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統計局發布3月份房價：熱點城市同比降幅明顯 東北異軍突起
關鍵字: 國家統計局房價數據3月房地產調控東北熱點城市【文/觀察者網 尹哲】今天，國家統計局發布3月70個大中城市商品住宅銷售價格數據。觀察者網梳理發現，同比看，房價下調以15個熱點城市為主，東北地區漲幅引人注目。中原地產首席分析師張大偉今天對觀察者網表示，東北地區領漲的主要原因是房地產調控政策相對寬松，價格絕對值也較低。
不過，大連、沈陽等地目前已先后出臺限購政策。
東北異軍突起
觀察者網注意到，數據顯示，與去年同時期相比，東北地區各主要城市——沈陽、哈爾濱、大連、長春等的新建商品住宅銷售價格指數，同比漲幅分別達11.4%、11.1%、10.8%和9.3%，排名居前。
其中，作為中國東北最大的港口城市，大連新建商品住宅價格從2016年第四季度開始出現的上升趨勢一直在延續。
為促進大連市房地產市場平穩健康發展，3月22日，大連市政府發布“限購令”。
“限購令”指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(中山區、西崗區、沙河口區及高新區)擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房；非大連市戶籍居民家庭在中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房。
此外，凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
值得一提的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。
戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦對此表示，綜合中國國家統計局的數據來看，大連房價上漲速度在全國70個城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預期。
另外，觀察者網注意到，大連市宣布執行房產限購政策僅一個月后，沈陽市也推出“限購令”。
顯然，沈陽市跟進發布限購措施，正是二季度全國樓市進一步收緊的重要體現和信號。
4月17日，沈陽市人民政府辦公廳發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，將對和平區、沈河區、渾南區（三環內）實行限購政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對觀察者網指出，政策第二條明確了價格監控的內容?！皬拇舜蝺r格監控的范圍可以看出，部分近郊區等樓市的價格出現了過快上漲，所以監管覆蓋面增加，利好市場的穩定”。
他還補充道，政策第七條體現出，沈陽此次限購要求還不是很高，只需要6個月社保，這為后續政策升級提供了一個空間。
“即如果樓市再熱，那么對于社保繳納方面的要求會升級。而且也要警惕部分司法拍賣房等被炒作等風險”，他談到。
分區域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調。
對于東北地區領漲的現象，張大偉解釋稱，從全國看，東北市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬松，而且價格的絕對值相比其他區域低。
而除東北地區以外，北海、昆明、西安、南充、徐州等5城同比增幅也達到兩位數。
嚴躍進提醒，上述城市都需要警惕政策收緊的風險。
此外，從環比看，排名前三的城市分別為海口、秦皇島和長春，漲幅分別為2.1%、1.4%和1.0%。
但?？诘貐^房價上漲邏輯不難理解。海南建設全島自貿區、建設自由貿易港其實早有傳聞。
觀察者網曾報道，4月13日，在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上，習近平總書記宣布黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。
這使得未來?？诜績r各類潛在的上漲因素也相應增加。
另外，對于秦皇島而言，京津冀概念的炒作顯然也影響了該地區的房價走勢。
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- 責任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-04-18 15:30:37
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