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從實體經濟實際融資成本上看，今年融資成本上行明顯，目前6個月至1年的貸款基準利率為4.35%，但是實體經濟實際融資成本已經接近于基準利率為6.0%的水平。從這個角度上講，貨幣政策有放松的空間。

圖：金融機構人民幣貸款加權平均利率（藍）、金融機構人民幣貸款加權平均利率：一般貸款（紅）、6個月至1年的貸款基準利率（綠）

最后解釋一下“加快住房制度改革和長效機制建設”。去年同期會議的措辭是“加快研究建立”，這就意味著，明年“住房制度改革和長效機制建設”將有實質性方案出臺。

有人將其理解為明年出臺房產稅，那么這種理解就有點片面化、簡單化了，“房住不炒”，要先解決“住”，再解決“炒”，在我看來，長效機制首先包括三個目標：

1、保障房的面向對象要突破戶籍限制，擴大保障人群；2、要給予城市的新進入者，以低成本分享城市發展和房產升值的機會；3、要逐步剝離自有住房的其他非居住（教育等）屬性。

就目前而言，我們可以看到，北京在建設長效機制方面，已經有了很有意義的嘗試。

主要是三方面：共有產權房、集體建設土地建租賃住房、租售同權。

共有產權中至少30%的比例面向新北京人，使得覆蓋范圍超越了戶口限制，而且滿五年之后可以轉讓（雖然是封閉運行），提供了以低成本分享城市發展和房產升值的機會，而通過租售同權，將自有住房附加的教育等非居住屬性進行剝離，預計北京的這些有益嘗試下一步將在全國推廣。

至于房產稅，我個人認為會納入中國整體稅制改革的盤子來統籌考慮，中國目前稅改的進度幾乎是基礎性關鍵性改革的各領域中最慢的。中國現在地區間發展差距較大，房產稅會惡化地區差距，知易而行難。

（本文首發于微信公眾號“萬釗”，觀察者網經作者特別授權發布）