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上海第二批次土拍：4宗土地成交99.84億，北京城建首次入滬
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下帷幕，4宗地塊全部成功出讓，總出讓建面24.27萬㎡，總土地成交金額99.84億，成交樓面均價41135元/㎡，2宗封頂搖號，1宗底價成交，1宗溢價成交。
據悉，本場土拍4宗地塊共吸引15家企業參拍，相比上次土拍18家企業有所減少。浦東新區上鋼地塊為本批次最熱門地塊，也僅有八家企業報名，采用招掛復合方式出讓；閔行區梅隴地塊、楊浦區長海地塊(長海街道337街坊)熱度一般，均采用掛牌方式出讓；松江區廣富林街道地塊意向房企僅有1名，以底價成交。
從企業性質上看，本次土拍未現民企身影，僅有綠城一家混合所有制企業。不過，此次土拍外來房企入駐上海意圖明顯，北京城建共報名參拍了3宗地塊，并成功拍下楊浦長海社區地塊。
值得一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地塊中有3宗地塊房地聯動價較周邊新盤有所上漲，其中楊浦地塊聯動價107000元/㎡，相比鄰近地塊如2022年第二批土拍的楊浦城投悅江灣項目（房地聯動價99000元/㎡），上漲8000元/㎡。但楊浦城投悅江灣項目容積率為2.5，此次楊浦地塊項目容積率僅為1.5。
從成交結果來看，4宗地塊中，熱門地塊浦東上鋼街道地塊在經過18輪競價后觸及上限價進入搖號環節，最后由中鐵置業以10%的溢價率拿下，成交價13.24億元，樓面價53042元/平方米，溢價率10%。
閔行梅隴社區地塊同樣觸發積分進入搖號環節，最后由安聯、安高聯合體以54.64億元競得，樓面價48407元/平方米，溢價10%。
另外，楊浦長海社區地塊由北京城建以4.98億元競得，成交樓面價58401元/平米，溢價率3.1%。松江廣富林地塊由國貿、松江交投聯合體以底價26.98億元競得，成交樓板價28000元/平米。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本輪僅推出4宗地塊，是實行集中供地以來最少的批次，但土地整體質量相對較好。浦東新區上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園，地段優勢明顯；楊浦區長海社區地塊、閔行梅隴社區地塊周邊配套資源優渥；松江廣富林地塊，位置較偏遠，軌交不便，但地塊容積率較低。
同策研究院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要有5個特點：優化中小戶型限制政策，支持多樣化改善性需求；土拍熱度趨冷，房企拿地愈發謹慎；房地聯動價上漲，但容積率有所下降；溢價率分化，核心區觸頂成交；外來房企入住上海意圖明顯。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 解紅娟
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