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（文/朱道義 編輯/馬媛媛）11月25日，有媒體報(bào)道，新加坡最大的綜合房地產(chǎn)集團(tuán)凱德集團(tuán)，預(yù)計(jì)將虧本出售上海浦發(fā)大廈。目前該交易傳聞遭到了凱德的否認(rèn)。

上述媒體引述知情人士的話稱，凱德集團(tuán)與AEW集團(tuán)旗下基金近期正在就出售上海浦發(fā)大廈的項(xiàng)目進(jìn)行磋商。根據(jù)雙方協(xié)議，凱德集團(tuán)和AEW將以18億元的價(jià)格出售位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積。凱德集團(tuán)與AEW已與首創(chuàng)集團(tuán)旗下公司初步談攏該價(jià)格，18億元的價(jià)格相當(dāng)于目前凱德集團(tuán)與AEW此前收購該項(xiàng)目所剩余的貸款。若以總價(jià)計(jì)算，此次凱德集團(tuán)擬出售上海浦發(fā)大廈約70%面積的價(jià)格相當(dāng)于收購價(jià)格的六五折。

凱德方面后續(xù)則回應(yīng)稱，上述消息不屬實(shí)，凱德對(duì)于中國市場(chǎng)的承諾是不變的，仍然致力于繼續(xù)發(fā)展中國業(yè)務(wù)。

此前以超27億元收購浦發(fā)大廈

公開信息顯示，浦發(fā)大廈原屬于上海國盛集團(tuán)名下，國盛是上海市政府重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投融資平臺(tái)，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非是國盛的主營(yíng)業(yè)務(wù)，于是在2008年國盛開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最終海航置業(yè)以14.75億代價(jià)買下浦發(fā)大廈項(xiàng)目公司100%的股權(quán)及7.21億的債權(quán)。

2019年初，在戴德梁行的牽線搭橋下，凱德集團(tuán)其與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%權(quán)益，涉及建筑面積約4.2萬平方米。收購部分為位于辦公樓8—19層和21—32層的辦公區(qū)域，占總面積的70%。此次收購也標(biāo)志著凱德旗下商務(wù)辦公項(xiàng)目首次進(jìn)駐陸家嘴核心商圈。

據(jù)悉，海航浦發(fā)大廈REITs項(xiàng)目曾是上海證券交易所第一單類REITs項(xiàng)目，也是國內(nèi)首單以單一寫字樓物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)的類REITs項(xiàng)目，在與凱德交易完成后該項(xiàng)目亦是全國首單市場(chǎng)化退出的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。

彼時(shí)，凱德集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)媒體表示，收購浦發(fā)大廈的原因很簡(jiǎn)單，即凱德集團(tuán)對(duì)中國市場(chǎng)未來發(fā)展充滿信心，而這座大廈地段又如此優(yōu)越，一定能夠創(chuàng)造穩(wěn)定充沛的現(xiàn)金流。

收購這個(gè)項(xiàng)目后，凱德對(duì)其進(jìn)行了歷時(shí)兩年的硬件設(shè)施更新，使浦發(fā)大廈成為了陸家嘴第一個(gè)進(jìn)行整體改造的寫字樓項(xiàng)目，并蛻變?yōu)橐蛔霞准?jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓項(xiàng)目。

2024年重點(diǎn)投資海外市場(chǎng)

實(shí)際上，說著對(duì)中國市場(chǎng)有信心的凱德，做起來又是另一回事。

2024年，凱德的投資動(dòng)作并不算少，但投資目的地多為海外。而從收購對(duì)象來看，凱德今年的重點(diǎn)似乎放在了國際旅游市場(chǎng)以及購物中心。

9月消息，凱德綜合商業(yè)信托擬以18.485億新元收購ION Orchard購物中心50%的股權(quán)。同月市場(chǎng)也曾流傳出凱德投資考慮從復(fù)星國際收購Club Med約20%-30%的股份。

11月20日，凱德投資宣布將以2.8億新元收購新加坡房地產(chǎn)投資公司SCCapital的40%股份。并計(jì)劃在條件滿足的情況下，在未來五年內(nèi)分階段收購SCCP的剩余股份。在對(duì)SCCP的40%股權(quán)收購交易完成后，凱德投資的FUM將增加110億新元，達(dá)到1,130億新元，這也標(biāo)志著凱德投資首次進(jìn)入日本不動(dòng)產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。

11月22日，凱德投資在舉行的投資者日上宣布，將進(jìn)一步加快在亞太地區(qū)以及歐洲和美國的地域多元化發(fā)展。凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤稱：“我們的基金管理平臺(tái)已具備良好的增長(zhǎng)條件。我們?cè)趤喬貐^(qū)的根基已經(jīng)奠定，將進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)務(wù)的地域多元化，這是凱德投資未來發(fā)展所必須的。我們將重新平衡旗下投資組合，發(fā)展印度和東南亞業(yè)務(wù)，優(yōu)化在中國的投資組合，通過并購在日本、韓國和澳大利亞等重點(diǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，并將目光投向美國和歐洲等亞洲以外的發(fā)達(dá)市場(chǎng)。”

頻繁出售中國項(xiàng)目

可以看到的是，凱德優(yōu)化在中國的投資組合的動(dòng)作，或也包含了對(duì)旗下在華項(xiàng)目的頻繁出售。

2018年底，凱德集團(tuán)通過來福士基金與新加坡政府投資公司以127.86億元競(jìng)得上港集團(tuán)旗下的星港國際中心項(xiàng)目，刷新集團(tuán)在華單體項(xiàng)目收購交易金額紀(jì)錄，該項(xiàng)目后來改造成北外灘來福士。

2021年2-3季度，凱德集團(tuán)與中國平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售了中國六個(gè)來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。在此項(xiàng)交易完成后，凱德實(shí)現(xiàn)資本回收約100億人民幣。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）發(fā)布公告，其已成功出售位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價(jià)格為8.42億元。該項(xiàng)目出售完成后，CLCT將擁有位于中國大陸12個(gè)城市的10個(gè)購物中心，5個(gè)商業(yè)園區(qū)物業(yè)和4個(gè)物流園區(qū)物業(yè)的投資組合。

1月31日，凱德集團(tuán)再度發(fā)布公告，凱德投資與友邦人壽保險(xiǎn)有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目95%的股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)近24億元人民幣。

今年10月，凱德又拋售國內(nèi)公寓項(xiàng)目，據(jù)凱德披露，旗下雅詩閣信托（簡(jiǎn)稱CLAS)已同意將天津的一家服務(wù)式公寓出售給一家未透露價(jià)格的第三方。該交易預(yù)計(jì)將于2025年第2季度完成。

資料顯示，截至2024年6月30日，凱德投資的資產(chǎn)管理規(guī)模約1,340億新元，基金資產(chǎn)管理規(guī)模1,000億新元，通過6支上市不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托以及一系列主題型和策略型不動(dòng)產(chǎn)私募投資工具持有。其業(yè)務(wù)橫跨30多個(gè)國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心。

而在上海，凱德共有約17個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積達(dá)到約230萬平米，合計(jì)估值超過900億元人民幣。其中包括7個(gè)商業(yè)綜合體，6個(gè)辦公樓物業(yè)（包括浦發(fā)大廈），4個(gè)新經(jīng)濟(jì)物業(yè)。

對(duì)于在中國市場(chǎng)未來的發(fā)展計(jì)劃，李志勤在近期的投資者日上表示，“2021年以來，我們的中國團(tuán)隊(duì)成功募集了近500億元人民幣（約 92 億新元）的國內(nèi)資本，這表明中國有許多資本伙伴對(duì)我們充滿信心。盡管在短期內(nèi)我們?cè)谥袊亟M投資組合時(shí)會(huì)面臨挑戰(zhàn)，我們?nèi)詫⒅铝τ诎l(fā)展中國業(yè)務(wù)，并將繼續(xù)推進(jìn)人民幣募資策略，發(fā)展我們的基金管理平臺(tái)?！?