓盤備案情況，對符合提取條件的即刻辦理，并將職工提取的住房公積金直接轉入開發(fā)企業(yè)《承諾書》中約定的預售資金監(jiān)管賬戶。

（五）各公積金窗口在職工住房公積金劃轉后的10個工作日內通過省匯聚平臺查詢發(fā)票信息，通過不動產信息平臺查詢《商品房買賣合同網簽備案證明書》；查詢不到的，購房職工或開發(fā)企業(yè)應向有辦理首付款提取的公積金窗口補充提交首付款發(fā)票和《商品房買賣合同網簽備案證明書》 。

三、提取材料

職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應當提供以下材料：

（一）《商品房買賣合同》原件。

（二）購房職工（含配偶）共同簽署的《授權委托書》。

（三）購房職工身份證原件。

（四）婚姻關系證明原件、配偶身份證原件。

四、其他規(guī)定

（一）申請辦理提取公積金支付購房首付款，只能由購房職工本人及其配偶辦理，他人不得代辦。

（二）購房職工應準確計算擬提取金額，已提取支付首付款的，不能再以購買本套房產申請?zhí)崛”救思芭渑嫉墓e金賬戶余額，只能辦理還貸提取。

（三）各公積金窗口通過省匯聚平臺查詢不到發(fā)票信息，通過不動產信息平臺查詢不到《商品房買賣合同網簽備案證明書》，必須向職工所購房產開發(fā)企業(yè)催討。

購房職工咨詢電話：0596-12329

政策解讀：

一、提取額度如何測算？

公積金繳存職工購買新建商品住房支取住房公積金支付首付，需根據所購房屋總價、公積金賬戶余額等因素進行綜合測算，與開發(fā)商約定首付比例，簽訂《商品房買賣合同》，其提取額度不得高于《合同》中約定的首付比例（金額），且申請支取住房公積金用于支付首付款不得再次支取住房公積金追加首付。

二、公積金歸集在異地的職工是否適用該政策？

公積金提取政策由職工繳存所在地制定，能否適用該政策提取公積金需參照繳存所在地公積金中心的規(guī)定。

三、開發(fā)企業(yè)要辦理什么手續(xù)才能讓職工購其商品房可申請辦理提取公積金支付首付款？

 開發(fā)企業(yè)在漳州市住房公積金中心成功辦理樓盤報備手續(xù)，并已簽署《漳州市住房公積金中心購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款操作細則》中所附的《承諾書》后，購買其商品房的職工才能申請辦理提取公積金支付首付款。

四、查詢打印個人公積金賬戶信息證明的渠道有哪些？

01線上渠道

（1）閩政通app

（2）漳州市住房公積金中心微信公眾號

（3）漳州市住房公積金中心網站登錄網上辦事大廳

02線下渠道

職工可持身份證原件至漳州市轄區(qū)內住房公積金中心、行政服務中心服務大廳布設的漳州市住房公積金自助查詢機、“e政務”等自助服務終端打印。在建行繳存的職工，可到建行各網點智慧柜員機打印。

五、案例分析

職工A在漳州行政區(qū)域內某房地產公司樓盤看中一套商品房，意欲購買樓盤中的一套住房，該房屋系職工家庭首套住房，房屋總價為150萬元，購房首付款需支付房屋總價20%，即30萬元。按原有規(guī)定需自籌資金支付首付款后再根據需求提取住房公積金追加首付；新政策出臺后，職工A及其配偶可以使用公積金賬戶余額直接支付首付款。

①若職工A公積金賬戶余額為10萬元，配偶B公積金賬戶余額為15萬元，職工A和配偶B均繳存在漳州市住房公積金中心，則可使用這25萬元直接支付該套購房的首付款。了解到房地產公司已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備、且已簽署《承諾書》，職工A和配偶B支付了合同約定的首付款金額與擬提取公積金的差額（即30-25=5萬），并與房地產公司簽訂《商品房買賣合同》。

職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業(yè)務并現(xiàn)場簽訂《授權委托書》。

②若職工A公積金賬戶余額為20萬元，配偶B公積金賬戶余額為25萬元（夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬元，高于房屋總價的20%），個人希望支取所有公積金用于支付首付，則須根據個人首付意愿與開發(fā)商約定支付首付比例為30%，并簽訂《商品房買賣合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業(yè)務，支取完整45萬元住房公積金轉入房地產公司的預售資金監(jiān)管賬戶內用于支付首付；

③若職工A公積金賬戶余額為20萬元，配偶B公積金賬戶余額為25萬元（夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬元，高于房屋總價的20%），個人希望留存部分資金用于貸后還款，希望支取30萬元用于支付首付款，則根據約定的20%的首付比例簽訂《商品房買賣合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關系證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業(yè)務，支取30萬元住房公積金轉入房地產公司的預售資金監(jiān)管賬戶內用于支付首付，留存15萬元用于貸后還款2個月后辦理報賬制沖還貸業(yè)務（或貸后還款一年后辦理還貸支取業(yè)務）；

注：調整首付比例將同步影響貸款可貸額度（購房首付+貸款額度=房屋總價）。

新的購房支取住房公積金政策極大限度地滿足了剛需職工的購房需求，職工直接支取公積金用于支付首付，大大減輕了家庭購房資金壓力。