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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）華潤、中海聯手，拿下了深圳宅地總價TOP1地王。

12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山區粵海街道的T107-0107地塊正式出讓。

資料顯示，該地塊位于南山區粵海街道，總面積38566.56平方米，建筑面積263000平方米，地塊用途為二類居住用地+商業用地+道路用地，起始價為126.52億元，競價增幅2000萬元，是近年來深圳少有的高價地塊之一。

觀察者網了解到，由于地塊起拍門檻過高，只有華潤中海聯合體、招商蛇口3家房企參與競拍，但激烈程度并不遜色于此前任何一宗土地。

在T107-0107后海宅地的競價現場，緊張而激烈的氛圍彌漫在空氣中，華潤中海聯合體與招商蛇口，這兩大實力雄厚的競拍者，從競價一開始便展現出了志在必得的決心。

競價過程中，雙方你來我往，互不相讓，仿佛在進行一場無聲的較量，每一次加價都讓在場的觀眾屏息以待。隨著時間的推移，競價已經持續了近一個半小時，場內的氣氛愈發緊張。在這漫長的競價過程中，雙方共進行了293輪的舉牌競價。

最終，在經過了激烈的角逐后，華潤與中海聯合體以185.12億元的巨資成功拿下了T107-0107后海宅地，溢價率高達46.3%，成交樓面價更是高達70387元/平方米，刷新了當地土地拍賣的成交記錄。

豪宅基因已鎖定

和所有地王項目一樣，南山區粵海街道的T107-0107地塊地理位置優越，其位于后海濱路和登良路的交匯處，地處深圳灣后海總部基地的核心區域，項目南側地塊與深圳地鐵2號線登良站無縫銜接。

與此同時，南山區粵海街道的T107-0107地塊背多個城市地標，如深圳灣一號、深圳灣萬象城、深圳人才公園等，這些地標不僅提升了地塊的商業價值，也為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。周邊還擁有甲級寫字樓、高端購物中心等商業設施，商業氛圍濃厚。

值得一提的是，南山區粵海街道的T107-0107地塊所在的區域是深圳的絕對核心地段，也是深圳傳統的豪宅區。周邊已有蔚藍海岸、觀海臺、招商海月花園等高端小區，掛牌均價普遍在10萬元/平方米以上，奠定了該片區的豪宅屬性。

除了傳統豪宅區這一點外，南山區粵海街道T107-0107地塊還自帶豪宅基因。

出讓條件顯示，南山區粵海街道的T107-0107地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，不限制建成后的商品房銷售價格，也不受‘90/70’政策限制，開發商可根據市場需求進行靈活設計。

換言之，該地塊價高者得、不限售價、不限面積。

盤古智庫高級研究員江瀚分析指出，此次競拍的高溢價率和成交總價刷新了深圳涉宅地塊成交史上的紀錄，對深圳房地產市場產生了較大的影響。一方面，這一事件提振了市場信心，尤其是優質地塊的火爆競拍進一步激發了房企的投資熱情。另一方面，由于該地塊地理位置優越、規劃條件靈活，預計將打造成為大戶型、高溢價的改善高端樓盤。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅也認為，取消土地限價或有利于穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。

年底央國企積極補倉

“近期一線城市土拍頻現‘地王’的現象。”在盤古智庫高級研究員江瀚看來，這反映出部分城市年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺。

北京朝陽區組團地塊就與此次深圳的地王項目的情況類似。11月29日，北京一宗組團捆綁巨無霸地塊正式拍賣，該組團地塊由酒仙橋、十八里店、小紅門三個地塊組成，總建設用地面積約14.7公頃，規劃建筑規模約39.4萬平米，起拍價高達153億元。

和南山區粵海街道的T107-0107地塊一樣，為了能夠順利出讓，此次對地塊的控高、建筑規模等指標進行了優化修改。

據央廣網報道，出讓信息中，將酒仙橋、十八里店地塊建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝陽港地塊配建規模，由原需配建“4500平米機構養老設施、1500平米社區居家養老設施”調整為“不少于1000平米社區居家養老設施”；允許L01、L02地塊B4綜合性商服用地整體轉讓等。

而同樣是超百億的總價項目、起拍門檻過高，該地塊只有華潤、中海兩家競買人進入現場競拍環節，最后中海以總價153.32億元競得該組團地塊，溢價率0.21%競得北京這一巨無霸組團地塊，銷售指導價分別為12.5萬元/平方米、8萬元/平方米以及7.9萬元/平方米。

上海土拍市場雖未拿出總價超百億的地王項目，但卻在2024年第七批集中供地上實打實推出了不少優質地塊。

這點從出讓結果不難看出。2024年第七批集中供地推出的10宗宅地全部完成出讓，其中，3宗地塊底價成交，7宗溢價成交，總出讓建面54.74萬㎡，總土地出讓金額307.09億，成交樓面均價56101元/平方米。

央國企依舊是拿地的主力，其中，華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊。從土拍結果上看，保利系旗下保利發展與保利置業合計拿下4宗地塊，是本輪的最大贏家；緊隨其后的是華潤置地，雖只拿下3宗地塊，但卻拿下了本輪土拍中最熱門的新楊思地塊。

“拿地的房企多為銷售業績排名靠前的央企、國企，說明這些企業迫切需要補庫存以為明年考慮。”江瀚說道。