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觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/張志峰 編輯/尹哲）近日，蛋殼公寓持續(xù)陷入破產(chǎn)、租金兌付、維權風波，盡管一再“辟謠”，但關于長租公寓“跑路”等危機還是引發(fā)了社會的高度關注，蛋殼“破產(chǎn)”傳聞愈演愈烈，給人以山雨欲來之感。

在我愛我家即將“接盤”的傳言之下，當?shù)?1月17日-18日兩日間，上市于紐交所的蛋殼公寓股價一改數(shù)月頹勢，從1.4美元接連暴漲至4.57美元，漲幅234%，總市值8.3億美元（折合人民幣54.5億元），換手率高達509%，成交額總計達8.76億美元，11月19日盤前一度漲逾14%。

與之形成鮮明對比的是，自2020年1月17日上市至11月16日，蛋殼公寓股價一直萎靡不振，從13.5美元的發(fā)行價一路下跌至1.37，跌幅近90%。且211個交易日間成交額1.08億美元，日均僅50萬美元，其股票日成交額長期不足10萬美元。

我愛我家股價也隨之波動，11月17日至19日，三日振幅接近20%。

蛋殼公寓上市至今日K圖

11月18日，據(jù)澎湃新聞報道，我愛我家正在和蛋殼公寓洽談接手事宜，但目前尚未最終敲定，“從雙方目前進展看，接盤事宜已有實質性進展，且進展順利，最終敲定的可能性非常大。”

不過，第一財經(jīng)則報道稱，由于蛋殼公寓累計虧損超60億，我愛我家很大可能不會愿意接盤。

對此，我愛我家方面不置可否，僅對觀察者網(wǎng)表示：“目前沒有接到相關通知”。一時間，消息真假難辨，天量資金搶先下注。

與此同時，北京市住建委方面也對蛋殼公寓暴雷一事作出回應，稱已經(jīng)針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會及時公布。

一名資深投行人士在接受觀察者網(wǎng)采訪時認為，蛋殼股價大漲原因并在于接盤方是誰，而在于其被妥善處理的可能性較大。

“首先，企業(yè)雖然陷入資金鏈困局，但本身市場占有率較大，對其他長租企業(yè)的吸引力很大；其次，蛋殼2019年經(jīng)營的公寓數(shù)量為43.83萬個，已經(jīng)不是單家公司的經(jīng)營問題，而是牽扯到數(shù)十萬普通租戶的社會問題。”上述人士坦言道。

起底“破產(chǎn)”風波

事實上，自2020年初上市至今，網(wǎng)絡上對于其流動性危機就從未平息，從拖欠供應商貨款、拖欠子公司員工工資，到房東因收不到蛋殼支付的房租、要求強制從租客手中收回房屋。

10月14日，蛋殼北京總部首次發(fā)生大規(guī)模聚眾維權事件。當日，蛋殼公寓官方微博發(fā)文澄清，否認“蛋殼跑路、倒閉”言論，稱“謠言”系部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，所采取的過激行為，已報警處理。

然而，報警尚未出現(xiàn)結果，“謠言”依舊甚囂塵上。

11月9日，據(jù)包括央視在內的多家媒體報道，數(shù)百人再次聚集蛋殼北京總部維權，現(xiàn)場甚至一度爆發(fā)肢體沖突，撕開了蛋殼的遮羞布。

此后，蛋殼公寓官方微博就開始不斷辟謠，稱自己沒有破產(chǎn)，也不會跑路。微博評論區(qū)幾乎全是租客們的鼓勵之聲，并親切地稱蛋殼為“阿蛋”、“破殼”、“蛋蛋”、“殼殼”、“蛋殼寶寶”等等。

然而，無論漫天飛舞的流言真實與否，房東、租客、供應商、保潔等與蛋殼相關的人員，都瘋狂向蛋殼北京總部進發(fā)，討要一個解決方案。其中維權人數(shù)最多的，是業(yè)主和租客。

到11月17日上午，蛋殼北京總部已經(jīng)裝不下維權的隊伍，維權的人多到在樓外排起百米長龍。

不僅北京，蛋殼進駐的上海、杭州、深圳、武漢、天津等城市也出現(xiàn)了不同程度的維權。維權的人除了業(yè)主和租客，還有供應商、維修員、保潔員等等，幾乎覆蓋了蛋殼的整個業(yè)務鏈。

值得一提的是，蛋殼同業(yè)主、租客之間矛盾的種子，早在上半年疫情中就已經(jīng)埋下。蛋殼強制房東增加免租期，卻少給甚至不給租客免租，被指責為“兩頭通吃”。

而引爆此次危機的導火索，則是近期蛋殼未經(jīng)協(xié)商，單方面改變了房屋租金的支付方式。

10月上旬，沒有按時收到季付房租的業(yè)主給蛋殼打電話，卻被告知，剛接到公司通知，季付的租金全部改為月付；蛋殼向業(yè)主支付房租的日期普遍向后延遲，被業(yè)主察覺到企業(yè)危機已現(xiàn)，紛紛上門要求解約。

由此，蛋殼公寓的流動性危機徹底公開化。