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將搭建職工集體宿舍供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)

在服務(wù)機(jī)制方面，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將依托全市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，搭建租賃型職工集體宿舍供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)，為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。

同時(shí)，鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持。鼓勵(lì)社會(huì)資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同金融管理部門(mén)，針對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求特點(diǎn)，正積極研究支持集體租賃住房的長(zhǎng)期貸款政策。

目前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定最長(zhǎng)期限為30年的融資貸款方案支持集體建設(shè)用地建租賃住房。

對(duì)于將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個(gè)人的運(yùn)營(yíng)主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個(gè)人，在供需對(duì)接服務(wù)平臺(tái)錄入相關(guān)信息，情節(jié)嚴(yán)重的列入負(fù)面清單。

有利于穩(wěn)定租金

嚴(yán)躍進(jìn)坦言，此類(lèi)租賃住房和集體建設(shè)用地開(kāi)發(fā)、閑置廠房項(xiàng)目盤(pán)活等掛鉤，體現(xiàn)了較好的用地制度的改革。

“此類(lèi)集體宿舍推出以后，將有助于解決北京各類(lèi)流動(dòng)人口的租賃住房需求，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了對(duì)流動(dòng)人口的有序管理，所以既是住房制度改革中的一個(gè)發(fā)展內(nèi)容，同時(shí)也是當(dāng)前人口管理和產(chǎn)業(yè)管理的一個(gè)輔助內(nèi)容”。

《北京青年報(bào)》援引魔方公寓華北分公司總經(jīng)理桑旭家的話(huà)稱(chēng)，《意見(jiàn)》及時(shí)回應(yīng)了市場(chǎng)的客觀需求，一舉多得，既有利于盤(pán)活利用存量閑置房源，又能有效解決務(wù)工人員租住問(wèn)題。

另外，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰表示，《意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定防止了利益的固化，堵塞了漏洞，形成了管理上的閉環(huán)。

“需要強(qiáng)調(diào)的是，改建的集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率都不變，僅僅是改變使用用途，而且區(qū)別于普通租賃住房，集體宿舍解決的是職工本人的住宿問(wèn)題，而不是解決家庭成員居住生活等問(wèn)題”。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松則認(rèn)為，北京住房租賃市場(chǎng)租金相對(duì)較低的小戶(hù)型房源供不應(yīng)求，而床位式租住產(chǎn)品幾乎空缺。

《意見(jiàn)》提出多渠道增加專(zhuān)門(mén)躉租給符合城市發(fā)展需要的用工單位、用于單位職工本人住宿的租賃型職工集體宿舍，通過(guò)提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產(chǎn)品，滿(mǎn)足務(wù)工人員多層次的租住需求，從而有效增加了這類(lèi)租賃產(chǎn)品的供應(yīng)，完善了多主體供給、多渠道保障、多層次的租賃住房體系，實(shí)現(xiàn)供需匹配，有利于穩(wěn)定租金。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，現(xiàn)在借鑒學(xué)校、部隊(duì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集體宿舍的做法，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決這些城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員最基本的居住問(wèn)題，解除這些人員安全、穩(wěn)定居住的后顧之憂(yōu)，促進(jìn)職住平衡。

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