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3月31日午間，深耕大灣區(qū)多年的粵系房企時代中國控股召開2021年度業(yè)績發(fā)布會。

財報顯示，2021年，時代中國實現(xiàn)營業(yè)額約436.4億元，同比增長13.1%；毛利約120.53億元，同比增長約8.6%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%；實現(xiàn)利潤約47.5億元，同比減少11.4%；核心凈利潤約48.02億元，同比減少10.9%

銷售方面，報告期內(nèi)時代中國實現(xiàn)年度合同銷售額955.9億元，同比微降4.8%；合同銷售均價為每平方米18590元，同比大增24.7%。

分析人士認為，2021年下半年開始，強調(diào)控疊加市場波動，房企普遍陷入銷售下滑、現(xiàn)金流吃緊的危險境地。致使近半房企處在虧損狀態(tài)，另有部分不得不由于審計等因素推遲年報發(fā)布。

在此背景下，時代中國各項業(yè)績數(shù)據(jù)仍能保持穩(wěn)定，顯得尤為難得。

“隨著行業(yè)的調(diào)控政策逐步放開，我們認為整個行業(yè)最糟糕的時間已經(jīng)逐步過去了。”對于2022年，時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在業(yè)績會上預測，從二季度，特別是三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也逐漸放松，整個市場會逐步走向平穩(wěn)。

銷售目標650億

據(jù)管理層介紹，時代中國全年實現(xiàn)956億元合同銷售，其中已確認的物業(yè)開發(fā)收入為387億元，均價同比大幅上升。

這很大程度上是由于主要銷售貢獻的城市在廣州、佛山、東莞等優(yōu)質(zhì)的粵港澳大灣區(qū)城市，有著良好的銷售貢獻，3個主要城市合計接近70%。

在拿地方面，公司拿地策略相對穩(wěn)健謹慎，在過去一年內(nèi)新增了8塊土地，約200萬平方米，土地收購成本總額約45.53億元，分布于廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶、南京、長沙7座城市。

截至2021年12月31日，時代中國總土地儲備約1990萬平方米，其中90%位于大灣區(qū)城市群，在成都、南京、武漢、長沙等核心二線城市亦有項目配置。管理層認為，現(xiàn)有土地儲備足夠應付其未來三年的發(fā)展所需。

值得一提的是，城市更新的轉(zhuǎn)化卓有成效，去年有6個城市更新項目轉(zhuǎn)化，累計建筑面積128萬平方米，其中3個項目是轉(zhuǎn)為土地儲備，接近100萬平方米，分布在優(yōu)質(zhì)的粵港澳大灣區(qū)城市，包括廣州、佛山、惠州。

截至去年底，時代中國擁有城市更新項目總數(shù)約135個，潛在總建筑面積約4000萬平方米，總體貨值超過1萬億元。

管理層預測，2022年宏觀經(jīng)濟承壓，財政政策將更加積極，房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所寬松，更好地支持合理的住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，健康發(fā)展。

同時，區(qū)域市場成交進一步分化，都市圈一二線城市市場保持平穩(wěn)，人口凈流入的三四線城市相對低迷。

對于2022年銷售目標，岑釗雄在發(fā)布會上透露，公司對2022年的銷售目標進行了一定調(diào)整，定為650億元左右。公司傾向于讓整體銷售安排更從容一些，不希望用“以價換量”等短期的行為去支持銷售目標的達成，而是希望依靠卓越的產(chǎn)品品質(zhì)和服務，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

持續(xù)降低杠桿水平

需要指出的是，行業(yè)普遍流動性吃緊的當下，穩(wěn)健的財務基本面是所有經(jīng)營指標的前提，時代中國對此深以為然。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021年，時代中國通過主動管理債務，杠桿水平持續(xù)下降。其中，企業(yè)凈負債比率76.7%，體現(xiàn)了財務管控審慎穩(wěn)健；現(xiàn)金對比一年到期的短債比例方面約1.9倍，體現(xiàn)了公司仍然擁有良好的流動性；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為74.6%，較2020年底進一步下降了4個百分點。

管理層表示，將全力推進在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標。

2021年以來，時代中國通過回購等多項措施，不斷向市場傳遞信心。時代中國2021年累計回購648萬股，總金額達6045萬港元；針對2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時代中國已累計回購約8278萬美元。

截至2021年末，企業(yè)計息債較上年底降低了81.2億元，下降率超過13%。

時代中國執(zhí)行董事牛霽旻在業(yè)績會上透露，公司目前面臨的年內(nèi)到期的短債只有85億，金額不大，公司非常有信心，按時償還本年內(nèi)剩余的各項短債債務。

此外，時代中國融資成本也在持續(xù)優(yōu)化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。

管理層表示，未來將繼續(xù)堅定地降低杠桿率、降負債，同時積極銷售，保持良好的流動性，加強安全邊際，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，隨著國家政策和金融杠桿紅利的褪去，房地產(chǎn)行業(yè)將告別唯規(guī)模論的高速發(fā)展階段。時代中國表示，未來公司將保持適度規(guī)模，通過打造卓越的產(chǎn)品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平。

岑釗雄在主席報告中亦指出，2021年公司保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展。接下來也將繼續(xù)保持戰(zhàn)略的聚焦，聚焦住宅開發(fā)業(yè)務和城市更新業(yè)務，保持適當規(guī)模且優(yōu)質(zhì)的土地儲備；聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高價值區(qū)域，穩(wěn)步發(fā)展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區(qū)域。

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