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劉愛明：產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)賺的是小錢、慢錢
- 張志峰
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2023-08-08 18:03:55 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

8月8日，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)劉愛明在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了題為“再談產(chǎn)業(yè)的窄門之路”的主旨演講。

劉愛明表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的誘惑在于掙長(zhǎng)錢，可以很長(zhǎng)，但是掙小錢、慢錢。

因此，對(duì)于傳統(tǒng)開發(fā)商想要轉(zhuǎn)型做產(chǎn)業(yè)，劉愛明認(rèn)為，“這個(gè)過程很痛苦，我做了八年，這個(gè)行業(yè)賺的是小錢、慢錢，做得好有可能做成長(zhǎng)錢，做得不好也掙不了長(zhǎng)錢。地產(chǎn)掙十年，現(xiàn)在掙不了了，這個(gè)壓力很大。”

他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心還是運(yùn)營(yíng)。

運(yùn)營(yíng)就是服務(wù)，把你的客戶服務(wù)好就是運(yùn)營(yíng)，比如做商業(yè)、商場(chǎng)，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)就是把你的商家和消費(fèi)者給服務(wù)好，酒店運(yùn)營(yíng)就是把你的租客服務(wù)好，運(yùn)營(yíng)就是服務(wù)，服務(wù)你的客戶。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)，客戶如果是不同行業(yè)的，服務(wù)就挺難的，就提供物業(yè)管理，政府政策等服務(wù)，跟行業(yè)無關(guān)，跟主業(yè)無關(guān)，只能服務(wù)他別的東西，副業(yè)。所以往往這種服務(wù)，至少不是客戶的痛點(diǎn)。

專業(yè)園區(qū)的好處是既然是專業(yè)園區(qū)，就圍繞著這個(gè)專業(yè)打造一套服務(wù)體系，現(xiàn)在最簡(jiǎn)單的就是生物園區(qū)，生物園區(qū)現(xiàn)在幾乎不能做了，卷得厲害，所有城市，所有區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位都有一個(gè)生物，全有，合不合適的都做，從產(chǎn)業(yè)角度來說風(fēng)口行業(yè)已經(jīng)不多了，生物還是一塊，所以大家都定位這么做。

劉愛明介紹稱，“垂直服務(wù)就圍繞著一個(gè)行業(yè)做一套服務(wù)體系，我覺得窄門之路難就難在這兒，我拿食品健康來說，做人才教育培訓(xùn)，醫(yī)生專利轉(zhuǎn)化等等，實(shí)際上這是一套很專業(yè)的人做的一套體系，跟房地產(chǎn)八竿子都打不著，完全沒有關(guān)系，你還要細(xì)分如何給他們提供服務(wù)。”

他認(rèn)為，如果想做產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，實(shí)際上就是前期可能需要投入，做得好掙大錢，做不好就會(huì)賠錢，這是正常狀態(tài)，任何行業(yè)回到正常狀態(tài)就對(duì)了。原來房地產(chǎn)不正常，因?yàn)樵趺锤愣假嶅X，所以長(zhǎng)久不了。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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