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11月29日，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市財政局和國家稅務總局重慶市稅務局聯合發布《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》：

各有關單位：

為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）要求，按照市政府統一部署，現將取消普通住宅標準有關事項通知如下：

一、取消本市普通住宅和非普通住宅標準。

二、對涉及住房交易的契稅政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅政策，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。

三、本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。

四、本《通知》自2024年12月1日起施行。

重慶市住房和城鄉建設委員會??????? 重慶市財政局

國家稅務總局重慶市稅務局

2024年11月26日

《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》政策解讀

一、政策背景

黨的二十屆三中全會提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產稅收制度。中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實財政部、稅務總局、住房城鄉建設部《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》要求，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，按照市政府統一部署，重慶市住房和城鄉建設委員會、重慶市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局聯合出臺了《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加大支持力度，全力促進房地產市場平穩健康發展。

二、主要內容

《通知》主要內容包括：

一是取消普通住宅和非普通住宅標準。

二是明確取消普通住宅和非普通住宅標準后，涉及的住房交易契稅、土地增值稅等稅收政策。

三是《通知》自2024年12月1日起施行。

三、關于住房交易的契稅政策

《通知》明確，對涉及住房交易的契稅政策，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2024年第16號）規定執行，即：

一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二是對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

三是對本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。

四、關于涉及土地增值稅政策

《通知》明確，對取消普通住宅和非普通住宅標準后，相關土地增值稅政策按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉建設部公告2024年第16號）規定執行，即：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。