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與半島局勢相關的城市經濟

丹東地處東北亞經濟圈與環渤海、環黃海經濟圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1.8萬公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位十分重要。

在遼寧當地人士看來，中朝關系的改善、半島局勢趨于穩定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質性利好。

“丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。”資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受記者采訪時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經濟一直是呈波浪式向前發展，有高峰有低谷，中朝經貿關系發展得比較好的時候，丹東的經濟發展得比較好；中朝貿易受挫的時候，就會影響到丹東的經濟發展。

呂超舉例說，在最初進行“兩島一橋”的開發時，丹東的經濟狀況立刻就有所表現，房地產價格也提高了，特別是丹東新區房地產市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當地的經濟發展。

丹東市國民經濟和社會發展統計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%；2017年的經濟增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢已經趨于穩定，但是短期內恐怕還難以對丹東的經濟起到真正的實質性影響。

“聯合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯合國的制裁之中，所以中朝雙方的經貿不會無視聯合國安理會的制裁而隨便恢復。”有遼寧當地人士告訴記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經濟增長的拉動作用有限。

今年3月末，記者曾電話采訪過丹東當地的房地產業人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元/平方米左右，新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區的平均房價則是4000元/平方米。

“丹東新區的平均房價曾經一度逼近過6000元/平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態。”在丹東從事房地產行業的張宇（化名）說，丹東新區能否發展起來，丹東新區的房價能否持續上漲，關鍵在于半島局勢是否穩定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯合國能夠解除對朝鮮的經濟制裁，那么丹東老城區的絕大多數物流業務都會轉移到丹東新區。由于丹東對朝貿易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成，意味著國內絕大多數的對朝貿易都要在丹東新區進出關。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當敏感的，畢竟這座城市的經濟與半島局勢有著非常密切的關聯性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望。”張宇說，最為直接的體現就是丹東新區的房價已經出現明顯上漲。

大漲的丹東新區房價

丹東夏無酷暑、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養老勝地”稱號。

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業。”張宇說，近幾年由于半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現在一切正在發生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經來到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核進行改革開放之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產‘有戲’，于是結伴來到丹東。”4月28日，在丹東新區某樓盤內，記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經做足了功課，并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區的樓盤。經過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區某樓盤購入房產。“他是以3500元/平方米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說。

當時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下。但是這位朋友認為以3500元/平方米的價格購入丹東新區的房產，未來虧錢的風險極小。開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發現這位朋友當初的決定是那么的明智。

4月26日，當黃坤回到朋友購買房產的樓盤準備出手置業的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價格，現在的售價是5500元/平方米。”僅僅兩天時間，就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產，顯然讓黃坤難以接受。 

“我想再觀察一下，看看這兩天新區樓盤的價格是否還會有變化，如果有好的機會就果斷出手，實在不行就當成是來丹東旅游了。”黃坤說。