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樓市寒冬還在持續，幾乎所有房企都在高呼“收縮防線”“戰略轉型”之時，提前經歷了轉型陣痛的新湖中寶，如今顯得游刃有余。

如今，新湖中寶在穩健發展地產主業的同時，對于高科技領域的布局也終于完成從投入期至收獲期的平穩過渡，到了開花結果的時候。

企業三季報數據顯示，今年1-9月企業營業收入37.23億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約19.55億元，同比增加22.32%，利潤率達52.5%；基本每股收益0.23元，同比增加21.05%。

地產行業下行周期中，新湖中寶這份成績顯得頗為亮眼，主要得益于企業此前多年對高科技產業的前瞻性投資布局。

持續投資換來超額回報

早在2021年初，“十四五”規劃綱要提出，要加快發展現代產業體系，深入實施先進制造強國戰略，發展壯大戰略新興產業。重點培育集成電路、工程機械、高端數控機床、化工、醫藥及醫療設備等產業創新發展。

彼時一眾房企仍寄期望于通過高周轉力挽狂瀾，嗅到新時代機遇的新湖中寶，便果斷轉換賽道，深度投資先進制造業相關領域。

同年，新湖中寶便投資設立浙江新動鋰科技有限公司，持股比例40%，從此開啟了其深度參與硬科技制造業的新征程。

隨后，企業又與宏華數科聯合設立了浙江宏華百錦千印家紡科技有限公司，持股比例30%。該公司以數碼噴印技術為核心、結合全球頂級設計資源和AI設計平臺，為家紡產業提供時尚家紡面料及成品柔性供應鏈平臺。

2022年，新湖中寶投資入股的龍芯華如科技于接連在科創板、創業板成功上市；陽光保險集團于當年12月在港交所上市。

2023年3月登陸科創板的云天勵飛，也是新湖中寶投資標的之一。云天勵飛是擁有算法、芯片和大數據全棧式能力的人工智能企業，通過打造物聯感知匯聚、算法賦能服務、知識圖譜構建的全鏈式核心能力平臺。

根據2022年年報數據，彼時新湖中寶對高科技企業的投資累計已超過100億元，且此后并未停下布局腳步。

幾乎在云天勵飛登錄科創板的同時，新湖又與合作伙伴聯合增資衢州市衢發瑞新能源材料有限公司，后者將利用衢州新材料產業聚集優勢，在衢州市智造新城征用土地450畝，達產后具有年產40萬噸新型高性能負極材料的生產能力，預計一期項目將于年內建設完成并投產。

類似案例不勝枚舉，截至目前，新湖中寶投資的科技企業中，已有4家登陸科創板，1家登陸創業板，預計未來3-5年還將有多家被投資企業進入IPO，持續推動公司價值提升、作出利潤貢獻。

公司管理層在今年中期的經營評述中也直言，公司戰略投資了大量具有國產自主可控技術的高科技企業，區塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設計、生物醫藥等板塊已基本成型，已經或擬將陸續上市，具有很大的升值空間。

財報數據中，超額的投資收益也恰恰印證了上述評論。

今年1-9月，企業盈利水平大幅增長，除卻嚴控三費支出之外，主要來自對聯營企業和合營企業的投資收益。

數據顯示，新湖中寶投資收益達31.69億元，同比大幅增長50.64%。其中，對聯營企業和合營企業的投資收益約24.98億元，占全部投資收益近八成，收益額相較上年同期大增38.4%。

這也是企業快人一步，提早加大對高科技和先進制造業領域的布局，已經漸成規模和體系的直觀表現。

地產業務與科技投資有序迭代

需要指出的是，除卻投資收益之外，新湖的業績大漲與企業適時在房地產業務板塊采取收縮策略，同時嚴控三費支出不無關聯。

財報數據顯示，企業前三季度銷售費用、管理費用和利息費用均呈現下降態勢，分別為1.78億元、2.91億元、12.13億元，較去年同期分別下降18.35%、25.19%和5.46%。

另一方面，從2019年起，新湖開始大規模減配地產。這些年來，新湖在土地市場上從不高價拿地，也并不活躍。這一風格一直延續至今，今年前三季度僅有少數優質地塊新增。

2023年1-9月，新湖中寶新增土地儲備僅10.06萬平方米，新增建筑面積22.42萬平方米，其中公司權益新增土地儲備只有5.07萬平方米，權益新增建筑面積11.30萬平方米。

同期，企業無新開工面積，而是將主要精力放在現有項目的銷售與交付上。

報告期內，新湖中報新竣工面積44.50萬平方米，權益竣工面積40.02萬平方米。實現結算面積40.47萬平方米和結算收入45.90億元，同比下降1.70%和11.98%。

不過在管理層看來，盡管企業目前對于土地市場投資采取戰略性收縮策略，但土地儲備依然豐裕，且主要分布在以上海為中心的長三角經濟發達地區，土儲質量較高，為公司持續盈利提供了充分保障。

截至2023年中期，新湖中寶在開發和待開發建筑面積約1220萬平方米，足夠企業未來5年的開發需求，且土地取得成本較低。其中還包括上海內環約164萬平方米超稀缺資源。

值得一提的是，在收縮房地產開發銷售業務的同時，企業也在積極發展輕資產租房領域。

截至2023年9月末，新湖中寶出租房地產總面積為28.49萬平方米，其中權益出租房地產總面積為27.63萬平方米。取得租金總收入5673.27萬元，其中權益租金總收入5639.52萬元。

與此同時，企業持續降杠桿戰略也取得一定進展。

其中，賬面資產負債率64.53%，較期初下降1.76個百分點，連續四年下降；預收類款項293億元，扣除預收類款項后的資產負債率為53.68%，較期初下降1.57個百分點。

截至三季度末期，新湖中寶有息負債合計338.49億元，占總資產的27.11%，較期初略微減少3.51億元。有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計99.21億元，占比26.28%。

對于未來經營計劃，新湖中寶表示，將堅持數字化與高端制造并舉，持續推進戰略轉型；堅持地產開發和地產資產管理并舉，持續提升公司經營效能；堅持財務穩健和前瞻創新并舉，持續推動高質量發展。

有行業人士將新湖中報致勝法寶總結為“提前布局、有序迭代、精準投資”，并指出，企業的每一步都為當代房企做出了穿越周期的良好示范，這樣一家眼光獨到的非典型房企，在行業深度轉型背景下，有望成為后地產時代的“隱形冠軍”。