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從政策內容看，對于非戶籍人口的購房，采取了各類限制，包括2年的限售期、商業銀行貸款的限制、公積金貸款方面的首付比例限制等，類似規定顯然加大了摩擦系數，使得非丹東本地的購房者入市面臨很多壓力，進而在購房方面更加理性，這也有助于減少投資投機行為。

對此，嚴躍進坦言道，此政策屬于較為及時的政策，對于丹東市場的降溫有利好，有助于房地產市場的穩定和發展。

不過，他也談到，丹東過去屬于高庫存的城市，但這兩年，突然從高庫存城市轉變為抑制房價的做法。類似政策也和因城施策的政策思路有關，所以是有較為積極的意義的。

隨即，在15日晚間，就當前火熱的房地產市場，丹東官方首次發聲：“目前，丹東新區房源充足，房價趨于平穩，基本保持在一個合理的水平。”

“丹東發布”截圖

上述判斷也來自于“丹東市委宣傳部”實名認證的微信公眾號——“丹東發布”。

這篇題為《丹東市政府出臺房產調控新政》的文章稱，“來自市住建委的網簽數據顯示，進入5月份，丹東新區商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右”。

嚴躍進指出，4月份全國70城房價指數中，丹東4月房價環比增幅最高，達到2%。

這座城市近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系復蘇有關，但實際上這也說明了當前房地產市場的一種心態：

“很多購房者都在尋找‘價格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市”。

房價上漲過快，也倒逼了丹東市出臺限制政策。

“丹東發布”的文章也援引分析人士的話說，丹東新區房價上漲的原因除了受外部環境影響外，還有5月是房地產銷售旺季，5月旅游高峰掀起看房購房熱，開發商集中推銷，新區商品房價格基數低于老城區等因素。

而所謂的“外部環境影響”，正是因為朝鮮半島局勢驟變。

“朝鮮棄核轉向經濟，丹東樓市‘有戲’”

在遼寧當地人看來，中朝關系的改善、半島局勢趨于穩定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質性利好。

今年3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問；

4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經濟建設；

4月27日，金正恩與韓國總統文在寅舉行會談，雙方于下午簽署并發表了《關于實現半島和平、繁榮及統一的板門店宣言》；

在此背景下，與朝鮮的新義州市隔江相望的丹東，作為中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅游城市和連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位的重要性凸顯。

丹東

《證券時報》報道認為：“丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。”

資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超介紹說，中朝經貿關系發展得比較好的時候，丹東的經濟發展得比較好；中朝貿易受挫的時候，就會影響到丹東的經濟發展。

他舉例稱，在最初進行“兩島一橋”的開發時，丹東的經濟狀況立刻就有所表現，房地產價格也提高了，特別是丹東新區房地產市場尤其好。（觀察者網注：“兩島一橋”是指新鴨綠江公路大橋和黃金坪、威化島兩島。）

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節奏也不快，比較適合居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業”。

此前，界面新聞在丹東采訪從事房地產行業的張宇（化名）說，近幾年由于半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現在一切正在發生著變化。

4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核，轉向經濟建設之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產‘有戲’，于是結伴來到丹東”。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經做足了功課，并一致認為最有潛力的還要屬丹東新區的樓盤。

經過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區某樓盤購入房產。“他是以3500元/平米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米”，他說道。

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