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大摩：預計香港樓價2024年下跌一成，重返8年前
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）評級機構一紙報告，再度重創香港樓市。
近日，摩根士丹利（下稱“大摩”）發表報告城，預計今年香港樓價將下跌一成，重返2016年8月水平。
或受此影響，1月22日，香港地產股全線走低。
頭部地產商中，恒隆地產收跌5.8%，報9.1港元；太古地產跌4.96%，報14.18港元；新世界發展跌4.22%，報10港元；恒基地產跌3.33%，報20.3港元；長實集團跌2.13%，報34.55港元；新鴻基地產跌1.85%，報74.1港元；九龍倉置業跌1.31%，報22.55港元。
大摩報告指出，從今年下半年開始，利率下調應有助于利息支出，但住宅市場需要按揭利率下調和市場情緒改善的支持，但這可能不會在今年發生，預計香港全年樓價下跌10%，重返2016年8月水平。
此外，該行預計，今年上半年香港銀行同業拆息將比去年同期高出約100個基點，對高負債和浮動利率比例較高的公司不利。該行認為，只有資產負債表強勁的公司才更有可能在這種環境下維持或增加股息。
選股方面，相比寫字樓和住宅，大摩偏好零售物業、低負債的公司，給予新世界發展、恒基地產及九龍倉集團“減持”評級。
事實上，在此之前香港樓市早有多次唱衰聲音。
其中影響最大的，莫過于李嘉誠的長實系7折賣房。
2023年8月，香港九龍觀塘區油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，成為香港史上認購量最多的新盤，相當于每49人搶一套房。
盡管生意火爆，但市場普遍認為，主要是受到低至7折的價格因素影響，同時這也是長實系率先開啟樓市降價促銷的標志性事件。
彼時長實集團主席李澤鉅也直言不諱：“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售，親海駅II的定價的確吸引，相當于7年前的樓價，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”
另據研究機構統計數據，香港2023年整體樓宇買賣合約登記數共58023宗，為1991年中原地產開始記錄該數據以來的最低水平；二手住宅成交量為3.6萬宗，創28年以來最低紀錄。
同時，香港在2023年就已經宣布了三項救市大招：將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；香港外來人才的置業印花稅也由“先征后退”改為“先免后征”。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 香港樓市- 責任編輯: 張志峰
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