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【文/觀察者網(wǎng) 尹哲】15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與上月相比，價(jià)格上漲的城市達(dá)到65個(gè)，下降的城市僅有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)觀察者網(wǎng)表示：“應(yīng)該說(shuō)，近期房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)正進(jìn)入上行通道，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，下同

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，7月份，一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)：其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

一線、二線、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%

另外，從同比看，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市方面，7月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個(gè)（天津、廈門(mén)），減少1個(gè)；上漲的11個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.0%（濟(jì)南）。

同比下降的城市有4個(gè)（南京、無(wú)錫、深圳、上海），比上月減少3個(gè)，最大降幅為1.9%；上漲的11個(gè)，增加3個(gè)，最高漲幅為6.9%（濟(jì)南）。

“繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大”

目前房?jī)r(jià)上漲幅度居前的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。譬如三亞、濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州等。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)城市的規(guī)模較大，棚改力度較大，城市的商業(yè)和自然環(huán)境較好，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，所以房?jī)r(jià)容易上漲。

“未來(lái)，這類(lèi)城市都需要收緊并加碼政策，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的市場(chǎng)環(huán)境。”

從城市分類(lèi)看，此次房?jī)r(jià)指數(shù)上漲拉升的動(dòng)力主要源于三線城市。

他歸納稱(chēng)，當(dāng)前三線城市房?jī)r(jià)漲幅有三個(gè)特點(diǎn)：

第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平；

第二是漲幅明顯擴(kuò)大；

第三是上漲的動(dòng)力依然很強(qiáng)：很多城市當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模不多，房?jī)r(jià)上漲背后的動(dòng)力仍然很強(qiáng)。

“后續(xù)，三四線城市房?jī)r(jià)管控的動(dòng)作會(huì)很多，包括去庫(kù)存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調(diào)整等”。嚴(yán)躍進(jìn)提到。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出增幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，其中環(huán)比增幅為1.2%，相比6月有明顯擴(kuò)大，而同比增幅為6.6%，也呈現(xiàn)明顯擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

“房?jī)r(jià)并沒(méi)有繼續(xù)下跌，反而呈現(xiàn)了繼續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這也要求下半年各類(lèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’的邏輯，進(jìn)而形成更為穩(wěn)妥的價(jià)格管控模式”。

從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量看，7月份上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，數(shù)量明顯增加。

他解釋道，很多城市當(dāng)前高端樓盤(pán)正加快銷(xiāo)售，部分預(yù)售證的政策也在調(diào)整，所以多少會(huì)面臨新的問(wèn)題。

“這實(shí)際上這也說(shuō)明一點(diǎn)，很多城市房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)不再下跌了，看漲情緒不斷增強(qiáng)。而此前炒作比較多的諸如廈門(mén)等地，也沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格下跌的現(xiàn)象”。

另外，7月份二手房?jī)r(jià)格拉升的力度相對(duì)更大。

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

根據(jù)易居研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，雖然一手房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均一路上漲，但二手房7月環(huán)比增速較6月上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)高于同期內(nèi)一手房0.1個(gè)百分點(diǎn)的增速。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著此前一手房?jī)r(jià)格的上漲，二手房?jī)r(jià)格被帶動(dòng)。部分房東也在調(diào)整定價(jià)策略，這多少會(huì)帶來(lái)很多新情況：“比如說(shuō)房東本身也認(rèn)識(shí)到下半年房?jī)r(jià)上漲的邏輯，或者說(shuō)部分城市新房源不足的情況下，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)上漲。”

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