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陳啟宗：地產(chǎn)必須回歸理性，市場(chǎng)愈發(fā)趨向“薄利多銷”
- 張志峰
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2023-08-08 16:32:31 字號(hào)：A- A A+ 來源：觀察者網(wǎng)

最后更新: 2023-08-08 16:32:42

8月8日，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了主題為“改變了規(guī)則：道路與選擇”的主旨演講。

陳啟宗首先介紹了當(dāng)前環(huán)境的三大變化。“今年的大問題，不止是行業(yè)內(nèi)的問題，也是整個(gè)世界的問題，是地緣政治的問題。”

第一，世界變了。“簡(jiǎn)單來說是我們走進(jìn)了一個(gè)逆全球化的階段，主要原因是世界的老大不允許世界的老二發(fā)展，壓制它，就導(dǎo)致了相當(dāng)程度上的逆全球化。”

第二，中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的變。今天中國的經(jīng)濟(jì)面臨極大的挑戰(zhàn)，其一是疫情，特別是最后一年，花在疫情防控上的費(fèi)用相當(dāng)巨大，而且疫情的影響還不只是錢那么簡(jiǎn)單。第二個(gè)改變中國經(jīng)濟(jì)的因素是房地產(chǎn)泡沫的破滅。“很可惜沒有及時(shí)地、比較早地在泡沫還不太大的時(shí)候管控一下，刺破一下，后果可能比今天會(huì)好。”

第三是中美關(guān)系的改變。長遠(yuǎn)來看，在中美競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，美國想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這會(huì)對(duì)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響。

總而言之，疫情、房地產(chǎn)和中美關(guān)系，受到三個(gè)因素同時(shí)影響，行業(yè)變得比較為難。

“就是一個(gè)信心的問題。老百姓沒有信心，就不消費(fèi)，企業(yè)沒信心，就不再投資。這不是供應(yīng)問題，而是需求的問題。”

因此陳啟宗認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性。

他表示，以往30年地產(chǎn)行業(yè)沒有經(jīng)過大的波動(dòng)，沒有經(jīng)過大的破產(chǎn)潮，實(shí)則是政府管控的結(jié)果，而不是照著市場(chǎng)的力量而行的結(jié)果，所以才有以往幾十年的一個(gè)大牛市。“好的方面就是給你機(jī)會(huì)學(xué)功課，給你機(jī)會(huì)悔改，給你機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變你的心態(tài)，結(jié)果不止沒有這樣，反而泡沫越吹越大。”

當(dāng)然，從政策制定來看，在嘗試如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控，這是需要經(jīng)過慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過程。

最終，陳啟宗總結(jié)稱，從今以后房地產(chǎn)不再是一個(gè)特高盈利率的行業(yè)，賺大錢的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往這20多年，越來越往薄利多銷的方向去走。“行業(yè)絕對(duì)會(huì)存在，問題是你跟我還存不存在。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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