久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2021年下半年以來，全國樓市驟然冰封，無數民營房企深陷流動性泥沼，雷聲不斷。

而與之相對的是，大型央企和部分地方國企卻開啟逆市擴張道路，幾乎包攬招拍掛拿地，并且在收并購舞臺上也表現得大開大合。

3月31日，在港交所規定的上市公司發布年度報告最后一天，素有行業“利潤王”之稱的央企中國海外發展有限公司（簡稱“中海地產”）發布2021年度業績公告。

面臨市場下行周期，中海董事會副主席、執行副總裁、運營總監兼總建筑師羅亮在業績會上霸氣回應：“戰略穩健是我們的基因，但我們絕對不會為了刻意的穩健，喪失任何超常發展的機會，也絕對不會因為穩健來消融我們在投資市場的血性。”

企業董事會主席顏建國也明確表示，2022年將根據形勢與市場變化，積極推進藍海戰略，抓住行業并購機會，提升市場份額等策略。

盈利能力下滑勢頭難擋

財報數據顯示，2021年，中海地產實現銷售合約額3695.0億元，同比增長2.4%，位列克而瑞排行榜中第6位，在國資房企中僅次于保利。

盈利方面，企業全年實現營業收入約2422.4億元，同比上升約30.4%；年度溢利約430.62億元，同比減少約9.7%；股東應占溢利約401.6億元，同比下降約8.5%。

盡管16.58%的股東凈利率依舊位居行業前列，但與往年動輒30%以上的股東凈利率相比，顯然在整體市場波動下，中海亦受到不少影響。

有行業人士向觀察者網指出，存量房時代，行業越發趨于規范化，拿地成本更加透明，房地產暴利已經不復存在，增收不增利成為房企常態，特別是如今市場銷售受阻，更是直接加速了這一過程。

數據顯示，中海在2021年的直接經營成本為1852億元，同比增長42.5%，遠高于營業收入30%的增長幅度。

與此同時，受到市場下行及部分合作伙伴影響，企業去年投資收益公允價值損益大幅下滑36.5億元至55.4億元，同比下降39.7%；聯營和合營項目為本集團貢獻凈利潤為36.9億元，同比下滑24%。

而中海作為央企巨頭，其融資優勢依舊明顯。截至2021年末，企業資產負債率58.9%，凈借貸比率為32.3%，加權平均融資成本僅有3.55%，持有現金1309.6億元。

要知道，民營房企即便處于頭部的穩健派代表，也均位于5%以上；中小規模上市房企的融資成本更是動輒超過10%。

超1600億新增土地98宗

正是得益于超低的融資成本和充足現金流，去年下半年在同行們普遍減少拿地、甚至拋售資產回血的時候，對于中海而言卻無異于一場饕餮盛宴。

中海地產行政總裁張智超在業績會上介紹稱，企業去年下半年投資額占全年投資的63%，且投資的規模和質量都非常高，多宗項目回報非常理想。“包括深圳4宗，廣州3宗，南京的3宗，在這些核心城市的投資，對今年銷售增長目標以及對未來利潤都形成了很好的支撐。”

此外，中國海外發展在今年年初還完成了廣州亞運城項目的相關股權收購，交易對價約37億元。今年 1- 3 月份，總投資額超過200多億。

在土地儲備方面，2021年全年，中海地產連同聯營公司及合營公司新增土地儲備98宗，權益購地金額1610.2億元，新增貨值3822.1億元；其中，中海地產在內地新增57宗土地，新增總樓面面積約1165萬平方米，總地價約1378.9億元。整體來看，截至2021年12月31日，中海地產連同聯營公司及合營公司合計土地儲備約8077萬平方米，其中主要聯營公司中海宏洋土地儲備約2977萬平方米。

整體拿地方面，2021年中海地產系列公司新增土地儲備98宗，權益購地金額1610.2億元，新增貨值達3822.1億元。

連素來對內房企“不假辭色”的國際評級機構標普也給予中海BBB+穩定評級，其在研究報告中表示，2021年中海投資土地主要位于一二線城市，將支撐公司2022年的合約銷售。且今年土地拍賣降溫、競爭緩和或兼并收購活動將為中海提供獲取低價地塊的機會。

發力收并購市場，提升市場份額

此外，中海地產對于2022年樓市走向的判斷也是投資人在這場業績會上關注的重點。

顏建國認為，在過去九個月，市場急劇下行、行業洗牌出清，房地產行業正式進入下半場。房地產上半場，行業高速成長，到處都是機會， 一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產下半場，將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態與行業格局。

他表示，房地產下半場，將進一步展現“三大分化”特征。一是市場分化，一二線和強三線城市將是主戰場；二是行業分化，房地產行業正在經歷一次大洗牌，行業集中度將繼續提升；三是企業分化，行業利潤率下行、容錯率下降，精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業才能在競爭中勝出。

對此，中海地產將繼續鞏固深耕經濟增長好、人口凈流入的重點城市；發揮財務穩健、資金充裕、綜合發展實力強勁的優勢，努力抓住危機中的機遇；繼續向管理要效益，堅持現金流為王，加快周轉；根據形勢與市場變化，積極推進藍海戰略，抓住行業并購機會，提升市場份額等策略。

事實上，隨著出險房企日漸增多，中海早已成為并購市場中眾多賣家“追捧”的對象。

2022年2月15日，中海地產與中國農業銀行在北京簽署300億元意向性并購融資戰略合作框架協議，該筆為國內首單央行和銀保監會支持的重點房企并購貸款。

在2022年1月、3月，中海分別以36.88億元、62.4億元完成對廣州亞運城、上海楊浦城建江浦項目的股權收購，成為項目最大股東；同期，中海宏洋分別以10億元、10.24億元收購雅居樂義烏、徐州三項目、龍光汕頭項目股權。

對于接下來的收并購計劃，張智超透露，今年1-3月份，中海地產總投資額已超過200多億。而從去年行業出現大的波動調整開始，中海已前前后后評估了上百個項目。現在還有一些在繼續接洽、 繼續談判之中。

“我們特別關注收并購的風險防范，對回報率也有較高的要求。中海無論是在大的收并購，還是項目收并購都有豐富經驗。同時，我們也有充足的財務資源來保障收并購的實施。” 張智超補充道。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。