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（文/張玉 編輯/馬友友）2021年底，中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議輪番定調(diào)：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

保交樓、保質(zhì)量成為考驗(yàn)房企真正實(shí)力的關(guān)鍵因素。而這也是普通購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。

1月27日，有業(yè)主反映，上海嘉定保利云上澄光182戶自持項(xiàng)目在驗(yàn)收通過(guò)后，重新隔斷為超過(guò)360戶，存在嚴(yán)重安全和消防隱患。

針對(duì)業(yè)主反映的上述問(wèn)題，觀察者網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系保利上海相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證。1月27日晚間，上海保利云上澄光自持項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示，目前，業(yè)主反映的上述項(xiàng)目仍在建設(shè)當(dāng)中，無(wú)法定性，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之前會(huì)經(jīng)過(guò)城管局的重新驗(yàn)收，會(huì)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙來(lái)執(zhí)行。

自持公寓遭維權(quán)

業(yè)主投訴的保利云上澄光自持房指的是央企保利旗下的長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)品牌保利N+青年社區(qū)。

“這里擁有兩室一廳、三室一廳等多樣房型，無(wú)論是小兩口還是帶娃之家，都能在這里寓見(jiàn)合適的居所……品質(zhì)生活，在這里一鍵開(kāi)啟。”保利在此前的推介廣告中如是說(shuō)。

根據(jù)業(yè)主反映，上海嘉定保利云上澄光小區(qū)含自持房保障房規(guī)劃總戶數(shù)767戶，其中商品房585戶，保障房+自持房應(yīng)為182戶。目前發(fā)現(xiàn)僅自持部分，在驗(yàn)收通過(guò)后保利重新隔斷為超過(guò)360戶。

根據(jù)觀察者網(wǎng)獲取的一張車(chē)位配比關(guān)系圖，自持房的車(chē)位配比為0.8輛/戶，共有111個(gè)車(chē)位，由此計(jì)算，自持房大概有139戶。保障房的車(chē)位配比同樣為0.8輛/戶，共有34個(gè)車(chē)位，保障房大概有43戶。二者之和也為182戶。

事實(shí)上，投訴上海嘉定保利云上項(xiàng)目的業(yè)主不在少數(shù)。除了將自持部分進(jìn)行隔斷，有業(yè)主在公共網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)同樣舉報(bào)了保利委托的中介在宣傳中使用“無(wú)需使用物業(yè)費(fèi)可享受小區(qū)資源”等內(nèi)容。

根據(jù)業(yè)主透露，截至2021年12月27日， 江橋鎮(zhèn)房管所、居委會(huì)、警察、業(yè)主代表、保利地產(chǎn)代表、保利物業(yè)代表進(jìn)行磋商達(dá)成一致觀點(diǎn)：地產(chǎn)方盡快公示是否建立圍擋及圍擋形式；暫停裝修、暫停營(yíng)業(yè)，直至業(yè)主與地產(chǎn)雙方對(duì)方案認(rèn)可；由房管所調(diào)查隔間出租的合理合規(guī)性；各單元代表針對(duì)是否同意增設(shè)圍擋匯總鄰居意見(jiàn)，對(duì)1單元2單元形成地上、地下的物理隔離。形成書(shū)面材料后，提報(bào)居委會(huì)。

保利上海自持項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司一直都在非常積極正面地處理這件事情。當(dāng)時(shí)出讓文件明確規(guī)定15%的部分只能自持，不能出售，但業(yè)主擔(dān)心租客的素質(zhì)以及其他安全問(wèn)題，成為雙方矛盾直接導(dǎo)火索。

對(duì)于業(yè)主反映的隔斷問(wèn)題，其表示，項(xiàng)目在裝修之前都會(huì)給房管局提供明確的圖紙，“我們當(dāng)初報(bào)規(guī)的是怎么要求的，我們后面就會(huì)怎么裝修。此外，包括房管局等各個(gè)部門(mén)也頻繁到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，明確告知不能違規(guī)裝修。我們都不是司法機(jī)關(guān)，所以這件事情的評(píng)定沒(méi)法給到明確回復(fù)，而且項(xiàng)目還在施工過(guò)程中。”

一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)直言，首先，規(guī)劃不能隨便改的，改要有相關(guān)報(bào)批手續(xù)，同意才好改。

其次，隔斷之后，很多設(shè)計(jì)規(guī)范可能不適用了，消防就是很重要的一環(huán)。“人變多了，安全隱患也出來(lái)了，用電，防火。人多了，走道寬度，消防配備都不一樣的。這個(gè)是要取證后定性的。”

除了自持部分被隔斷，此外，觀察者網(wǎng)注意到，還有業(yè)主反映上海嘉定保利云上小區(qū)項(xiàng)目存在漏水、排污管道泄露、步梯沒(méi)有封頂?shù)葐?wèn)題。

就此，上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，項(xiàng)目大概是2個(gè)月前進(jìn)行了交付，下雨之后，公司發(fā)現(xiàn)了漏水問(wèn)題，但由于接近年底，人手不足，修的速度比較慢。“這段時(shí)間我們是非常高頻次地跟總包直接到業(yè)主家中維修，但是因?yàn)榱刻螅猩锨簦恳粦艨赡苡钟腥奶幝┧妥兂闪藥浊埦S修單。這不是一兩天能處理完的，排在后面的業(yè)主就會(huì)有情緒。”

上海區(qū)域排名“退步”

公開(kāi)資料顯示，保利發(fā)展前身為1992年成立的保利地產(chǎn)，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的上市公司。除了住宅、商務(wù)寫(xiě)字樓外，保利在品牌酒店、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、體育場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領(lǐng)域都有相關(guān)產(chǎn)品。

公司目前在全國(guó)30個(gè)城市和地區(qū)都有自己的分公司。其中，上海保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2003年，公司下轄18個(gè)項(xiàng)目公司。

此次被曝出隔斷問(wèn)題的上海嘉定保利云上澄光項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為上海建劭置業(yè)有限公司，為上海保利下轄項(xiàng)目公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司全資子公司。

事實(shí)上，上海算是保利發(fā)展重倉(cāng)的城市之一。據(jù)悉，公司目前擁有已開(kāi)發(fā)和開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目20余個(gè)，覆蓋上海7個(gè)區(qū)縣及2個(gè)周邊城市。公司已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括保利·十二橡樹(shù)莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·林語(yǔ)溪、保利·葉上海、保利·葉之林、保利·葉語(yǔ)、保利·茉莉公館、保利·梧桐公館等。公司正開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括保利國(guó)際中心、徐匯濱江項(xiàng)目等。

除此以外，公司項(xiàng)目還輻射至上海2個(gè)周邊城市，包括位于浙江西塘古鎮(zhèn)的保利·西塘越和江蘇南通的保利·香檳國(guó)際項(xiàng)目。

中指院日前發(fā)布的2021年上海房地產(chǎn)企業(yè)TOP20排行榜顯示，2021年保利發(fā)展在上海的全口徑銷售金額為142.11億元，位列排行榜第11位。

不過(guò)，觀察者網(wǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，保利在上海的業(yè)績(jī)表現(xiàn)有所落后。2020年，保利在上海的銷售額為246.4億元，位列綠地、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中海之后，居于第5位。

對(duì)于房企而言，決定行業(yè)地位的最關(guān)鍵的因素就是土儲(chǔ)和貨值。今年以來(lái)，保利在包括上海在內(nèi)的多個(gè)城市積極補(bǔ)倉(cāng)，大手筆拿地。

2021年6月上海首輪集中供地中，保利發(fā)展以總價(jià)105.13億元競(jìng)得靜安區(qū)靈石社區(qū)打包地塊，溢價(jià)8.39%，成交樓面價(jià)約5.17萬(wàn)元/平方米。

要知道，此次上海38宗地共攬金482.7億元，僅保利手中的一宗地就貢獻(xiàn)了100個(gè)小目標(biāo)。

激進(jìn)拿地不難看出保利對(duì)于上海規(guī)模的渴望。不過(guò)，在當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)艱難生存的敏感時(shí)代，現(xiàn)金流往往是企業(yè)的生命線。

2021年12月底，有媒體爆出，保利為上海兩項(xiàng)目尋找投資方。而這兩個(gè)項(xiàng)目均系在首輪集中供地中競(jìng)得的項(xiàng)目。有意思的是，保利發(fā)展提出，意向投資方或其關(guān)聯(lián)方須為克而瑞研究中心發(fā)布的2020年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜（全口徑金額）前50名企業(yè)。

新的行業(yè)環(huán)境下，房地產(chǎn)邏輯已然發(fā)生了變化，保利想要鞏固在上海的地位，顯然需要花費(fèi)更多的精力和耐心。

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