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“三條紅線”施壓，萬科郁亮：爭取明年回“綠線”
觀察者網(wǎng)·大橘財經(jīng)訊（文/盧思葉 編輯/莊怡）10月24日，萬科集團董事會主席郁亮在深圳出席媒體交流會時表示，房地產(chǎn)“三條紅線”的影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度，萬科爭取明年回到“綠線”。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前萬科有一項指標——“剔除預(yù)付款后的資產(chǎn)負債率”略高于紅線規(guī)定的70%。
郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)的土地紅利、金融紅利將逐漸消失，取而代之的是管理紅利時代。
萬科集團董事會主席郁亮
今年8月，住建部和央行召開了重點房企座談會，明確提出要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度。同時宣布了房企融資的“三條紅線” 作為風(fēng)險評估門檻。
“三條紅線”為：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率上限為70%；2、凈負債與股本之比的上限為100％；3、現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1。
開發(fā)商將根據(jù)其突破“紅線”規(guī)則的數(shù)量被分類為“紅、橙、黃、綠”四檔。根據(jù)分類結(jié)果，企業(yè)的有息負債規(guī)模年增長速度將受到控制。
據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，如果一家房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”均突破則為紅色檔，該企業(yè)將不被允許在接下來的一年內(nèi)增加債務(wù)；如果企業(yè)保持在“三條紅線”以內(nèi)則為綠色檔，明年企業(yè)的債務(wù)上限將增加15%。
“3條紅線”提出后，9月份針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策在進一步加強。有媒體消息稱，監(jiān)管部門要求“三條紅線”試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。
據(jù)此前彭博社的報道，在主要的開發(fā)商中，恒大地產(chǎn)和廣州富力地產(chǎn)上述三項指標均未達標，在迅速削減債務(wù)方面面臨最大的壓力。
截至10月初，在189家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，有14家突破了“三條紅線”。市值最大的開發(fā)商包括中天金融集團、泛海控股和綠景中國。在香港上市的開發(fā)商中，超過半數(shù)突破“三條紅線”，其中包括碧桂園和萬科。
標簽 萬科- 責(zé)任編輯: 盧思葉
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