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隨著房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整接近尾聲，政策利好不斷釋放，但在經(jīng)歷了行業(yè)大洗牌之后，頭部央國企在市場競爭中的優(yōu)勢正在變得更加顯著。

來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP50房企中，央國企銷售平均同比增長已領(lǐng)跑行業(yè)——遠高于穩(wěn)健民企14.2%的平均增長，以及混合所有企業(yè)7.7%的平均增長。

其中，央企中國中化集團旗下八大主業(yè)之一的上市平臺中國金茂，2023年上半年就累計取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊。同時，公司1-6月累計回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高。得益于此，金茂在手貨幣資金充裕，達到426億元，其中可動用貨幣資金超過320億元，保障了公司的正常經(jīng)營以及投資拿地支出。

央企綜合實力護航 安全前行

在今年中國金茂的中期業(yè)績會上，中國金茂董事長張增根在業(yè)績會上表示，中國金茂繼承了中國中化合規(guī)和風險控制的優(yōu)良基因，同時管理穩(wěn)定，并持續(xù)獲得母公司大力支持，是值得大家信賴和放心的。

正如張增根所言，在央企背景資源和自身綜合實力的護航下，中國金茂憑借企業(yè)穩(wěn)定的收入現(xiàn)金流與豐富的融資渠道，一直保持著安全穩(wěn)健的財務(wù)狀態(tài)，構(gòu)建安全的基本面。

2023年，中國金茂持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，截至6月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅14%，較去年底下降8個百分點；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個百分點。

基于穩(wěn)健的財務(wù)狀況，中國金茂長期保持著“三道紅線”全綠檔和全投資國際信用評級，嚴格筑牢安全防線，并因此獲得了更多資本機構(gòu)的信賴，持續(xù)持續(xù)保持著行業(yè)中更強大的融資“造血”能力。

中報顯示，2023上半年，中國金茂發(fā)行了多筆低利率債券及票據(jù)。同時，業(yè)績會上，管理層透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。”

長期主義，走出“雙輪兩翼”高質(zhì)量升級新格局

中國金茂更安全更穩(wěn)健的另一面，是這家企業(yè)在堅持長期主義的同時，更早洞悉市場行業(yè)格局變化，通過自身的“雙輪兩翼”差異化業(yè)務(wù)優(yōu)勢走出了高質(zhì)量升級新格局。

地產(chǎn)開發(fā)方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體仍未從市場下行中復原，但中國金茂通過自身的城市聚焦和產(chǎn)品聚焦，緊抓一二線核心改善市場的結(jié)構(gòu)性機會，實現(xiàn)了行業(yè)排名和回款率的歷史新高。

據(jù)管理層介紹，集團上半年88%的簽約銷售額由一二線核心城市項目貢獻。在北京、上海和青島，中國金茂創(chuàng)下單城超50億的簽約銷售業(yè)績，其中金茂北京半年簽約已達139.1億元。

出了通過城市聚焦與深耕成為當下結(jié)構(gòu)性市場機會的贏家，中國金茂還在產(chǎn)品上聚焦改善類產(chǎn)品。管理層表示：“今年重點將在產(chǎn)品方面采取提升迭代措施，計劃對金茂府進行產(chǎn)品升級，打造金茂府3.0，通過產(chǎn)品實現(xiàn)溢價，維持比較好的客戶口碑，來帶動整體銷售。”

以聚焦改善的策略匹配當下變化中的市場，今年上半年，金茂集中開盤的多個改善項目熱銷，如北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超20億元的單盤簽約額。

持有開發(fā)領(lǐng)域，中國金茂積極推動持有業(yè)務(wù)向精品持有升級發(fā)展，也取得了不錯的成績：上半年，中國金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營板塊均迎來強勁增長。

零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)并快速引領(lǐng)當?shù)叵M潮流。至今年上半年，公司商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長68%、125%、110%。酒店經(jīng)營板塊，公司酒店收入和經(jīng)營毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經(jīng)超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長11倍，較2019年超約14%，創(chuàng)下歷史新高。

關(guān)于服務(wù)和科技的“兩翼”升級，在服務(wù)板塊，中國金茂積極推動服務(wù)板塊向高端品質(zhì)聚焦，上半年金茂服務(wù)客戶滿意度水平保持90分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊。同時管理層表示，近年來金茂服務(wù)所實現(xiàn)的規(guī)模快速增長，是有差異化和可持續(xù)的，未來會逐漸貢獻更多的盈利。其中，酒店和公寓的輕資產(chǎn)管理是服務(wù)的第二個增長極，公司也將著力培育。

科技板塊，中國金茂則推動科技業(yè)務(wù)向建筑科技聚焦，提升產(chǎn)品技術(shù)門檻，截至6月，公司旗下已累計擁有11家國家級高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè)，上半年新申請專利62項，完成發(fā)明申請26項；未來還將重點投資智慧物聯(lián)、健康人居、減震降噪等技術(shù)業(yè)務(wù)，期望將其培養(yǎng)成中國金茂科技之翼的重要組成部分。

洞悉市場變化，中國金茂顯然已在行業(yè)劇變的轉(zhuǎn)折點中通過穩(wěn)定安全發(fā)展和“雙輪兩翼”高質(zhì)量升級獲得了當下更穩(wěn)定的行業(yè)地位以及未來更大的發(fā)展空間。

展望未來，中國金茂總裁陶天海在業(yè)績會上表示，中國金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先，致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開發(fā)為核心，精品持有運營及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動的中國領(lǐng)先城市運營商。