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機構：將成立房地產紓困基金，支持12家出險房企脫困
最后更新: 2022-07-26 22:02:42（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產行業終于迎來一個久違的好消息。
據克而瑞25日援引境外市場資訊機構REDD消息，為避免房地產市場進?步惡化，繼而引發系統性?險，近日國務院正考慮設立房地產基金，規模最高可達2000億元至3000億元之間，用于支持12家出險房企和部分地方房企。
受消息影響，地產板塊應聲上漲，特別是7月26日收盤，滬深兩市房地產板塊領漲，漲幅3.82%，嘉凱城、三湘印象、中交地產、皇庭國際、陽光城、中南建設等多股漲停，招商蛇口、金地集團、信達地產、藍光發展、濱江集團、世茂股份、保利發展、華發股份、華夏幸福、京能置業等十余只地產股漲幅超過5%。
香港聯交所內房股同樣有不小漲幅，旭輝控股、碧桂園漲幅分別達到16.74%和13.41%，中駿集團、時代中國、合景泰富、新城發展、雅居樂集團、祥生控股等內房股漲幅也都超過5%。
不過，有市場分析人士認為，消息真實性存疑，即使為真，基金規模也較為有限。
基金規模最高可達3000億
REDD發布的消息稱，國務院將設立房地產基金計劃，該基金首期將從中國建設銀行獲得500億元資金和中國?民銀行300億元再貸款額度，基金規模最高可達2000億元?3000億元之間，用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。
此外，政府也在考慮出臺?項關于發行棚改專項債的全國性的政策，住建部和銀保監會正在制定和修改各?負責的方案。為審慎把握宏觀政策對房地產這個高負債行業的影響，方案細節，包括總體發行規模和采用的模式尚未最終確定，預計最早下個月能取得?定進展。
有知情人士透露，12家出險房企分別為世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、融創中國、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業及富力地產。
對于該項房地產基金計劃，億翰智庫于小雨認為可能性不大。
于小雨向觀察者網分析稱，根本上還是資金缺口問題，此外，建立房地產行業的紓困基金要理清很多內容，如誰來牽頭組建、使用規則是什么、如何兼顧道德風險與系統風險等，“這些問題短期內很難決定，僅道德風險就很難避免。”
在瑞銀發表的研究報告中同樣指出，12家出險房企的短期債務總額近7420億元，基金規模較小，金額不足以完全應付。
至于棚改專項債券，瑞銀認為棚改專項債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決于融資規模，目前細所尚未確定。“十三五”期間棚戶區改造總投資為7萬億元，預期現時金額可能下降，同時棚改預期將帶來低線城市房價大幅上升，以及開發商和購房者杠桿率上升等副作用。
不過，在上述知情人士看來，相比于之前的四萬億信貸投放計劃而言，3000億的規模并不大，且這部分資金主要用于解決暴雷企業保交樓。
他認為，行業的大方向還是要繼續出清風險，行業的供需規模會繼續收縮。對于恒大、融創等超大型出險企業，目前正在處置當中，對于此類企業復活不要抱有太大幻想。
同策研究院資深分析師肖云翔亦指出，紓困基金并不意味著有多大窟窿就補多大，該基金的目的是先盤活資產，降低系統性風險，其他的方面還要靠引入戰投、幫助重組等方式慢慢解決。
標簽 房企紓困- 責任編輯: 張志峰
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