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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）樓市調(diào)控終于從“擠牙膏”變?yōu)椤胺糯笳小保禺a(chǎn)股開始全線上漲。

5月26日，上海、蘇州、南京三大熱點城市同日發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包含放松或取消限購政策、真金白銀降低住房信貸利率、降低首付購房門檻、國家隊親自下場支持“以舊換新”等，為不少購房增添信心。

其中，上海關(guān)注度最高，一躍成為目前一線城市樓市松綁力度最大者。

首先，限購政策獲得全方位、多角度優(yōu)化，主要將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；五大新城及南北轉(zhuǎn)型等區(qū)域非本市戶籍人才社?；騻€稅繳納年限從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”；多孩家庭購房套數(shù)增加1套。

其次是信貸政策優(yōu)化，從商貸和公積金貸款、首付比例、利率、額度等維度持續(xù)降低房貸成本。

其中影響范圍最大的是，首付比例新房從3成降至2成，二套首付利率從5成降至3.5成；公積金方面則大幅提高額度，家庭公積金最高限額從120萬元提升至160萬元，多孩家庭還可以額外上浮20%。

房貸利率方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點。

若以自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)二套房認購、100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，調(diào)整后的月供支出將減少405元至4603元，利息總支出減少14.57萬元；若將去年 12 月上海優(yōu)化住房信貸政策前的5.25%利率考慮進去，月供支出降減少919元，利息總支出減少33.09萬元。

此外，上海此次統(tǒng)籌存量和增量，對二手房盤活、認購等落實較多創(chuàng)新政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向觀察者網(wǎng)分析稱，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，立足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待，同時充分結(jié)合近期國家調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等精神，充分體現(xiàn)上海因城施策、綜合施策導(dǎo)向。同時，此次政策統(tǒng)籌市場和保障、存量和增量，在提升住房品質(zhì)、促進職住平衡同時，更好滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。因此，其預(yù)計此次政策落地和實施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉還指出，目前一線城市樓市政策，上海力度最大，預(yù)計其他一線強二線接下來在限購、降首付、房貸利率下調(diào)上等會有進一步寬松。

但對于政策效果，他認為，香港撤辣的政策時效性也就1-2個月，現(xiàn)在交易量也開始恢復(fù)下跌。香港的樓市走勢可供上海政策后走勢參考。

張宏偉向觀察者網(wǎng)分析稱，全國范圍內(nèi)的樓市，也就北上廣深、杭州、成都、合肥、西安等這幾個城市的基本面尚可，四個一線城市雖然去化周期有的城市超過20個月，但是由于基本需求量仍然在，只要行政性的限制政策放開，再加上其他全國性的政策組合拳落地，市場成交量的復(fù)蘇指日可待。只有這些城市成交量好轉(zhuǎn)了，才會帶動其他城市去庫存。但是，對于其他城市則沒有那么幸運，尤其是弱二線、三四線城市，市場仍然面臨較大的去庫存的壓力。

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