觀察員
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香港恒大中心更名，馬云接盤許家印？
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馬媛媛文不能測字，武不能防身。
幾經(jīng)波折之后，近日，香港中國恒大中心終于更名。據(jù)悉，該大樓目前已正式換標為萬通保險中心（YF Life Centre）。香港媒體報道稱，接管人或業(yè)主已在 6 月 12 日簽署改名文件。
香港中國恒大中心位于香港灣仔告士打道38號，是一棟甲級寫字樓，樓高 94.85 米，總計 26 層，占地面積為 2138.8 平方米，總樓面面積為 3.21 萬平方米，另有地下車位 55 個。
6月 23 日，港股上市公司云鋒金融公告稱，其注冊辦事處及主要營業(yè)地點所在大廈由 " 中國恒大中心 China Evergrande Centre" 更改為 " 萬通保險中心 YF Life Centre"。據(jù)此，公司的注冊辦事處地址及主要營業(yè)地點更新為香港灣仔告士打道 38 號萬通保險中心 18 樓 1803-1806 室，自 2023 年 6 月 23 日起生效。除大廈名稱變更外，公司的注冊辦事處及主要營業(yè)地點之實際位置維持不變。
值得一提的是，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺，其對標對象正是美國的嘉信理財(Charles Schwab)。公開資料顯示，云鋒金融于2018年11月完成向美國萬通國際收購美國萬通保險亞洲有限公司60%的股權(quán)。
觀察者網(wǎng)此前報道，香港恒大中心大樓于2022年9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。
中國恒大中心前稱美國萬通大廈，曾為華人置業(yè)集團的總部。2015 年，恒大地產(chǎn)以 125 億元購入大樓，成交價打破當時全港商廈最貴紀錄，金額及呎價均創(chuàng)新高，交易期長達六年，大樓后來改名為中國恒大中心。
根據(jù)公告，賣方華人置業(yè)在簽訂買賣協(xié)議后五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交后收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付。也就是說，恒大每年需支付12.5億港元的金額。
盡管這筆錢對于彼時的恒大而言并不算多，但后者并未打算以自有現(xiàn)金支付，而是進行了一場行業(yè)常見的抵押融資，將恒大香港總部大樓質(zhì)押獲取巨額融資，中信銀行由此入局。
直至2021年恒大爆雷后，恒大的內(nèi)部文件顯示香港恒大中心仍有76億元債務尚未支付。
這筆抵押貸款隨之宣告違約，當時中信銀行曾表示，逾期貸款有高價值的抵押品作為擔保。這里的“高價值抵押品”正是香港恒大中心大樓。在此后的一年內(nèi)，中信銀行一直未采取相應行動，而是等待恒大出售大樓償債。在兩度嘗試出售失敗后，中信銀行才無奈行使債權(quán)人權(quán)利，全面接管中國恒大中心。
期間，包括廣州國企越秀地產(chǎn)、李嘉誠家族旗下長實集團都曾有意入手。
2022年7月，恒大最后一次主持出售事宜時，香港總部大樓的估值約為90億港元，較2015年的125億港元的買入價已經(jīng)折讓28%。也正是在此次交易失敗后，中信銀行下定決心全面接管。
今年年初有媒體報道稱，恒大位于香港灣仔的恒大中心再次推出市場招標，仍以流標告終，因接獲的出價未達要求。對此，有接近恒大的知情人士向觀察者網(wǎng)透露，此次交易并未結(jié)束，中信方面還在考慮買家的出價，仍有成交可能。“不過，自從去年9月份作為債權(quán)人的中信銀行全面接管之后，香港恒大中心出售事宜一直是中信在實際操作，與恒大方面已無關(guān)系。”上述知情人士表示。
那么這次香港恒大中心改名為 " 萬通保險中心 " 是否意味著馬云接盤了許家印呢？
一般來說，擁有整棟大廈業(yè)權(quán)的業(yè)主才可以更改大廈名稱。不過據(jù)香港文匯報報道，接管人代表回復稱，出售該商廈的事宜仍在進行中。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 馬媛媛
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