觀察員
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?廣州再次率先放松限購，京滬深這次會跟嗎？
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“限購松綁”作為樓市目前最重磅的利好政策，已經蔓延至一線城市。
9月20日晚間，廣州市人民政府發布了《關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，分類精準施策，以“組合拳”方式進一步有序有效促進房地產行業健康發展。
《通知》調整了廣州市住房限購政策，指出在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，廣州戶籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購1套住房。
這意味著，廣州市本次已放開對番禺、黃埔、花都，白云區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮等區域的限購政策，加之此前已不設置限購的增城區、從化區，當前廣州不設置限購區域接近一半，且基本在外圍區域。
這也是自2010年開始實施的廣州限購政策，13年來的第一次松動。
政策發布后，從各大網絡平臺的留言反饋來看，黃埔區、番禺區放開限購格外引人關注。
首先，這兩個區域一直受到剛需一族的青睞，番禺區作為廣州新中軸線南部門戶，其萬博CBD、長隆板塊開發成熟配套齊全，且不斷有新盤加推到市場，更有敏捷地產、奧園地產、星河灣等房地產企業駐扎，該區一直是房地產市場的火熱板塊。
同時，番禺區毗鄰南沙、一眾高校聚集在大學城內，該區域內商貿、汽車、珠寶、服裝等產業多元發展，新市民、青年人群體成為各行各業的重要組成，也是廣州購房的剛需群體。本次在番禺區放開限購將進一步給予剛需、改善型剛需群體置業紅利。
值得注意的是，作為一線城市首先釋放“救市大招”，其釋放的信號意義引發業內關注，且這一幕似曾相識。
就在不到一個月之前，8月30日，廣州率先落地“認房不認貸”政策，隨后不給行業猜測機會，短短2天時間，深圳、北京、上海相繼跟進該政策，引發中介、房企等行業人士狂歡，連夜奔走相告，不少出險房企股價由此大漲數倍。
而此次廣州開放“限購”盡管只局限于外圍區域，但對于行業的振奮作用顯然更大于“認房不認貸”，因此眾人對于京滬深會否及時跟進，有展開了新一輪猜測。
易居研究院研究總監嚴躍進對觀察者網指出，一線城市要扮演整個樓市復蘇的領頭羊和龍頭的角色。總的來說，廣州的信號意義非常強，四個一線城市本身就是這一輪政策放松的最核心的區域。之前是認房不認貸政策，一線城市市場總體是有積極活躍的態勢，但是確實還是需要進一步加碼，因此猜測京滬深可能如同上次一樣快速跟進。
不過，在鏡鑒咨詢創始人張宏偉看來，京滬深不同于廣州，其樓市需求量原本就比較充足，即使是京滬深郊區也不至于全面取消限購，最多是限購政策針對人才等定向寬松，或者再有些其他政策組合拳出臺，一線城市京滬深的需求就很快會被激活。
他認為，之所以廣州率先調整限購措施，是因為廣州的去庫存壓力太大了，尤其是廣州的增城、從化、花都、白云非核心區等外圍區域，必須取消限購來激活市場需求。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 樓市調控- 責任編輯: 張志峰
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