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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，已過鮐背之年的李嘉誠近日動作頻頻，令整個資本市場浮想聯翩。

先是在6月19日現身廣州，目標直指出險房企合景泰富與龍光集團在香港開發的豪宅凱玥項目，被指“趁火打劫”，連日來遭到合景泰富與龍光的強烈抵抗，雙方打得不可開交。

后在6月23日，李嘉誠長孫女、李澤鉅長女李思德首次以核心上市公司管理層身份亮相在一場涉資4.85億英鎊的收并購新聞通稿中，并特意引述李思德的話來為此次交易定性。

在行業看來，94歲高齡的李嘉誠早已退居幕后多年，僅偶爾在一些慈善活動上現身，旗下產業具體事務皆交由李澤鉅和李澤楷兩個兒子打理，這兩筆交易本身對于長和系這尊龐然大物來講實在微不足道。

因此行業紛紛猜測，前者很可能在吹響長實系大規模抄底內地出險房企的號角，而后者更像是在為其認可的家族“第三代”站臺，即李思德大概率將為李澤鉅之后、長和系下一任接班人。

抄底出險房企

就在房地產行業風險加速出清的關鍵時刻，日前，李嘉誠旗下的長實集團頻頻與匯豐銀行接觸，希望接手龍光集團與合景泰富兩家出險房企此前共同開發的香港凱玥豪宅項目的相應債權。

有知情人士向觀察者網表示，龍光與合景泰富曾以凱玥項目作為抵押擔保，從匯豐銀行等銀團獲取102億港元開發貸，因此被后者獲取債權。

但如今恰處在于兩家房企重組的關鍵時刻，一旦失去該豪宅項目的增信和造血，龍光與合景泰富的債務重組將嚴重受阻，影響巨大，因此兩家房企極力阻止該場并購，并稱長實集團“趁火打劫”。

不過亦有行業人士認為，這僅僅是商人常規的商業行為，而不應當附加其他道德負擔。

據觀察者網了解，香港著名豪宅項目“凱玥”位處港島南區顯赫地段，背山面海，規劃總建筑面積超76萬平方英尺（約7萬平方米），為迄今罕見的全新國際級度假式海景臨海大型市區住宅項目。

該項目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價聯合競得，刷新香港保持了20年的地價紀錄，為香港地王，總地價較市場最高估值（約110億港元）溢價53%，目前總貨值超過300億港元。

不過，項目面世后銷售情況并不理想，回款緩慢，且開發商龍光與合景泰富出現實質性債務違約，凱玥項目便被匯豐銀行等債權人擺上了貨架。

同時，龍光、合景泰富主動進行債務管理，推動境外債展期，將包括凱玥項目在內的優質資產納入資產增信范疇，作為支持企業展期與重組的重要支撐。

值得一提的是，早在2017年該地塊公開出讓時，長實集團也參與了競標，不過因龍光與合景出資更高而失之交臂。

時隔6年，在該項目被債權人作為抵押物準備折價出讓時，長實集團終于再度出手。

事實上，早在去年恒大香港總部大樓被債權人擺上貨架時，長和系就曾打算出手，報價90億港元。

但或許債權人考慮到，恒大2015年從劉鑾雄手中購得該項目時價值125億港元，90億港元的報價相當于在不考慮時間成本的前提下打了7折，最終交易并未達成。

此外，在2022年5月的廣州首輪集中供地出價記錄里，長和系也罕見現身，而長和系上一次在內地拿地還要追溯到10年前的2012年，盡管最終并未成功購入地塊，僅小小“試探”了一把，仍舊讓整個行業津津樂道。

2023年5月，長和系旗下企業再次參與廣州土拍，同樣僅報價一輪后便再無“動作”，最終空手而歸。

有了前面三次試探性“回歸”，此次李嘉誠親自現身廣州，促成此次交易的意圖更為強烈。

因此業內普遍猜測，長和系釋放的“抄底”信號已經十分明顯，至少說明其看好香港豪宅市場，畢竟李嘉誠過去幾十年早已證明自己獨到的投資眼光和時機把握能力。

第三代接班人已定？

相較上述項目的信號意義，另一樁交易本身的價值似乎并不大，卻因李嘉誠長孫女李思德的意外亮相而引起市場矚目。

早在5月份，長實集團就宣告，將透過子公司WELLNESS UNITY LIMITED收購一家英國上市的房地產投資信托基金Civitas Social Housing，每股現金代價80便士（約7.94港元），總代價4.85億英鎊（約48.11億港元），并提出私有化。

該價格相當于較前一交易日收市價溢價44.4%，因此獲得Civitas Social Housing PLC董事會推薦。

長江實業在6月23日回應該交易的通稿中，特意引述“集團企業業務發展部經理”李思德的話稱，“很高興已取得逾64% Civitas Social Housing已發行股本。由于反應理想，集團決定將是次交易的表決權水平由75%下調至逾50%。是次收購要約將繼續維持一段時間。與此同時，我們將籌備進行財務結算的行政程序。”

交易早已敲定，而作為第三代成員中首個以家族上市公司管理層名義現身的李思德，自然引人關注。行業紛紛猜測，其或許是被李嘉誠認可的第三代接班人之一。

要知道，在經歷了長子李澤鉅被綁架事件之后，李嘉誠對于后代的保護工作一直未曾放松。

公開資料顯示，李思德為長和集團現任主席李澤鉅長女，英文名Michelle，出生于1996年。直至2017年畢業于倫敦國王學院（King's College London）之前，從未在任何公開場合暴露身份。

2018年5月，李思德在李嘉誠出資興建的慈山寺中擔任董事一職。彼時，在慈山寺的董事名單中，除了李思德，還有李嘉誠本人及他的兩個兒子。

2018年底，李思德開始在兆豐地產中扮演主要管理角色。兆豐地產作為李嘉誠的私人生意，自2000年起一直都是李嘉誠和李澤鉅、李澤楷以及另一位元老出任董事，其董事局直至2018年才出現首次變動——委任長孫女李思德為董事。

2020年，24歲的李思德出任李嘉誠基金會的董事。該基金會作為李嘉誠從事慈善活動的旗艦，被他形容為他的“第三個兒子”。

直到此次，李思德直接以長和系主要上市公司中高層管理人員身份亮相，任職長實集團企業業務發展部經理，結合此前履歷，妥妥地被視作下一代接班人培養。

巧合的是，李思德亮相參與的首個收并購項目同樣為房地產企業，再加上李嘉誠親自參與的凱玥豪宅項目并購案，長實系是否普遍看漲房地產行業未來，又是否將大規模抄底房地產企業，自然引人遐想。