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觀察者網·大橘財經訊（文/張志峰 編輯/尹哲）隨著互聯網、大健康、新能源等新興行業的崛起，疊加疫情的劇烈影響，房地產等領域大佬們的財富在2020年出現了明顯“滑坡”。

近日，2020胡潤百富榜發布，胡潤百富榜總人數擴大32%，增加579人至歷史新高，今年共2398位企業家財富超過20億。

觀察者網注意到，來自房地產行業的富豪數量出現歷年來最大降幅，從去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以來第一次跌出前兩名，并首次被大健康行業反超，排名第三。

而TOP100榜單中，這一變動更為突出。觀察者網·大橘財經查詢發現，前百強中，房地產大佬有22人，去年則有31人。不過有趣的是，上榜地產富豪的身家均值卻同比增長了48.8%。

一時間，不少網友調侃稱，“不怪我們不努力，只怪別人賺錢太快”。

地產大佬“失色”

在房地產領域，排在首位的依然是恒大許家印，雖然總財富值較去年增長250億達到2350億元，但排位依然被農夫山泉鐘睒睒和順豐王衛反超，從第3下降至第5位。

從左至右依次為：鐘睒睒、王衛、許家印

而去年分居第4名和第5名的美的集團何享健家族和碧桂園楊惠妍家族，今年依舊緊隨其后，均以2250億元財富值位居第6位。

何享健與楊國強（楊惠妍之父）

而降幅最大的莫過于萬達集團王健林家族，自2017年中國首富之位失守以后，一直未能東山再起。財富值也從2016年的2150億元不斷流失，2019年排名下滑至第9位，而今年則以1100億元財富值排到了第30位，與龍湖地產吳亞軍家族持平。

此外，作為同時代地產“老人”的潘石屹，由于SOHO中國私有化計劃進度緩慢，如今夫婦二人財富僅有235億元，排名從去年的153位再次滑落至221位。

王健林（左）、潘石屹（右）

而今年的百強榜單中最值得關注的，莫過于跌出富豪百強榜的人數，創造了歷史之最。

歷史上，進入TOP100的房企富豪數量始終在30人以上，在2017年高峰時共35人，2018年降至34人，2019年再減2人，為31個。直到今年，驟然下降至22人。

去年排在TOP100中的31人中，排名相對靠后的12人被擠落百強之外，分別為雪松控股張勁、萬向集團魯偉鼎家族、長峰房地產童錦泉、正榮地產歐宗榮、富德控股張峻與陶美縈夫婦、祥祺集團陳紅天家族、新華聯傅軍、俊發地產李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族、富源集團繆壽良、南山集團宋作文家族以及廣匯集團孫廣信。

相比之下，新晉百強榜的只有3人，其中最大的黑馬莫過于貝殼左暉，首次登上百富榜單，就闖入了總榜第36位，財富值一年增長近5倍至1050億，與王健林家族的身家只相差50億元，與寶能集團姚振華持平，力壓蘇寧集團張近東與融創中國孫宏斌等人。

左暉

公開資料顯示，左暉今年49歲。1992年大學畢業，1995年開始創業。當時的創業項目是保險代理，僅用了五年時間就把五萬元本金變成了五百萬元。2001年年末，左暉在北京開了一家地產中介公司，即鏈家。2018年，左暉離開鏈家二次創業，創建貝殼找房。

而使得左暉個人財富暴漲的并非大家所熟知的鏈家，反而是剛創建不久的貝殼。8月13日，貝殼在美國紐交所上市，第一天股票就上漲了87%，截至目前其股價高達71.13美元，相較發行價20美元上漲了256%。

胡潤也表示驚嘆：“很難想象，中國市值最大的房地產企業現在是一家房地產服務企業——目前市值突破4000億的貝殼，而不是傳統房地產企業恒大或碧桂園。”

開始賺“慢錢”

不過，需要指出的是，貝殼畢竟只是房地產服務平臺，另外兩家“新人”合生創展朱孟依家族與華熙國際趙燕家族兩家，財富大漲也跟傳統的房地產開發業務無關。

其中，合生創展雖然號稱“華南五虎”之一，與恒大、碧桂園、富力、雅居樂齊名，但上半年業績大漲卻與房地產業務關聯不大，主要依靠其股權投資收益，業績披露之后企業股價2個月翻了一倍，使朱孟依家族財富值從去年295億元增長到455億元，位居百強榜之中房企之末。

朱孟依與其女朱桔榕

而華熙國際房地產業務更是幾乎叫停，近年主要依靠上市公司華熙生物在生物醫藥板塊的熱度而名聲鵲起，使趙燕家族財富陡然從去年的135億元、排名275位攀升至460億元、排名94位。

然而，盡管依靠房地產開發業務新晉百強榜單的企業并無一家 ，并不意味著這些房企大佬的財富值在縮水。

相反，除了萬達這類快速去地產化的企業之外，即便如正榮地產歐宗榮、長峰房地產童錦泉、俊發地產李文斌家族、觀瀾湖朱鼎健家族等房企富豪，雖跌出百強榜單之外，財富值也都處在穩步增長之中。

而上榜TOP100地產富豪，從2015年至今，財富均值分別為407.5億元、431.6億元、559.7億元、573.2億元，683.1億元和1019.6億元，6年來上漲了150%，相較去年增長近五成。

有分析人士告訴觀察者網·大橘財經，房企作為重資產行業，畢竟底子十分豐厚，財富下滑還不至于。但如今畢竟是互聯網、大健康、電子科技、新能源等新興行業的天下，傳統的房地產行業賺“快錢”的時代已經遠去，今后房企的主戰場將在運營和服務等領域，賺錢速度會更慢，這也是房企大規模搶灘物業管理、商業運營、智能家居等增值服務的原因之一。

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