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陳平：中國房地產過熱的原因
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陳平復旦大學中國研究院研究員，春秋發展戰略研究院研究員
關鍵字: 中國房地產中國房價房地產過熱西方經濟學理論中國城鎮化今天，我們花點時間來給大家討論國內老百姓最關心的房地產市場的問題。
應該很客觀地說，現在中國老百姓自己擁有房產的比例在全世界是最高的，但是老百姓的抱怨也是最大的。這是個什么問題？
你們有沒有想過，在中國改革開放40年里，中國發生了世界上從未有過的大移民。什么移民呢？就是農民工進城。
在歐洲鬧得那么嚴重的外來移民，也就幾十、百萬人，中國十多億人口，農村人口原來占多半，短短40年里，幾億中青年農民——包括一部分他們的家屬——離開農村進城，這移民規模超過整個西方現代化史上移民潮或城市化的規模。這么大的規模，竟然沒有在中國引起社會動亂和戰爭，而且生活還大幅度改善，這個才是真正的中國奇跡。
中國的這一奇跡怎么做到的呢？原因就是吸取了當年孫中山的建議，而孫中山的建議也是從一個名叫亨利·喬治的美國思想家那學來的。什么經驗呢？就是工業化過程里土地會增值，這增值跟地主沒有關系，實際上是整個社會工業化的一個外部效應。那么增值的財富應該歸誰？如果要兼顧社會公平，就應該歸公，歸多數人所有，而不能歸土地的所有者——私人地主所有。這個理論，美國早就提出來了，真正能夠實行的是中國。
中國過去40年發展迅猛，城市改造非常快，“貧民窟”一個一個被現代化公寓所取代，基本設施——包括水、電、通訊、網絡，發展到后來的高鐵——都沒有大規模外債，也沒有引發中國巨額的通貨膨脹。那靠的是什么呢？中國經濟高速發展的時候，中國的財政收入增加很快，有很大一部分財政收入實際上就是我們今天講的土地財政。
城市化的發展，以上海浦東為例。浦東本來是農田，現在一下子變成比紐約還要繁榮的金融區或高科技區，土地馬上就增值了。增值的收入，地方政府拿了大頭做基本建設，改造下一塊平民區或者農業區；還有一頭雖然是小頭，但很大程度上給了地被征走的郊區農民。郊區農民本來收入比城市居民還要低，現在一拆遷，好了，家家都成了百萬富翁。這個后果可是非常嚴重的。
大家說，這不是好事嗎？當年報道出來，深圳有的地方農民眨巴眼睛，一拆遷以后，還不只是百萬富翁，而是成了億萬富翁。我就問大家，這個財富哪來的？是當地近郊的農民創造的嗎？當然不是。是地方政府創造的嗎？不完全，地方政府只有規劃功能。創造價值的勞動者是誰？恰恰是大規模進城的農民工。但農民工創造了價值，他們只拿到了基本工資，而且這工資相對來說比城市居民的工資還要低。
那么更大的問題是什么？因為中國的發展是不平衡的，有些地區先富，有些地區后富，所以各個地方房產的漲價不是同時的；后富的地區有經驗了，因此征地補償要價越來越高。所以中國的政府越是想好心辦好事，幫助農民在失地以后也能過上好日子，給的補償費越來越高，越來越攀比，政府的財政壓力也就越來越大；而得到拆遷補貼的農民既沒有學到新技能，也沒有找到新工作，反而變成了新的有閑階級。
所以我認為中國房地產的問題這么嚴重，實際上涉及到中國政府曾有的一個錯誤概念。這概念也是受西方主流經濟學誤導的，認為經濟成長的動力不是技術創新，而是拉動消費。怎么拉動消費？就是農民城市化，收入增加，就可以拉動消費。
其實這是完全違背科學規律的。如果消費就能刺激經濟增長，那根本不需要工業革命。中國宋代的時候，消費水平有多高？開餐館、旅館、游樂場都可以拉動消費，經濟就能發展了嗎？
所以西方主流經濟學拉動消費的理論是荒唐的，而認為城市化本身就能拉動消費，也是不符合事實的。
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- 責任編輯:李泠
- 最后更新: 2018-11-09 08:32:58
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