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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）對于絕大多數(shù)年簽的租客而言，每年漲一次價(jià)幾乎成了“慣例”。

但從2022年下半年起，租金不僅沒漲，各大城市突然之間掀起了一股“減租潮”。

不少網(wǎng)友在社交平臺(tái)曬“房東減租”，“減租話術(shù)”也成了熱門搜索詞條。

上海太平洋房屋一名中介告訴觀察者網(wǎng)：“房租確實(shí)下降了不少，主要是疫情影響大家都不太想換房，房東也怕空置期太長，干脆下降5%-10%租金，也符合當(dāng)前市場行情。”

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，2022年下半年全國大中城市租房市場活躍度明顯下降，平均租金持續(xù)下跌。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果說新房房價(jià)受到預(yù)售證限制、二手房價(jià)格具有偶然性，那么最能公允反應(yīng)樓市晴雨表的就是房租了。如今地產(chǎn)下行，房租最先反映了真實(shí)的房屋價(jià)值變化。

重點(diǎn)城市房租同比下滑

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年12月40個(gè)全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.41元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環(huán)比跌幅均較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，2022年租金走勢大致分為四個(gè)階段：第一階段為年初前2月，在續(xù)租、換租需求偏多的帶動(dòng)下，租金呈現(xiàn)“二連升”；第二階段為3-5月份，全國多城疫情反復(fù)局勢加重，租賃市場活躍度受挫，租金持續(xù)下滑；第三階段為6、7月畢業(yè)季，租賃需求大幅增多，租金強(qiáng)勢上漲；第四階段為8月份后，租賃市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金連續(xù)5月下滑。

由于臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)過節(jié)以及疫情感染初期，城市人員流動(dòng)性減弱，諸葛找房預(yù)計(jì)1月份租金將繼續(xù)下滑，節(jié)后隨著新一輪的租賃旺季來臨，租金有望企穩(wěn)回升。

其中，杭州12月房租同比降幅最大，達(dá)到7.11%，其次為溫州與天津，同比上年分別下降6.42%和5.01%。

相應(yīng)的，在諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，亦有北京、三亞、成都、無錫四個(gè)城市12月房租同比大幅增長，漲幅分別為6.71%、5.58%、4.18%和4.58%。

不過，在部分業(yè)內(nèi)人士看來，籠統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)所有房租數(shù)據(jù)并不能代表真實(shí)市場變化。

“下半年來受到疫情影響，多數(shù)城市居住人口換租，會(huì)傾向于物業(yè)及社區(qū)服務(wù)品質(zhì)更好的房子，因此部分人群租金有上漲的可能性。但相應(yīng)的，也有不少城市人口凈流入減少，導(dǎo)致配套老舊的低品質(zhì)房屋或者部分配套不太成熟的區(qū)域空置率大幅下降，房屋租金的掛牌價(jià)格出險(xiǎn)較大幅度跌幅。”上述人士補(bǔ)充道，總體來看，全國多數(shù)城市房租均出現(xiàn)不同程度下降，部分區(qū)域降幅甚至超過20%。

王穎是一名2022年夏天剛剛畢業(yè)的北漂，原本在北京五環(huán)外的良鄉(xiāng)大學(xué)城區(qū)域整租了一套一居室，價(jià)格為3000元/月。然而受到疫情影響，周邊生活、醫(yī)療、物業(yè)、交通等配套不足的弊端就顯現(xiàn)出來，“下半年好多朋友都搬走了，房租直接降到2000元/月以下，還是有大片租不出去。”

一名上海的房東近日在朋友圈招租的時(shí)候，特別寫上了價(jià)格可談。他有一套40多平的內(nèi)環(huán)內(nèi)高層公寓，之前月租7000元，但是因?yàn)榉靠鸵x開上海，房子即將空關(guān)。他在周邊的中介門店都掛了牌，但因?yàn)榕R近春節(jié)，能租出去的概率比較小。

克而瑞租售日前發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，11月55城個(gè)人房源租金為32.46元/平米/月，連續(xù)8個(gè)月持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.95%，同比下降2.41%，租賃市場活躍度依舊較低。從租賃市場行情來看，受季節(jié)及疫情的影響，租賃市場仍處于淡季，租金價(jià)格持續(xù)走低；但今年年底的租金價(jià)格明顯低于往年同期，且降幅較大，“這對租房者來說實(shí)際是利好，說明租房成本在下降。”