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深圳調(diào)整掛牌出讓條件，首現(xiàn)“競現(xiàn)房銷售面積”
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）7月4日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺上架3宗宅地，分布于龍崗2宗、寶安1宗，總起始價46.32億元。3宗宅地將于8月2日進(jìn)行出讓。
其中，寶安新安地塊A001-0212，土地位置寶安區(qū)新安街道，土地用途二類居住用地，土地建筑面積8.23萬平方米，起始價29.62億元，最高限制地價34.06億元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積3.552萬平方米。
據(jù)悉，該地塊采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，限地價、限普通商品房銷售價格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競地價、競現(xiàn)房銷售建筑面積，達(dá)到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。
值得一提的是，這是深圳首次采用競現(xiàn)房銷售面積出讓條件，也是深圳首塊競現(xiàn)房銷售面積宗地，此前深圳宅地出讓條件多為“競保障房面積”。
“土地出讓配建要求，體現(xiàn)了對土地市場調(diào)控的思路。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)土地市場火熱，為了鼓勵開發(fā)商轉(zhuǎn)型為運(yùn)營商，增加租賃住房、保障房，競配建（配保障房、租賃房）、競自持就是普遍的做法；反之，當(dāng)土地市場降溫，開發(fā)商資金鏈緊張，前期已經(jīng)大規(guī)模建設(shè)了保障房，實(shí)時退出竟配建、競自持，也就在情理之中。
李宇嘉進(jìn)一步表示，競爭現(xiàn)房銷售建面，一方面是當(dāng)前保交樓難度大，要實(shí)時推進(jìn)現(xiàn)房銷售，推動開發(fā)商向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型；另一方面，當(dāng)前購房者很大一部分更愿意買現(xiàn)房，也應(yīng)該順應(yīng)這部分需求，特別是改善型需求，能承受現(xiàn)房銷售帶來的成本和價格增加。
有數(shù)據(jù)顯示，目前，全國現(xiàn)房銷售占比14%，保交樓難度大的城市，現(xiàn)房銷售占比更大。
在李宇嘉看來，現(xiàn)房銷售對房企而言意味著周轉(zhuǎn)時間拉長、成本增加，但同時現(xiàn)售的出讓條件下，地價一定比預(yù)售條件下要低，這也有利于開發(fā)商。“現(xiàn)售逐漸推行的過程，自然也就是優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)向新模式的過程。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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