觀察員
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外媒關注外資涌入中國租房市場
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連政ˋ︿ˊ”
（觀察者網訊）“我們傾向于追隨政策進行投資，而不是選擇回避或者對抗。”
7月以來，中國正在通過支持住房租賃市場發展稅收優惠政策等一系列政策引導，強調加強保障性租賃住房供給。這引起了包括華平投資（Warburg Pincus ）在內等眾多全球投資者的興趣。他們認為目前的政治風向有利，正在加大對中國房屋租賃市場的押注，并將通過購買持的方式來避免去年的長租公寓暴雷情況。
據路透社8月12日消息，來自荷蘭的養老金資產管理公司APG目前正與美國房地產開發商睿星資本（Greystar）合作，以進入中國的租房市場。而后者自2017年進入中國市場以來，已經在上海擁有一個含有474間房間的公寓項目，另外還一個項目正在開發中。
APG公司總經理托雷（Graeme Torre）對選擇進入中國市場解釋稱，每個中國人都需要房子，但買房并不是件輕松的事，所以租房現在是一種事實上的需求。托雷稱他們更傾向于追隨政策進行投資，而不是選擇回避或者對抗，因此他認為這個合作是正確的，并預計未來3-5年將向中國的租房市場投資超過10億歐元。
與此同時，在去年包括蛋殼在內等眾多長租公寓都出現過的暴雷情況，但這沒有影響全球投資者的信心。相反，已經透露將加大投資的睿星，就認為行業洗牌對于他們而言是好事。
睿星大中華區董事總經理馬千里樂觀表示，長租公寓暴雷的問題都是部分行業參與者的商業模式引起，未來更多的投資者將會采取購買并持有公寓的策略，而非再去從房東手里長租后再轉租。
美國私募股權巨頭華平投資曾支持過包括魔方、自如等許多中國公寓出租品牌，其投資合伙人張其奇認為，長期租賃公寓將會是中國的下一個新商機，“租房是解決中國國際大都市房屋負擔的最佳方案。”
目前，根據房地產服務企業世邦魏理仕（CBRE Group）數據估計，在2022年，中國的總租房人口將超過2.4億。僅在上海，中高端多戶型公寓市場每年將產生至少1500億元人民幣的租金收入。世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區研究部負責人金緯表示，中國租房市場的交易量雖然不會一蹴而就，但到中期就將會出現顯著的增長。
今年7月26日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布公告，明確了進一步支持住房租賃市場發展的稅收優惠政策。日前召開的國務院常務會議確定，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。
對此，報道援引房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）的中國區投資部總監龐樹東的說法稱，10月的減稅政策預計將使運營商的利潤率提高10%。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
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